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최종 업데이트: 2026-04-22 17:17
2024타경135353
서울남부지방법원 본원 6계(02-2192-1973)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(서울특별시 강서구 화곡동 975-10)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 481.44㎡ (145.64평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 화곡동 975-10 |
| 소유자 / 채무자 | 전선주 / 전선주 |
| 채권자 | 신정신협의 양수인 케이앤엘엔피엘대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-12-18 |
감정가
2,184,982,400
최저가
1,747,986,000
보증금
174,798,600
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,855,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 (임차인우선매수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-12 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-08-27 | 2,184,982,400 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-01-15 | 2,184,982,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-05 | 1,747,986,000 |
진행 메모
매각 : 1,855,000,000 원 (84.9%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사 (임차인우선매수) )
매각결정기일 : 2026.03.12 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.17
대금납부 2026.04.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 고숙경 | 주거용 404호 |
전입: 2022-05-23
확정: 2022-05-17 배당: 2024-10-08 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 곽해영 | 주거용 301호 |
전입: 2023-09-01
확정: 2023-08-09 배당: 2024-09-30 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김대현 | 주거용 302호 |
전입: 2022-07-01
확정: 2022-05-18 배당: 2024-10-07 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김영석 | 주거용 103호 |
전입: 2022-05-16
확정: 2022-05-09 배당: 2024-08-09 |
10,000,000
월 550,000
|
0 | 없음 |
| 김예지 | 주거용 401호 |
전입: 2022-06-10
확정: 2022-05-30 배당: 2024-10-24 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 김하연 | 주거용 304호 |
전입: 2022-05-06
확정: 2022-04-20 배당: 2024-10-28 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 류채민 | 주거용 205호 |
전입: 2022-07-11
확정: 2022-06-22 배당: 2024-10-04 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 문영석 | 주거용 203호 |
전입: 2022-05-26
확정: 2022-05-17 배당: 2024-10-07 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 선애라 | 주거용 403호 |
전입: 2023-09-26
확정: 2023-09-06 배당: 2024-10-02 |
50,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 오유림 | 주거용 402호 |
전입: 2023-11-08
확정: 2023-11-08 배당: 2024-12-16 |
50,000,000
월 250,000
|
0 | 없음 |
| 우기영 | 주거용 B01호 |
전입: 2024-03-07
확정: 2024-03-07 배당: 2024-11-25 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 이리하 | 주거용 303호 |
전입: 2022-07-01
확정: 2022-05-25 배당: 2024-07-17 |
115,000,000
월 50,000
|
0 | 없음 |
| 이성재 | 주거용 B02호 |
전입: 2022-05-31
확정: 2022-05-31 배당: 2024-12-16 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 이은영 | 주거용 405호 |
전입: 2023-12-01
확정: 2023-11-08 배당: 2024-11-06 |
50,000,000
월 200,000
|
0 | 없음 |
| 이정옥 | 주거용 B03호 |
전입: 2023-04-25
확정: - 배당: 2024-10-24 |
10,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| 조은정 | 주거용 201호 |
전입: 2022-06-17
확정: 2022-05-23 배당: 2024-10-07 |
125,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 최선영 | 주거용 305호 |
전입: 2022-11-25
확정: 2022-11-09 배당: 2024-10-02 |
120,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 하유진 | 주거용 미상 |
전입: 2022-05-30
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 홍혜담 | 주거용 102호 |
전입: 2022-05-03
확정: 2022-05-03 배당: 2024-04-29 |
40,000,000
월 450,000
|
0 | 없음 |
| 황연지 | 주거용 204호 |
전입: 2022-05-06
확정: 2022-04-15 배당: 2024-10-04 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 화곡동 975-10 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공...대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,중요시설물보호지구(공항),수평표면구역,가축사육제한구역,과밀억제권역,토지거래계약에관한허가구역,상대보호구역 / 대 186.4㎡ (56.39평) | 7,470,000 | 1,392,408,000원 |
