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최종 업데이트: 2026-04-25 17:03
2024타경79226
수원지방법원 본원 6계(031-210-1266)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 용인시 기흥구 하갈동 323-59 |
| 소유자 / 채무자 | 최병도 / 최병도 |
| 채권자 | 광주농협 |
| 배당종기일 | 2024-10-02 |
감정가
543,609,000
최저가
31,337,000
보증금
3,133,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-09 | 543,609,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-26 | 380,526,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-09-24 | 266,368,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-04 | 186,457,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-12-05 | 130,519,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-20 | 91,363,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-27 | 63,954,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-01 | 44,767,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-06 | 31,337,000 | |
| 10차 (진행) | 2026-06-10 | 21,936,000 | |
| 11차 (진행) | 2026-07-15 | 15,355,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-08-28 | 10,749,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 하갈동 323-59 | 준보전산지,성장관리권역,철도보호지구,토지거래계약에관한허가구역,...준보전산지,성장관리권역,철도보호지구,토지거래계약에관한허가구역,도시지역,자연녹지지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역 / 임야 1881㎡ (569평) | 289,000 | 543,609,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 용인시 기흥구 청덕동 소재 용-서 고속도로 "청명I.C" 서측 인근에 위치하며 주위는 전원 주택단지, 임야, 농경지가 혼재하는 지역임. * 본건은 차량 접근이 불가능하고, 근거리에 버스 정류장이 소재하나 거리 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. * 부정형 북서 하향 완경사의 토지로서 지상에 참나무 등이 자생한 자연림임. * 맹지임.
참고사항
* 인접 도로상태는 맹지이며, 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하고, 주민공동시설 벤취 및 운동시설이 설치되어 있음(감정평가서 및 현황조사서 참조). - 본건 지상 북동에서 남서로 고압송전선이 통과하는 바제한의 정도를 감안하여 평가하였음 * 본건 토지는 토지이용게획확인서상 철도보호지구에 저촉되나 지하구간으로서 본건에 미치는 영향은 없을 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음 * 본건 토지내로 등산로용인시 경계 둘레길가 있고주민 공동시설 벤취 및 운동시설(철봉)이 설치되어 있으나 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음 * 본건 지상에는 참나무 등이 자생 중이나용재로서의 가치는 희박하며 임목은 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:소나무 등 자생나무가 조밀하게 생장하고 있었고, 북동에서 남서 방향으로 능선이 있음. 능선을 따라 등산로가 있었고, 등산로 2-3곳에 의자가 설치되어 있었음. 능선 양쪽으로 상당한 경사가 있었고, 분묘는 목측으로는 보이지 아니하였음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2015-06-26 | 소유권일부이전 | 최OO | 0 | 매매, 330/10314, 거래가액:30,000,000 | |
| 2(갑2) | 2015-11-10 | 갑구전전2번차정순지분전부이전 | 최OO | 0 | 매매, 1664/1719, 거래가액 금950,000,000원 | |
| 3(을1) | 2015-11-10 | 근저당 | 광OOO | 4,600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(갑3) | 2017-02-22 | 갑구2번최병도지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2017-08-23 | 갑구1번최병도지분압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2018-03-07 | 소유권이전청구권가등기 | 손OO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 7(갑6) | 2018-05-04 | 가압류 | 홍OO | 150,000,000 | 소멸 | 2018카단1239 |
| 8(갑9) | 2018-12-06 | 압류 | 용OOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑10) | 2019-09-19 | 갑구2번최병도지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑13) | 2021-07-16 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(갑14) | 2021-12-31 | 압류 | 용OO | 0 | 소멸 | |
| 13(갑15) | 2022-04-05 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 14(갑16) | 2022-05-24 | 압류 | 진OO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑18) | 2024-05-09 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 16(갑19) | 2024-06-19 | 가압류 | 한OOOOOOOOOOOO | 17,099,438 | 소멸 | 2024카단813832 , 구)한국스탠다드차타드은행 |
| 17(갑20) | 2024-07-15 | 임의경매 | 광OOO | 405,146,790 | 소멸 | 2024타경79226 |
| 18(을3) | 2024-09-30 | 근저당 | 용OO | 10,769,800 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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