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최종 업데이트: 2026-04-22 17:16
2024타경135193
서울남부지방법원 본원 6계(02-2192-1973)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 400-33)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 492.08㎡ (148.85평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 400-33 |
| 소유자 / 채무자 | 이애숙 / 이애숙 |
| 채권자 | 신정신협의 양수인 (주)엠엔에스대부 |
| 배당종기일 | 2024-12-23 |
감정가
2,145,416,520
최저가
1,373,066,000
보증금
137,306,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,630,520,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 1,423,200,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-08-27 | 2,145,416,520 | 유찰 |
| (진행) | 2025-10-21 | 1,716,333,000 | 변경 |
| 2차 (진행) | 2026-01-15 | 1,716,333,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-05 | 1,373,066,000 |
진행 메모
매각 : 1,630,520,000 원 (76%)
(입찰 2 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) / 차순위금액 1,423,200,000원)
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 곽초엽 | 주거용 미상 |
전입: 2021-12-06
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 금성민 | 주거용 4층 호별표시 405호 |
전입: 2020-07-31
확정: 2020-07-15 배당: 2024-09-30 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김민영 | 주거용 미상 |
전입: 2023-08-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 김보민 | 주거용 3층 호별표시 제301호 |
전입: 2022-10-04
확정: 2022-09-13 배당: 2024-10-02 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김선영 | 주거용 3층호별표시 304호 |
전입: 2020-07-20
확정: 2020-07-01 배당: 2024-12-06 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김예지 | 주거용 2층호별표시 제205호 |
전입: 2020-07-24
확정: 2020-07-02 배당: 2024-10-15 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김채은 | 주거용 105호 |
전입: 2024-02-23
확정: 2024-02-23 배당: 2024-12-02 |
30,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 김태록 | 주거용 3층호별표시 제305호 |
전입: 2020-08-13
확정: 2020-07-15 배당: 2024-10-02 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김한솔 | 주거용 4층호별표시 제404호 |
전입: 2022-12-08
확정: 2022-12-08 배당: 2024-10-07 |
80,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박새연 | 주거용 미상 |
전입: 2020-10-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 서지원 | 주거용 403호 |
전입: 2022-01-18
확정: 2022-01-18 배당: 2024-10-10 |
70,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 안유진 | 주거용 미상 |
전입: 2020-11-27
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 염준정 | 주거용 2층호별표시 제202호 |
전입: 2022-09-05
확정: 2022-09-05 배당: 2024-10-02 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이가현 | 주거용 104호 |
전입: 2022-10-17
확정: - 배당: 2024-10-08 |
50,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 이다은 | 주거용 402호 |
전입: 2024-02-14
확정: 2024-02-14 배당: 2024-10-15 |
50,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 이동인 | 주거용 B03호 |
전입: 2024-02-06
확정: 2024-02-06 배당: 2024-11-12 |
35,000,000
월 150,000
|
0 | 없음 |
| 이은지 | 주거용 401호 |
전입: 2022-11-04
확정: 2022-11-04 배당: 2024-12-02 |
80,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 이주희 | 주거용 103호 |
전입: 2020-11-09
확정: 2020-11-12 배당: 2024-10-02 |
20,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이창현 | 주거용 3층호별표시 제303호 |
전입: 2020-08-28
확정: 2020-07-27 배당: 2024-10-11 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이철민 | 주거용 101호 |
전입: 2022-12-30
확정: 2022-12-30 배당: 2024-12-04 |
10,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 전찬양 | 주거용 3층 호별표시 제302호 |
전입: 2022-08-05
확정: 2022-07-08 배당: 2024-10-23 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정수빈 | 주거용 미상 |
전입: 2024-08-29
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 조혜선 | 주거용 1층호별표시 102호 |
전입: 2023-09-07
확정: 2023-09-07 배당: 2024-12-10 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 지상현 | 주거용 2층호별표시 201호 |
전입: 2022-08-12
확정: 2022-07-12 배당: 2024-11-21 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 진해찬 | 주거용 2층호별표시 204호 |
전입: 2023-12-26
확정: 2023-11-22 배당: 2024-10-03 |
115,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최주영 | 주거용 2층호별표시 203호 |
전입: 2023-08-28
확정: 2023-07-25 배당: 2024-12-19 |
