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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경72143
수원지방법원 성남지원 4계(031-737-1324)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 하남시 초이동 89)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 초이동 89 |
| 소유자 / 채무자 | 방민수 / 윤일호 |
| 채권자 | 김경희 |
| 배당종기일 | 2025-03-10 |
감정가
4,037,556,000
최저가
1,978,402,000
보증금
197,840,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-09 | 4,037,556,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-16 | 2,826,289,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-20 | 1,978,402,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-05-22 | 1,384,881,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 초이동 89 / 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,개발제한구역,도시지역 | 772 | 1,964,000원(694,100원) |
| 토지 | 2 | 초이동 90 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,과밀억제권역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역,개발제한구역,도시지역 / 답 1872㎡ (566.28평) | 1,339,000 | 2,506,608,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 초이동 89 외 | / 수목 반송 11 주 외 | 0 | 364원 |
| 2 | 초이동 90판넬조 보온덮개 등 2.판넬조 보온덮개, 3.파이프조 | 창고 / 18㎡(5.45평) | 80,000 | 1,440,000원 | |
| 3 | 비닐하우스 | 216㎡(65.34평) / 30,000원 | 6,480,000 | 매각제외 | |
| 4 | 초이동 89 등 5.파이프조 및 목조, 6.파이프조 천막지붕, 7.파이프조 보온덮개, 8.판넬조, 9.파이프조 보온덮개, 10.판넬조 | 창고 등- 컨테이너 / 36㎡(10.89평) | 84,000 | 3,024,000원 | |
| 5 | 계사 | 30㎡(9.08평) / 30,000원 | 900,000 | 매각제외 | |
| 6 | 계사 | 12㎡(3.63평) / 30,000원 | 360,000 | 매각제외 | |
| 7 | 창고 | 52㎡(15.73평) / 30,000원 | 1,560,000 | 매각제외 | |
| 8 | 창고 | 6㎡(1.82평) / 80,000원 | 480,000 | 매각제외 | |
| 9 | 창고 | 96㎡(29.04평) / 30,000원 | 2,880,000 | 매각제외 | |
| 10 | 사무실 | 17㎡(5.14평) / 100,000원 | 1,700,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 하남시 초이동 소재 "하나로마트 서부농협초이지점" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 단독주택, 창고 등이 혼재하는 근교농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임. * 본건 북측 인근에 위치한 천호대로를 통해 인근지역으로의 진출입이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통환경은 보통시 됨. * 인접지 대비 등고평탄한 대체로 부정형의 토지로서, 공부사 지목은 답이나 (1)은 전기타 (농원), (2)는 전으로 이용중임. * (1) 토지는 동측으로 소로한면의 포장도로와 접하며, (2) 토지는 지적도상 맹지이나 서측으로 폭 약 4m 내외의 현황 도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 수목포함 * 공부상 지목은 답이나 토1)토지는 전기타(농원) * 토2)토지는 전으로 이용중임 * 토1) 토지상 컨테이너 2동 및 제시외 창고, 비닐하우스 및 계사등이 소재하나 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외하고, 제시외 물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가 했고, 소유권 행사를 제한받는 경우 가액은 감정평가명세표 비고란 별도 기재 참조요 * 토2) 토지 위 비닐하우스 및 창고는 매각제외하고, 제시외물건에 구애됨이 없이 토지만을 평가함
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2002-05-22 | 소유권이전(매매) | 방OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2011-12-01 | 근저당 | 강OOOOOOOOO | 650,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을5) | 2011-12-01 | 근저당 | 강OOO | 182,000,000 | 소멸 | |
| 4(을8) | 2013-10-15 | 근저당 | 강OOO | 96,000,000 | 소멸 | |
| 5(을9) | 2023-08-01 | 근저당 | 유OO | 105,000,000 | 소멸 | |
| 6(을9) | 2023-08-01 | 근저당 | 권OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 7(을9) | 2023-08-01 | 근저당 | 백OO | 75,000,000 | 소멸 | |
| 8(을9) | 2023-08-01 | 근저당 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑3) | 2025-01-02 | 임의경매 | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 2024타경72143 |
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