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최종 업데이트: 2026-04-23 14:57
2025타경52409
수원지방법원 성남지원 7계(031-737-1327)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 역동 297-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 407.10㎡ (123.15평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 역동 297-1 |
| 소유자 / 채무자 | 이나금 / 이나금 |
| 채권자 | 화성삼덕신협 |
| 배당종기일 | 2025-08-25 |
감정가
1,919,329,440
최저가
940,472,000
보증금
94,047,200
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,311,999,900원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 11 | 매수인 | 윤다영 외 1 |
| 차순위 입찰가 | 1,305,550,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-23 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-24 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-05 | 1,919,329,440 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-09 | 1,343,531,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-16 | 940,472,000 |
진행 메모
매각 : 1,311,999,900 원 (68.36%)
(입찰 11 명,매수인:윤다영 외 1 / 차순위금액 1,305,550,000원)
매각결정기일 : 2026.03.23 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.30
대금납부 2026.04.03 / 배당기일 2026.05.14
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김종신 | 주거용 302호 |
전입: 2024-08-01
확정: 2024-07-29 배당: 2025-08-14 |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 송희정 | 주거용 401호 |
전입: 2023-09-15
확정: 2023-10-16 배당: 2025-07-01 |
100,000,000
월 1,300,000
|
0 | 없음 |
| 안성민 | 주거용 301호 |
전입: 2024-10-07
확정: 2024-09-19 배당: - |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 유춘옥 | 주거용 202호 |
전입: 2024-12-18
확정: 2024-12-26 배당: 2025-07-16 |
60,000,000
월 900,000
|
0 | 없음 |
| 정희경 | 주거용 |
전입: 2024-10-07
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 하영기업(주) | 주거용 2층 201호 |
전입: 2024-07-31
확정: - 배당: 2025-08-06 |
30,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 역동 297-1 | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,가축사육제한구역 / 대 248.4㎡ (75.14평) | 4,170,000 | 1,035,828,000원 |
| 건물 | 1 | 광주역나길 20 [역동 297-1 다올스토리]철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택(다가구주택) | 32 | 960,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택(다가구주택) | 148.88㎡(45.04평) / 2,208,000원 | 328,727,040 | * 사용승인:2023.04.03* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구주택) | 148.88㎡(45.04평) / 2,208,000원 | 328,727,040 | * 사용승인:2023.04.03* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구주택) | 97.02㎡(29.35평) / 2,208,000원 | 214,220,160 | * 사용승인:2023.04.03* 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 역동 소재 "광주중앙고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택(다가구주택), 근린생활시설, 공원 및 주거나지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통 여건은 용이한 편입니다. * 인접지와 비교하여 평지의 정방형 토지로서, 단독주택(다가구)건부지로 이용 중입니다. * 본건 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로에 접합니다.
참고사항
* 일괄매각 * 단독주택(다가구주택-5가구) * 본건 건물 4층에 내부계단으로 연결되는 다락이 소재하는 바, 이 점을 감안하여 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인 하영기업(주)가 중소기업기본법 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인인 경우 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때(임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 때) 다음날부터 대항력이 인정됩니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-04-28 | 소유권보존 | 이OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2023-04-28 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,474,800,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:화성삼덕신용협동조합 |
| 3(을2) | 2024-07-31 | 임차권설정(2층 201호) | 하OOOOOO | 30,000,000 | 소멸 | 존속기간:2024.03.27~2026.03.26차:월 금1,000,000원 |
| 4(갑2) | 2025-01-09 | 가압류 | 전OO | 200,000,000 | 소멸 | 2024카단513592 |
| 5(갑3) | 2025-01-10 | 가압류 | 전OO | 40,000,000 | 소멸 | 2024카단513589 |
| 6(갑4) | 2025-01-13 | 가압류 | 한OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단513599 |
| 7(갑4) | 2025-01-13 | 가압류 | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단513600 |
| 8(갑4) | 2025-01-13 | 가압류 | 노OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단513603 |
| 9(갑5) | 2025-01-15 | 가압류 | 김OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단513601 |
| 10(갑6) | 2025-03-07 | 가압류 | 김OO | 730,000,000 | 소멸 | 2025카단501661 |
| 11(갑7) | 2025-06-18 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 1,269,492,176 | 소멸 | 2025타경52409 |
| 12(갑8) | 2025-07-09 | 가압류 | 박OO | 100,000,000 | 소멸 | 2025카단506857 |
| 13(갑9) | 2025-08-01 | 가압류 | 김OO | 313,566,400 | 소멸 | 2025카단507616 |
| 14(갑10) | 2025-08-11 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑11) | 2025-12-04 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 |
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