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최종 업데이트: 2026-05-01 08:11
2024타경64302
수원지방법원 성남지원 6계(031-737-1326)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 광주시 상태길 73-22, 빛나아트빌 2층 203호
(경기도 광주시 신현동 855-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급20평형] |
| 면적 |
토지: 60.09㎡ (18.18평)
건물: 51.96㎡ (15.72평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 상태길 73-22, 빛나아트빌 2층 203호 |
| 소유자 / 채무자 | 강찬식 / 강찬식 |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2024-10-22 |
감정가
185,000,000
최저가
90,650,000
보증금
9,065,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 110,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 김경국 |
| 차순위 입찰가 | 97,000,000원 | 매각허가 결정 | - |
| 매각허가 결정일 | - | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-02 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-22 | 185,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-27 | 129,500,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-12-01 | 90,650,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-01-12 | 63,455,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-02-13 | 185,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-23 | 129,500,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-04-27 | 90,650,000 |
진행 메모
매각 : 110,000,000 원 (59.46%)
(입찰 4 명,매수인:김경국 / 차순위금액 97,000,000원)
매각결정기일 : 2026.05.04
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 류재욱 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-15
확정: 2021-03-08 배당: 2023-05-01 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 이가야 | 주거용 전부(방 3칸) |
전입: 2023-11-23
확정: - 배당: 2024-10-16 |
20,000,000
월 500,000
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 전부 |
전입: 2021-04-15
확정: 2021-03-08 배당: 2024-10-11 |
190,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 4층중 2층 | 13.07.18 | 51.96㎡(15.72평)[공급20평] / 주거용 | 148,000,000 | * 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현초등학교" 남서측 인근에 위치하는 다세대주택(빛나아트빌) 제2층 제203호로서 부근은 다세대주택, 근린생활시설,임야 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통인 편임. * 북측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. * 서측 및 남서측으로 폭약 4미터의 도로와 접함.
전문가 코멘트
☞ 임차인 이가야은 주택임차권등기명령이 경료된 주택을 그 이후에 임차한 임차인으로, 주택임대차보호법 제3조3의 6항에 따라 최우선변제권은 없으나, 대법원판례[2022다246610, 246627]에 근거하여 대항력이 인정되는것으로 보았으니 참고 하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2021-04-16 | 소유권이전(매매) | 강OO | 0 | 거래가액:190,000,000 | |
| 2(을5) | 2023-05-01 | 주택임차권(전유부분 전부) | 류OO | 190,000,000 | 소멸 | 전입:2021.04.15확정:2021.03.08 |
| 3(갑13) | 2024-08-20 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 190,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024타경64302 |
관련 문서 (PDF)
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