110,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 400-33 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공...대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,상대보호구역 / 대 185.4㎡ (56.08평) | 8,020,000 | 1,486,908,000원 |
| 건물 | 1 | 가로공원로89길 6-9 [화곡동 400-33 마이하우스 비이]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 102 | 1,242,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 89.06㎡(26.94평) / 1,518,000원 | 135,193,080 | * 공부상 제1종근린생활시설(소매점) |
| 3 | 1층 | 다중주택 | 13.36㎡(4.04평) / 1,518,000원 | 20,280,480 | |
| 4 | 2층 | 다중주택 | 83.58㎡(25.28평) / 1,518,000원 | 126,874,440 | |
| 5 | 3층 | 다중주택 | 83.58㎡(25.28평) / 1,518,000원 | 126,874,440 | |
| 6 | 4층 | 다중주택 | 46.74㎡(14.14평) / 1,518,000원 | 70,951,320 | |
| 7 | 옥탑 | 다중주택 | 12.04㎡(3.64평) / 828,000원 | 9,969,120 | * 옥탑1층 * 연면적제외 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가로공원로89길 6-9 [화곡동 400-33 마이하우스 비이]조립식패널조 등 1.조립식패널조, 2.철제, 3.샷시 및 렉산조 | / 주택 | 52 | 664,000원 |
| 2 | 실외기거치대 | 6.8㎡(2.06평) / | 5,100,000 | 매각포함 | |
| 3 | 차양 | 2㎡(0.61평) / | 1,200,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡역" 남측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 다중주택등이 밀집되어 있는 주거지대입니다. * 인근에 노선버스정류장, 전철역 등이 위치하여 대중교통편의성 무난합니다. * 2필지 각각 정방형 평지로서 다중주택 등의 건부지로 이용중입니다 * 본건 남동측으로 포장된 세로에 접합니다
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 위반건축물 표기[402호, 403호, 404호 조립식패널(주거) 무단증축] * 대상건물 1층 부분 중 건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)으로 등재되어 있는 부분과 지하1층 공동취사장으로 등재되어 있는 부분 등은 조사일 현재 주거용으로 이용중인 것으로 탐문조사됨 * 본건 건물의 대부분은 현장에서 “호실”로 구분하여 주거용으로 이용하면서 내부의 구조 및 시설의 상당부분을 개조한 것으로 탐문조사되었는 바, 본건 감정평가서의 건물개황도에는 세부적으로 구분 표시하지 못하였으니 경매 진행 및 참여자께서는 이 점 유의하시고 재확인하시기 바람. * 본건 지상 및 옥경지상에 소재한 마당콘크리트, 담장, 난간 등은 토지에 포함 평가 * 본건 건물 창호부분 등에 설치된 방범창, 시야가림판 등은 건물에 포함하여 평가 * 건축물대장에 등재되지 않은 건물들이 건물개황도(에이드동 옆 5동, 비이드동 2동)과 같이 소재하는 바, “제시외 물건”으로 추가 평가하였으며, 헬스(가스연통 소재지 인근), 차량(지하1층 상부 외부 지상), 실외기 거치대 등도 “제시외 물건”으로 추가 평가하였음 ☞현황서상 내용:건물은 4층~1층 각 5세대, 지층 4세대로 구성되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2020-06-29 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-07-16 | 근저당 | (OOOOOOOO | 1,824,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신정신용협동조합 |
| 3(을4) | 2024-08-13 | 주택임차권(3층 호별표시 제302호) | 전OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.05확정:2022.07.08 |
| 4(을5) | 2024-09-10 | 주택임차권(2층호별표시 제205호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.24확정:2020.07.02 |
| 5(갑4) | 2024-09-13 | 임의경매 | (OOOOOOOO | 2,080,004,211 | 소멸 | 2024타경135193 |
| 6(을6) | 2024-10-11 | 주택임차권(3층 호별표시 제301호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.10.04확정:2022.09.13 |
| 7(을7) | 2024-10-11 | 주택임차권(2층호별표시 제202호) | 염OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.09.05확정:2022.09.05 |
| 8(을8) | 2024-10-14 | 주택임차권(4층 호별표시 405호) | 금OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.31확정:2020.07.15 |
| 9(을8) | 2024-10-14 | 주택임차권(3층호별표시 제305호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.08.13확정:2020.07.15 |
| 10(을9) | 2024-10-15 | 주택임차권(3층호별표시 제303호) | 이OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.08.28확정:2020.07.27 |
| 11(을9) | 2024-10-15 | 주택임차권(4층호별표시 제404호) | 김OO | 80,000,000 | 소멸 | 전입:2022.12.08확정:2022.12.08 |
| 12(갑5) | 2024-10-23 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 13(을10) | 2024-11-12 | 주택임차권(2층호별표시 201호) | 지OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.08.12확정:2022.07.12 |
| 14(갑6) | 2025-01-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(을11) | 2025-01-23 | 주택임차권(2층호별표시 204호) | 진OO | 115,000,000 | 소멸 | 전입:2023.12.26확정:2023.11.22 |
| 16(을12) | 2025-01-23 | 주택임차권(2층호별표시 203호) | 최OO | 110,000,000 | 소멸 | 전입:2023.08.28확정:2023.07.25 |
| 17(갑7) | 2025-02-04 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 18(을13) | 2025-05-08 | 주택임차권(3층호별표시 304호) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2020.07.20확정:2020.07.01 |
| 19(을14) | 2025-05-21 | 주택임차권(1층호별표시 102호) | 조OO | 20,000,000 | 소멸 | 전입:2023.09.07확정:2023.09.07차: 500,000 |
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