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최종 업데이트: 2026-04-25 17:00
2024타경66459
수원지방법원 본원 6계(031-210-1266)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 322-52)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 322-52 |
| 소유자 / 채무자 | 김학엽 / 김학엽 |
| 채권자 | 성남중부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-07-23 |
감정가
3,382,289,000
최저가
1,657,321,000
보증금
165,732,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-27 | 3,382,289,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-01 | 2,367,602,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-06 | 1,657,321,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-10 | 1,160,125,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 좌항리 322-52 / 비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권...비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 2,221 | 691,000원(122,600원) |
| 토지 | 2 | 좌항리 322-75 | 비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래...비행안전제2구역(지원),배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 창고용지 180㎡ (54.45평) | 217,000 | 39,060,000원 |
| 토지 | 3 | 좌항리 322-84 | 비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권...비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 387㎡ (117.07평) | 698,000 | 270,126,000원 |
| 토지 | 4 | 좌항리 322-92 | 비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권...비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 864㎡ (261.36평) | 698,000 | 603,072,000원 |
| 토지 | 5 | 좌항리 322-93 | 비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권...비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 708㎡ (214.17평) | 698,000 | 494,184,000원 |
| 토지 | 6 | 좌항리 322-94 | 비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권...비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 443㎡ (134.01평) | 698,000 | 309,214,000원 |
| 토지 | 7 | 좌항리 322-106 | 비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권...비행안전제2구역(지원),준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,토지거래계약에관한허가구역,계획관리지역,중점경관관리구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 임야 189㎡ (57.17평) | 698,000 | 131,922,000원 |
| 제시외건물및기타 | 좌항리 322-52목구조 기타지붕 | 3층 | 단독주택 / 140.2㎡(42.41평) | 1,200,000 | 168,240,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 "좌항초등학교" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답 및 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 불편시 됩니다. * (1)-(7): 부정형 평지인 7필 일단의 건축허가부지로서, 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태로, (1) 일부 제외지, (2) 현황도로로 이용 중입니다. * 본건 남동측으로 현황 도로인 (2) 토지를 경유하여 노폭 약 6미터 포장도로에 접합니다. (※본건 (2)와 연계된 도로(좌항리 322-55, 지목 "도로")는 등기사항전부증명서상 "김성호 외 5인" 소유로 되어 있는 바, 경매 참여시 참고하시기 바랍니다.)
참고사항
* 일괄매각(제시외 건물, 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외). * 토1의 일부 및 2~7은) 건축허가를 득한 후 착공을 하였으나, 감정평가 기준시점 현재 토목공사가 중단된 상태임(감정평가서 참조) * 본건 토지 중 토(1) 의 일부 및 토(2~7)은 7 필 일단의 단독주택 건축허가지로서, 그 이용상황이 사회적 · 경제적 · 행정적측면에서 합리적이고 대상토지의 가치형성 측면에 서 타당하다고 인정되어 7 필 일단지로 감정평가하였습니다. * 본건 토지 중 토(1) 은 건축허가지 및 일부 제외지로, 제외지는 개별요인 비교치의 행정적조건에 반영하여 감정평가하였습니다. * 본건 토지 중 토(2) 는 공부상 지목이 창고용지이나 현황 도로로서 「 토지보상법 시행 규칙 제 26 조 제 1 항 」을 준용하여 인근 토지에 대한 감정평가액의 3 분의 1 이내로 감정평 가하였습니다. * 본건 토지 중 토(1) 지상에 공사 중단 상태로 일반건축물대장에 등재되지 않은 제 시외 건물 1 동이 소재합니다. * 면적사정은 건축허가2과의 탐문 및 외관목측, 개략적인 실측에 의거하여 ( 단독주택, 목구조 지상 3 층, 연면적 약 140.2㎡, 건축면적 49.56㎡) 면적 사정하였습니다. * 감가수정은 구조, 사용자재, 시공정도 및 부대설비 등을 종합적으로 참작하여 원가법 으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다. * 본건 토지 중 토(1) 지상에 벚나무 1주, 토(7) 지상에 소나무 1주가 소재하며, 토지에 포함하여 거래되는 관행을 고려하여 평가하였으니 귀 원의 경매 업무 진행시 참 고바랍니다. * 토(7) 지상에 컨테이너박스 1개동이 소재하나 이동 및 철거가 용이하여, 감정평가 에서 제외하였습니다. ☞현황서상 내용:토1,3~7.부동산의 지목은 `임야`이나, 현황은 빈 공터상태임. 위 부동산(토1,3~7)에서 분묘는 발견하지 못하였으나, 봉분의 무너짐, 오래된 묵묘, 평장 등을 감안하면 분묘 등이 없다고 단정할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-04 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-08-04 | 근저당 | 성OOOOOOOO | 2,340,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-08-04 | 지상권(토지의전부) | 성OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.08.04~2051.08.04만30년 |
| 4(을3) | 2021-08-18 | 근저당 | 최OO | 100,000,000 | 소멸 | 계약양도전:김용희 |
| 5(을4) | 2022-02-24 | 근저당 | 정OO | 2,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑7) | 2024-04-24 | 임의경매 | 성OOOOOOOO | 2,062,905,070 | 소멸 | 2024타경66459 |
| 7(갑10) | 2025-09-25 | 소유권이전 | 김OO | 0 | 진정명의회복 | |
| 8(갑11) | 2025-11-12 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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