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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51714
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 청천면 화양리 65-11)
|
|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 813.12㎡ (245.97평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 청천면 화양리 65-11 |
| 소유자 / 채무자 | 이정선 / 이정선 |
| 채권자 | 청주축협 |
| 배당종기일 | 2025-12-03 |
감정가
804,231,940
최저가
275,851,000
보증금
27,585,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 804,231,940 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-11 | 562,962,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 394,073,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 275,851,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박상우 | 주거용 |
전입: 2025-06-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 화양리 65-11 / (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,자연재해위험개선지...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,자연재해위험개선지구,보전관리지역,가축사육제한구역,도로구역,접도구역 | 546 | 289,000원(122,600원) |
| 토지 | 2 | 화양리 65-11 | (한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,자연재해위험개선지...(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,계획관리지역,자연재해위험개선지구,보전관리지역,가축사육제한구역,도로구역,접도구역 / 대 690㎡ (208.73평) | 236,000 | 162,840,000원 |
| 건물 | 1 | 도경로 2 [화양리 65-11]철근콘크리트구조 경사슬래브위기와지붕 | 지하1층 / 숙박시설(계곡의 아침펜션(현황 "휴업")) | 32 | 403,000원 |
| 2 | 1층 | 숙박시설(계곡의 아침펜션(현황 "휴업")) | 249.78㎡(75.56평) / 775,000원 | 193,579,500 | * 사용승인:1994.10.19 |
| 3 | 2층 | 숙박시설(계곡의 아침펜션(현황 "휴업")) | 210.26㎡(63.6평) / 775,000원 | 162,951,500 | * 사용승인:1994.10.19 |
| 4 | 3층 | 숙박시설(계곡의 아침펜션(현황 "휴업")) | 123.28㎡(37.29평) / 723,000원 | 89,131,440 | * 사용승인:1994.10.19 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 도경로 2 [화양리 65-11]샷시조 판넬지붕 등 1.샷시조 판넬지붕, 2.조적조 판넬지붕, 3.목조 판넬지붕, 4.목조 판넬지붕, 5.파이프조 판넬지붕, 6.목조 판넬지붕, 7.목조 판넬지붕, 8.일반목구조 기와지붕 | 1층 / 커피숍 | 6 | 48,000원 |
| 2 | 1층 | 창고 | 10㎡(3.03평) / 150,000원 | 1,500,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 가추 | 20.7㎡(6.26평) / 93,000원 | 1,925,100 | 매각포함 |
| 4 | 1층 | 가추 | 8㎡(2.42평) / 93,000원 | 744,000 | 매각포함 |
| 5 | 1층 | 가추 | 5㎡(1.51평) / 60,000원 | 300,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 가추 | 40.5㎡(12.25평) / 120,000원 | 4,860,000 | 매각포함 |
| 7 | 3층 | 가추 | 102㎡(30.86평) / 120,000원 | 12,240,000 | 매각포함 |
| 8 | 옥탑 | 물탱크실 | 5.2㎡(1.57평) / 581,000원 | 3,021,200 | 매각포함* 옥탑1층 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 괴산군 청천면 화양리 소재 도원교 동측 인근에 위치하며 인근은 근린생활시설, 아파트 및 전, 답 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 . * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이합니다. * 인접지대비 평지의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. * 북측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 전면적인 내부수선 및 관리상태, 증축 등에 의해 현상이 양호한 점 등 경제적 효용가치를 고려하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였습니다 * 본건 등기사항전부증명서상 건물 "주2동"이 소재하나, 현황 "멸실" 및 일반건축물대장상 2025년 09월01일자로 "현장 부존재로 인한 말소" 처리 되었는 바, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑9) | 2019-07-18 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | ||
| 2(을6) | 2019-07-18 | 근저당 | 청OOOOOOOOOO | 564,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을8) | 2021-04-07 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑14) | 2025-09-03 | 임의경매 | 청OOOOOOOOOO | 493,372,878 | 소멸 | 2025타경51714 |
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