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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경56622
수원지방법원 성남지원 4계(031-737-1324)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 회덕동 156-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 과수원 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 64.00㎡ (19.36평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 회덕동 156-3 |
| 소유자 / 채무자 | 이상근 / 김창숙 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주)(양도전:성남중부새마을금고) |
| 배당종기일 | 2024-07-01 |
감정가
2,228,459,000
최저가
1,559,921,000
보증금
155,992,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 2,228,459,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-20 | 1,559,921,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-22 | 1,091,945,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-29 | 764,362,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 회덕동 156-3 / 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,011 | 875,000원(390,900원) |
| 토지 | 2 | 회덕동 156-23 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 과수원 3㎡ (0.91평) | 490,000 | 1,470,000원 |
| 토지 | 3 | 회덕동 156-133 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 과수원 1584㎡ (479.16평) | 796,000 | 1,260,864,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 회덕동 156-3판넬조 판넬지붕 | 단층 / 견사 | 16 | |
| 2 | 회덕동 156-133판넬지붕 등 2.판넬지붕, 4.파이프조 천막지붕, 5.목조 목조지붕, 6.파이프조 판넬지붕 | 단층 | 창고 등-컨테이너 / 40㎡(12.1평) | 0 | 6,000,000원 |
| 3 | 수목 | / | 70,500,000 | 매각포함 | |
| 4 | 단층 | 휴게실 | 5㎡(1.51평) / | 500,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 정자 | 24㎡(7.26평) / | 5,000,000 | 매각포함 |
| 6 | 단층 | 조류장 | 4㎡(1.21평) / | 400,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 회덕동 소재 "회덕교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건 또는 인근까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. * 본건 (1)~(3)은 완경사 지대 내 자체평탄하게 조성한 토지로서 부정형이며 현황 북동측으로 인접한 주택(회덕동 156-12)의 정원 등으로 보임. * 본건 (1),(3) 남동측으로 노폭 약 8미터의 도로에 접하며 (2)는 지적상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 창고등, 정자 및 수목 포함 * 관상 수목은 수요자의 기호에 따라 가격 차이가 크므로 경매 입찰시 필히 현장 확인한 후 재차 판단하는 등 유의바라고, 정원수목으로 인하여 제한받는 토지 가액은 감정평가명세표 비고란을 확인바람 * 토2) 토지는 지적상 맹지임 * 토1~3) 토지는 북동측으로 인접한 단독주택(회덕동 156-12)의 정원 등으로 이용 중인 것으로 보이고, 지상 소유자 미상의 제시외 정원시설이 되어 있으며, 정원시설은 분리 처분이 불가능 하거나 불합리한 점을 감안하여 토지에 포함하여 평가하되, 정원시설은 3필지 경계 구분 없이 시설되어 있는 점을 감안하여 평가하였음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-03-21 | 소유권이전(매각) | 이OO | 0 | 임의경매로 인한 매각 | |
| 2(을3) | 2022-01-18 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,885,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:성남중부새마을금고 |
| 4(갑4) | 2024-02-16 | 가압류 | 신OOOOO | 357,000,000 | 소멸 | 2024카단61010 |
| 5(갑5) | 2024-02-19 | 가압류 | 중OOOOO | 69,213,102 | 소멸 | 2024카단803650 |
| 6(갑6) | 2024-04-25 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,466,150,410 | 소멸 | 2024타경56622 |
| 7(갑7) | 2024-07-17 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑8) | 2024-08-02 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 9(갑9) | 2024-08-05 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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