| 건물 | 1 | 화곡로44나길 29-8 [화곡동 975-10 골든하우스]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지하1층 / 다중주택 | 93 | 1,440,000원 |
| 2 | 1층 | 다중주택 | 93.38㎡(28.25평) / 1,820,000원 | 169,951,600 | * 사용승인:2022.03.21* 공부상 제2종근린생활시설(사무소) |
| 3 | 2층 | 다중주택 | 94.23㎡(28.5평) / 1,820,000원 | 171,498,600 | * 사용승인:2022.03.21 |
| 4 | 3층 | 다중주택 | 94.23㎡(28.5평) / 1,820,000원 | 171,498,600 | * 사용승인:2022.03.21 |
| 5 | 4층 | 다중주택 | 65.6㎡(19.84평) / 1,820,000원 | 119,392,000 | * 사용승인:2022.03.21 |
| 제시외건물 | 1 | 화곡로44나길 29-8 [화곡동 975-10 골든하우스]철근콘크리트구조 등 1.철근콘크리트구조, 2.조립식 판넬조 | 옥탑 / 옥탑 | 62 | |
| 2 | 발코니등 | 29㎡(8.77평) / | 17,400,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하므로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정은 보통임. * 인접 필지 대비 등고 평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. * 남서측으로 노폭 약 60미터, 북서측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물 포함 * 건축물대장상 위반건축물 표기(4층 29㎡ 무단증축)-본건은 일반건축물대상 2022년 6월 10일자 위반건축물([기호(ㄴ)])로 등재되어 있으며 경매진행 시 유의하시기 바람. [일반건축물 대장상 등재내용: 주택과-21668(2022.06.10.)에 의거 위반건축물 표기 (4층 무단증축 29㎡)] * 등기사항전부증명서상 옥탑1층이 미표시되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 옥탑1층 소재함. (11.62㎡) * 건축물대장상 용도 및 건축물현황도상 내부구조와 현황이 일치하지 않음.-공부상 용도가 지하 1층 ~ 1층은 근린생활시설(사무소)로, 지상 2층 ~ 4층은 다중주택으로 기재되어 있으나 지하 1층부터 4층까지 다중주택으로 이용 중인 것으로 탐문 시 조사됨. ☞현황서상 내용:이 사건 목록1.건물은 4층~2층 각 5세대, 1층 2세대, 지층 4세대로 구성되어 있음 ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-04-18 | 소유권보존 | 전OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-04-18 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,152,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:신정신용협동조합 |
| 3(을2) | 2022-04-18 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 684,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑6) | 2024-02-06 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(을3) | 2024-04-29 | 주택임차권(1층 호별표시 102호) | 홍OO | 40,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.03확정:2022.05.03차: 450,000 |
| 6(을4) | 2024-05-16 | 주택임차권(2층 호별표시 204호) | 황OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.06확정:2022.04.15 |
| 7(을5) | 2024-05-24 | 주택임차권(3층호별표시 304호) | 김OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.06확정:2022.04.20 |
| 8(을6) | 2024-05-30 | 주택임차권(4층 (호별표시 404호)) | 고OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.23확정:2022.05.17 |
| 9(을7) | 2024-06-24 | 주택임차권(4층 (호별표시 401호)) | 김OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.10확정:2022.05.30 |
| 10(을8) | 2024-06-26 | 주택임차권(2층 (호별표시 203호)) | 문OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.26확정:2022.05.17 |
| 11(을9) | 2024-07-17 | 주택임차권(3층(호별표시 303호)) | 이OO | 115,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.01확정:2022.05.25차: 50,0000 |
| 12(을10) | 2024-07-31 | 주택임차권(2층(호별표시205호)) | 류OO | 130,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.11확정:2022.06.22 |
| 13(을11) | 2024-08-09 | 주택임차권(1층 (호별표시 제103호)) | 김OO | 10,000,000 | 소멸 | 전입:2022.05.16확정:2022.05.09차: 550,000 |
| 14(갑7) | 2024-09-13 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 1,555,534,212 | 소멸 | 2024타경135353 |
| 15(을12) | 2024-09-23 | 주택임차권(3층(호별표시 302호)) | 김OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.07.01확정:2022.05.18 |
| 16(갑8) | 2024-10-25 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 17(을13) | 2024-10-28 | 주택임차권(3층(호별표시 301호)) | 곽OO | 100,000,000 | 소멸 | 전입:2023.09.01확정:2023.08.09 |
| 18(을14) | 2024-11-01 | 주택임차권(2층(호별표시 201호)) | 조OO | 125,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.17확정:2022.05.23 |
| 19(을15) | 2024-12-02 | 주택임차권(3층(호별표시 305호)) | 최OO | 120,000,000 | 소멸 | 전입:2022.11.25확정:2022.11.09 |
| 20(갑9) | 2025-01-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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