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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경64227
수원지방법원 성남지원 4계(031-737-1324)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 능평동 564-31)
|
|---|---|
| 물건종류 | 도로 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 능평동 564-31 |
| 소유자 / 채무자 | 윤필구외 3명 / 전신영외 2명 |
| 채권자 | 성남중부새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-10-22 |
감정가
914,446,000
최저가
640,112,000
보증금
64,011,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-16 | 914,446,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-20 | 640,112,000 | 변경 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 능평동 564-31 / 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 | 39 | 410,000원 |
| 토지 | 2 | 능평동 566-5 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 도로 50.4㎡ (15.25평) | 410,000 | 20,664,000원 |
| 토지 | 3 | 능평동 565-1 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 도로 13.6㎡ (4.11평) | 410,000 | 5,576,000원 |
| 토지 | 4 | 능평동 564-36 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 도로 22.4㎡ (6.78평) | 410,000 | 9,184,000원 |
| 토지 | 5 | 능평동 564-43 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역,보전관리지역 / 도로 48㎡ (14.52평) | 450,000 | 21,600,000원 |
| 토지 | 6 | 능평동 564-45 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 265㎡ (80.16평) | 1,170,000 | 310,050,000원 |
| 토지 | 7 | 능평동 564-46 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 임야 179㎡ (54.15평) | 1,050,000 | 187,950,000원 |
| 토지 | 8 | 능평동 564-47 | 준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거...준보전산지,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 임야 6㎡ (1.82평) | 1,050,000 | 6,300,000원 |
| 토지 | 9 | 능평동 565-2 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 전 8㎡ (2.42평) | 1,050,000 | 8,400,000원 |
| 토지 | 10 | 능평동 566-3 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 답 113㎡ (34.18평) | 1,050,000 | 118,650,000원 |
| 토지 | 11 | 능평동 566-4 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 답 189㎡ (57.17평) | 1,050,000 | 198,450,000원 |
| 토지 | 12 | 능평동 566-8 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,영농여건불리농지,가축사육제한구역,성장관리계획구역,보전관리지역 / 답 11㎡ (3.33평) | 1,050,000 | 11,550,000원 |
현황 및 위치
=======2024타경64227 모사건 (토1-6)======= * 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 광주오포롯데캐슬아파트 서측 인근에 위치하며 주위는 시가지주변 주택지대로서 단독주택, 다세대주택, 농경지, 임야 등으로 이루어져 있음. * 본건까지 소형 차량 접근 가능하며 인근에 마을버스정류장이 위치하고 대중교통상황은 보통시됨. * (1-5) : 폭4-6미터의 좁고 기다란 형태의 부정형 토지로서 현황 도로로 이용중임. * 부정형의 토지로서 주위는 남측 하향 경사지이고 본건은 평탄하게 주택지로 조성하였으며 나지로서 현재는 인접 토지 건축을 위한 임시 컨테이너가 소재하고 있음. * (1-5) : 본건이 폭 4-6미터의 도로임. (6) : 본건(1-5) 도로와 북측으로 접함. =======2024타경64234 병합(토7-12)======= * 본건은 경기도 광주시 능평동 소재 능평초등학교 서측 인근에 위치한 부동산으로서 주위는 임야, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 직접 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨. * 일단의 대체로 세장형 토지로서 단독주택이 건설중인 토지임. * 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 토지 위 임시용 이동식 컨테이너 매각제외 * 토7~12) 토지는 지목이 임야, 전, 답이나 현황은 주택이 건설중인 토지로 위 건설중인 건물로 인한 토지가 제한받는 상태의 가격은 감정평가서 참조하기 바람 ▶ 2024타경64234감정원:영현 ,가격시점:2024.08.25 * 토7~12) 토지는 일단으로 건축허가를 득하여 건축 중인 것으로 각각 일단을 이루어 같은 용도로 이용되는것이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 본건 토지의가치형성 측면에서도 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있는 바, 일괄하여평가하였음 ▶ 토7~12) 건설중인건물로 인한토지가 제한받는 상태의 가격: @735,000원/㎡=371,910,000원
전문가 코멘트
☞ 본건은 이미 건축허가가 난 토지로 건축허가명의자로부터 협의하여 건축허가를 승계 받거나, 해당 건축과에 허가 취소가 가능한지 확인하신 후 입찰에 참여하시기 바랍니다. 건축허가 여부는 해당 건축과에 문의하시기 바랍니다.
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-07-06 | 공유자전원지분전부이전 | 임OO | 0 | 매매, 거래가액 금809,948,000원 | |
| 2(을1) | 2021-07-06 | 근저당 | 성OOOOOOOO | 684,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2021-07-06 | 지상권(토지의전부) | 성OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2021.07.06~2051.07.06만 30년 |
| 4(을3) | 2022-06-16 | 근저당 | 김OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 5(을4) | 2022-06-16 | 근저당 | 정OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 6(을5) | 2023-02-01 | 근저당 | 이OO | 360,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑2) | 2023-07-04 | 소유권이전(매매) | 윤OO | 0 | ||
| 8(갑3) | 2024-08-20 | 임의경매 | 성OOOOOOOO | 284,114,610 | 소멸 | 2024타경64227 |
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