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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경58079
수원지방법원 성남지원 7계(031-737-1327)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 곤지암읍 열미리 102-35 |
| 소유자 / 채무자 | (주)신성벧엘스카이 / (주)신성벧엘스카이외 1명 |
| 채권자 | 서울시산림조합외 1명 |
| 배당종기일 | 2024-07-22 |
감정가
1,511,954,000
최저가
363,021,000
보증금
36,302,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-11 | 1,511,954,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-09-15 | 1,058,368,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-20 | 740,858,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-24 | 518,601,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-03-16 | 518,601,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-04-20 | 363,021,000 | |
| 6차 (진행) | 2026-05-22 | 254,115,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-29 | 177,881,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 열미리 102-35 / 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 998 | 239,000원(26,000원) |
| 토지 | 2 | 열미리 102-37 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 998㎡ (301.9평) | 229,000 | 228,542,000원 |
| 토지 | 3 | 열미리 102-36 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 306㎡ (92.57평) | 200,000 | 61,200,000원 |
| 토지 | 4 | 열미리 102-39 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 967㎡ (292.52평) | 261,000 | 252,387,000원 |
| 토지 | 5 | 열미리 102-38 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 281㎡ (85평) | 200,000 | 56,200,000원 |
| 토지 | 6 | 열미리 102-40 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 882㎡ (266.81평) | 280,000 | 246,960,000원 |
| 토지 | 7 | 열미리 102-41 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역,임업용산지,농림지역 / 임야 11858㎡ (3587.05평) | 35,000 | 415,030,000원 |
| 토지 | 8 | 열미리 102-42 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 20㎡ (6.05평) | 93,000 | 1,860,000원 |
| 토지 | 9 | 열미리 102-43 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 임야 121㎡ (36.6평) | 93,000 | 11,253,000원 |
현황 및 위치
===== 2024타경58079(모사건) 토1-5 ===== * 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 "로제비앙 골프클럽 곤지암" 남서측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 임야, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * (1,2,4): 완경사의 사다리형 토지로서, 현황 "토지임야"임. (3,5): 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "토지임야"임. * (1,2): 지적상 맹지이나 토3,5를 통해 노폭 약 4-5미터 포장도로와 접함. (3,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 약 4-5미터 포장도로와 접함. ===== 2024타경69628(병합) 토6-9 ===== * 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 오향리 소재 "로제비앙 골프클럽 곤지암’ 남서측 근거리에 위치하며 주위는 임야, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량진입이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 바 교통상황은 보통임. * (6): 완경사의 가장형 토지로서, 현황 "토지임야"임. (7): 급경사의 부정형 토지로서, 현황 "자연림"임. (8,9): 완경사의 부정형 토지로서, 현황 "도로 등"임. * 본건 동측 포장도로를 통해 진입 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 현황은 토목공사중인 임야 * 토1-5) 본건 지상 일부에 소재하는 활잡목 등은 일반적인 거래관행 등에 따라 토지 가격에 포함하여 감정평가하였음 * 광주시청 곤지암읍 개발팀 등 탐문 결과 본건은 분할 전 지번(열미리 산120-6)으로 신축신고되었으나 미착공 상태인 것으로 조사되었으며, 신축신고의 효력 여부 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰시 재확인하시기 바람. ▶ 2024타경69628(병합) 감정원:대영, 가격시점:2024.11.22 * 토6-9) 본건 지상 자연생 입목 및 활잡목 등은 거래관행 상 토지에 포함하여 평가하였으니 참고하시기 바람 * 토6) 본건 토지는 분할 전 지번(열미리 산120-6)으로 신축신고가 되어 있으니, 신축신고의 효력 여부 등에 대해서 경매 진행 시 재확인하시기 바람. * 토7) 본건 토지는 두개의 용도지역(보전관리지역 약 3718㎡), 농림지역(약8140㎡)에 걸쳐 소재하여 면적 비율로 가중평균하여 평가하였으며 그 면적은 지적도 등을 근거로 개략적으로 산정하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(을1) | 2022-01-27 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOO | 585,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전: 서울시산림조합 |
| 2(을2) | 2022-01-27 | 지상권(토지전부) | 서OOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.01.27~2052.01.2730년 |
| 3(갑1) | 2022-03-02 | 소유권이전(교환) | (OOOOOOOOO | 0 | ||
| 4(을3) | 2022-03-23 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOO | 117,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-05-04 | 근저당 | 박OO | 450,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑2) | 2023-12-21 | 가압류 | (OOOOO | 100,000,000 | 소멸 | 2023카단510145 |
| 7(갑3) | 2024-11-12 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOO | 553,878,294 | 소멸 | 2024타경69628 |
| 8(갑4) | 2025-02-13 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 |
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