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최종 업데이트: 2026-04-22 17:16
2024타경104090
서울남부지방법원 본원 6계(02-2192-1973)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 양천구 신월동 504-25)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 293.33㎡ (88.73평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 신월동 504-25 |
| 소유자 / 채무자 | 김시라 / 김시라 |
| 채권자 | 아산신협 |
| 배당종기일 | 2024-05-07 |
감정가
1,453,925,260
최저가
930,512,000
보증금
93,051,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,100,443,945원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,095,000,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-12-12 | 1,453,925,260 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-11-20 | 1,453,925,260 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 1,163,140,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 930,512,000 |
진행 메모
매각 : 1,100,443,945 원 (75.69%)
(입찰 8 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,095,000,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강서구 | 주거용 지층호별표시 101호 |
전입: 2021-09-09
확정: 2021-08-18 배당: - |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김강빈 | 주거용 1층호별표시 205호 |
전입: 2021-08-20
확정: 2021-07-29 배당: 2024-04-26 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김미연 | 주거용 미상 |
전입: 2023-09-12
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성연 | 주거용 1층호별표시 201호 |
전입: 2022-01-24
확정: 2021-12-30 배당: 2024-02-29 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김성우 | 주거용 미상 |
전입: 2023-04-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김예은 | 주거용 303호 |
전입: 2023-05-08
확정: 2023-04-05 배당: 2024-04-12 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김요한 | 주거용 402호 |
전입: 2022-07-04
확정: 2022-07-04 배당: 2024-03-29 |
10,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 문상현 | 주거용 3층호별표시 401호 |
전입: 2022-10-21
확정: 2022-10-21 배당: 2024-03-20 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 사혜진 | 주거용 1층호별표시 제204호 |
전입: 2022-05-23
확정: 2022-05-03 배당: 2024-03-04 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서진석 | 주거용 지1층호별표시 지층 제102호 |
전입: 2023-11-29
확정: 2021-05-11 배당: 2024-04-11 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 양재준 | 주거용 403호 |
전입: 2023-09-19
확정: 2023-12-01 배당: 2024-05-07 |
96,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 오혜민 | 주거용 2층호별표시 301호 |
전입: 2021-04-16
확정: 2021-03-04 배당: 2024-03-06 |
85,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 윤세희 | 주거용 2층호별표시 305호 |
전입: 2021-04-02
확정: 2021-03-10 배당: 2024-03-04 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 장힘찬 | 주거용 1층 호별표시 1층 202호 |
전입: 2021-10-18
확정: 2021-09-17 배당: 2024-02-21 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정엄지 | 주거용 1층호별표시 제203호 |
전입: 2021-06-14
확정: 2021-06-16 배당: 2024-02-26 |
90,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 차상현 | 주거용 미상 |
전입: 2022-02-13
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최민규 | 주거용 304호 |
전입: 2023-08-18
확정: 2023-11-24 배당: 2024-05-07 |
95,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 최진희 | 주거용 지층호별표시 지층 103호 |
전입: 2021-04-09
확정: 2021-02-24 배당: 2024-05-02 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍소희 | 주거용 2층호별표시 302호 |
전입: 2021-06-30
확정: 2021-06-15 배당: 2024-03-08 |
95,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 신월동 504-25 | 과밀억제권역,진입표면구역,원추표면구역,대공방어협조구역,제3종일반...과밀억제권역,진입표면구역,원추표면구역,대공방어협조구역,제3종일반주거지역,도시지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역,교육환경보호구역 / 대 169.6㎡ (51.3평) | 6,110,000 | 1,036,256,000원 |
| 건물 | 1 | 중앙로49길 17-1 [신월동 504-25 에스빌]철근콘크리트구조 평스라브지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 83 | 1,222,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 69.46㎡(21.01평) / 1,504,000원 | 104,467,840 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 3 | 2층 | 다중주택 | 70.27㎡(21.26평) / 1,504,000원 | 105,686,080 | * 사용승인:2021.01.06 |
| 4 | 3층 | 다중주택 | 70.27㎡(21.26평) / 1,504,000원 | 105,686,080 | * 사용승인:2021.01.06 |
현황 및 위치
* 본건 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서울양강초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량 진입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2호선 신정네거리역, 5호선 신정역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. * 본건은 평탄화된 사다리형의 토지로서 단독주택(다중주택)의 건부지로 이용중임. * 본건 서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 ☞현황서상 내용: 건물은 공부상 3층 단독주택으로 되어 있으나 실제(현황)로는 3층 원룸형 구분건물 형태로 각 층에 5개의 세대 출입문이 존재함.지하층(101호~105호), 1층(201호~205호), 2층(301호~305호), 3층(401호~405호).
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-01-13 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-01-13 | 근저당 | 내OOOOOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:아산신용협동조합 |
| 3(을4) | 2023-11-10 | 주택임차권(1층 호별표시 1층 202호) | 장OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.10.18확정:2021.09.17 |
| 4(을5) | 2024-01-11 | 주택임차권(지1층호별표시 지층 제102호) | 서OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2023.11.29확정:2021.05.11 |
| 5(을6) | 2024-01-24 | 주택임차권(지층호별표시 지층 103호) | 최OO | 70,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.09확정:2021.02.24 |
| 6(갑2) | 2024-02-02 | 임의경매 | 내OOOOOOOOOOO | 508,237,068 | 소멸 | 2024타경104090 |
| 7(을7) | 2024-05-02 | 주택임차권(1층호별표시 205호) | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.08.20확정:2021.07.29 |
| 8(을8) | 2024-05-08 | 주택임차권(2층호별표시 305호) | 윤OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.02확정:2021.03.10 |
| 9(을9) | 2024-05-10 | 주택임차권(2층호별표시 301호) | 오OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.16확정:2021.03.04 |
| 10(을10) | 2024-09-26 | 주택임차권(지층호별표시 101호) | 강OO | 60,000,000 | 소멸 | 전입:2021.09.09확정:2021.08.18 |
| 11(을11) | 2024-10-07 | 주택임차권(1층호별표시 제204호) | 사OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.23확정:2022.05.03 |
| 12(을12) | 2024-10-29 | 주택임차권(3층호별표시 401호) | 문OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.21확정:2022.10.21 |
| 13(을13) | 2024-11-04 | 주택임차권(2층호별표시 302호) | 홍OO | 95,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.30확정:2021.06.15 |
| 14(을14) | 2024-11-05 | 주택임차권(1층호별표시 201호) | 김OO | 85,000,000 | 소멸 | 전입:2022.01.24확정:2021.12.30 |
| 15(갑15) | 2024-11-14 | 주택임차권(1층호별표시 제203호) | 정OO | 90,000,000 | 소멸 | 전입:2021.06.14확정:2021.06.16 |
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