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최종 업데이트: 2026-04-23 14:30
2021타경130
수원지방법원 성남지원 7계(031-737-1327)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 144.61㎡ (43.74평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 초월읍 도평리 139-43 |
| 소유자 / 채무자 | 이화순 외 5명 / 이화순 외 3명 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 외 2명 |
| 배당종기일 | 2021-03-22 |
감정가
352,261,000
최저가
174,579,000
보증금
17,457,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 181,210,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 박민준 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-24 | 356,284,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-05 | 249,399,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 249,399,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 174,579,000 |
진행 메모
매각 : 181,210,000 원 (51.44%)
(입찰 1 명,매수인:박민준)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 한정택 | 주거용 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 도평리 139-43 / 준보전산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설...준보전산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 126 | 960,000원(406,100원) |
| 토지 | 2 | 도평리 139-46 | 준보전산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설...준보전산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 임야 54㎡ (16.34평) | 960,000 | 51,840,000원 |
| 토지 | 3 | 도평리 139-45 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 도로 16.7143㎡ (5.06평) | 321,000 | 5,365,290원 |
| 건물 | 1 | 도평리 139-43외 1필지철근콘크리트구조 | 1층 / 단독주택 | 52 | 1,296,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 55.29㎡(16.73평) / 1,296,000원 | 71,655,840 | |
| 제시외건물 | 도평리 139-43외 1필지철근콘크리트조 징크패널지붕 | 옥탑 | 주택 / 37㎡(11.19평) | 936,000 | 34,632,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 초월읍 도평리 소재 "광주도평초등학교" 남동측 근거리에 위치하며 주위는 단독주택, 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건은 차량 접근이 가능함 * 1,2) 2필 일단지 장방형의 평탄한 토지로서 단독주택(신축 공사중) 건부지임. 3)부정형의 평탄한 토지로서 "도로"임. * 1,2)일단지로서 북서측으로 세로와 접함. 3)본건이 세로임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건1,2) 사용승인 받지 않은 건물임. ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. ▶매각공고상 감정가와 감평서상 감정가 상이함(2025.11.10 기준) ▶토2) 감정평가서상 전체매각이나, 매각공고상 지분매각(1/7)임(입찰진행시 면적 및 감정가 확인요망) ☞2021타경130(모사건) 현황서상 내용:토1,2)양지상에 제시외 철근콘크리트조 징크패널지붕 2층 건물이 소재하며, 외벽과 지붕은 완성되었으나, 내부공사하다가 중단된 상태임. 토3)제시외 건물들의 비포장 진입로로 사용되고 있음. ☞2022타경56116(병합) 현황서상 내용:외관은 완성되었으나 내부 공사하다 중단된 상태임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-12-02 | 소유권보존 | 이OO | 0 | 가처분등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2021-12-02 | 근저당 | 농OOOOOOO | 572,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2022년6월9일 가처분에 기한 근저당권 설정 |
| 4(갑3) | 2022-07-14 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 526,862,990 | 소멸 | 2022타경56116 |
관련 문서 (PDF)
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