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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경7651
수원지방법원 성남지원 7계(031-737-1327)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 퇴촌면 영동리 267-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 267-1 |
| 소유자 / 채무자 | 최희자외 2명 / 수현개발(주) |
| 채권자 | 양서농협외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-02-25 |
감정가
882,834,000
최저가
211,968,000
보증금
42,393,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-11 | 882,834,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-15 | 617,984,000 | 매각 |
| 3차 (진행) | 2026-01-05 | 617,984,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-09 | 432,589,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-16 | 302,812,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-04-20 | 211,968,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 영동리 267-1 / 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,생산관리지역 | 155 | 104,000원(103,800원) |
| 토지 | 2 | 영동리 267-6 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,생산관리지역 / 답 2526㎡ (764.12평) | 314,000 | 793,164,000원 |
| 토지 | 3 | 영동리 267-8 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,생산관리지역 / 도로 10㎡ (3.03평) | 128,000 | 1,280,000원 |
| 토지 | 4 | 영동리 267-9 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,생산관리지역 / 답 198㎡ (59.9평) | 365,000 | 72,270,000원 |
현황 및 위치
===== 2024타경55803(병합) 토1,2 ===== * 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 구룡동길 63에 소재하는‘영동2리마을회관’북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 농경지, 임야, 근린생활시설 등이 소재하는 구룡마을 주변 농경지대임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고 남측, 동측, 북측으로 지방도88번, 333번, 342번 등이 위치하며 본건 남측의 지방도를 따라 버스정류장이 소재함. * 2) 동측 하향 완경사를 평탄 조성한 부정형 토지로서 묵전 상태임. 1) 평지의 부정형 토지로서 도로임 * 2) 영동리 267-1 포장도로와 접함. 1) 본건이 도로로서 남서측의 외부도로와 연결됨 ==== 2024타경7651(모사건) 토3,4 ===== * 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독주택,농경지,임야,근린생활시설 등이 소재하고 있음. * 본건 또는 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며,다소 원거리에 버스정류장이 소재하고 있음. * 3) 사다리형의 평지로서, 도로로 이용 중임. 4) 장방형의 평지로서, 인접 토지(267번지,단독주택)의 마당으로 이용중이며,제시외건물이 소재하고 있음. * 3) 노폭 약 4미터 포장도로의 일부임. 4) 지적상 맹지임.
참고사항
▶본건매각 2025.09.15 / 매각가 777,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 일괄매각 * 토4) 현황 인접토지의 마당으로 이용, 지상의 제시외 건물 및 컨테이너는 매각에서 제외. * 토4) 1)소유자 미상의 제시외건물(창고) 판넬구조의 창고로서(3*5m=약 15㎡),이에 구애됨이 없이 토지만을 평가하되 제시외건물로 제한받는 경우의 토지가격을 "토지 감정평가명세표"의 비고난에 병기하였으니 참고하시기 바람. 2)소유자 미상의 제시외건물(컨테이너박스.3*4m) 철거 및 이동이 용이하므로 고려하지 않음. 3)마당 잔디 및 바닥재는 토지의 부합물로서 토지에 포함하여 평가하였음. ▶2024타경55803(병합) 감정원:이평감, 가격시점:2024.04.23 * 토2) 토지상에 이동 가능한 화장실이 소재함 ☞2024타경55803(병합) 현황서상 내용:본 건 토지(영동리 267-6)의 지목은 `답`이나 현황은 현재 비경작지이며 잡초만 자라고 있고, 건축 폐자재 및 석재(돌)가 쌓여 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-04-24 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을9) | 2023-03-31 | 근저당 | 양OOO | 533,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을10) | 2023-03-31 | 지상권(토지의전부) | 양OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2023.03.31~2053.03.31만30년 |
| 4(을11) | 2023-03-31 | 근저당 | 장OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 5(을12) | 2023-03-31 | 근저당 | 이OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2024-04-12 | 임의경매 | 장OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024타경55803 |
| 7(갑11) | 2024-12-24 | 임의경매 | 양OOO | 429,776,883 | 소멸 | 2024타경7651 |
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