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최종 업데이트: 2026-05-06 03:23
2025타경46
청주지방법원 영동지원 2계(043-740-4044)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 영동군 용산면 부상리 626)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 영동군 용산면 부상리 626 |
| 소유자 / 채무자 | 최혜옥 / 최혜옥 |
| 채권자 | 공주신협 |
| 배당종기일 | 2025-05-07 |
감정가
21,131,000
최저가
15,736,000
보증금
1,573,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 15,740,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 오민아 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-28 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-10 | 19,670,500 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 15,736,000 |
진행 메모
매각 : 15,740,000 원 (74.49%)
(입찰 1 명,매수인:오민아)
매각결정기일 : 2026.04.28 - 매각허가결정
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 부상리 626 / 배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 | 635 | 23,000원(11,500원) |
| 토지 | 2 | 부상리 658 | 배출시설설치제한지역,보전관리지역,가축사육제한구역 / 전 251㎡ (75.93평) | 26,000 | 6,526,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 영동군 용산면 부상리 소재 ""부상리회관"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. * 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함. * 1: 부정형 완경사로 현황 도로, 주거용 건부지 및 묵전으로 이용 중임. 2: 부정형 완경사로 묵전으로 이용 중임. * 1: 본건 토지 일부는 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임. 2: 지적도상 맹지임.
참고사항
* 일괄매각. * 토)1의 최저매각가격은 지상에 소재하고 있는 제시외건물(주택)로 인하여 제한 받는 가격임 * 토2) 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. * 토1)의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로", "주거용 건부지" 및 "묵전"으로 이용 중임. * 토2)의 공부상 지목은 "전"이나, "묵전"으로 이용 중임. * 토2)의 경우 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2007-10-31 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | 거래가액:3,900,000 | |
| 2(을1) | 2011-11-18 | 근저당 | 공OOO | 20,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2011-11-18 | 지상권(토지의전부) | 공OOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2011.11.18~2041.11.18만30년 |
| 4(갑3) | 2022-02-04 | 가압류 | 김OO | 550,000,000 | 소멸 | 2022카단50346 |
| 5(갑4) | 2025-02-04 | 임의경매 | 공OOO | 16,951,875 | 소멸 | 2025타경46 |
| 6(갑5) | 2025-03-20 | 압류 | 국OOOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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