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최종 업데이트: 2026-04-24 13:39
2024타경70734
수원지방법원 성남지원 1계(031-737-1321)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 신현동 696-13)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 661.01㎡ (199.96평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 신현동 696-13 |
| 소유자 / 채무자 | 이범재 / 이범재 |
| 채권자 | 유에이치제팔차유동화전문 유한회사 (양도인 : 인천수협) |
| 배당종기일 | 2025-02-04 |
감정가
6,680,404,600
최저가
3,273,398,000
보증금
327,339,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 6,680,404,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-13 | 4,676,283,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-03-23 | 3,273,398,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강주성 | 점포 1층 중 66㎡ |
전입: -
확정: - 배당: 2025-01-23 |
10,000,000
월 1,200,000
|
0 | 있음 |
| 김정희 | 주거용 1층 105호 전부 |
전입: 2014-12-10
확정: - 배당: 2024-12-23 |
5,000,000
월 1,000,000
|
0 | 있음 |
| 꾸미는강아지 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 대게포차 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 백시현,고우리 | 점포 1층 102호 |
전입: -
확정: 2024-01-25 배당: 2024-12-16 |
20,000,000
월 1,000,000
|
0 | 없음 |
| 서인숙 | 주거용 |
전입: 2017-07-17
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 토고리옛날막창 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 한우도축직매장 | 점포 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신현동 696-13 / 상대보호구역,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지...상대보호구역,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 1,281 | 3,870,000원(2,039,000원) |
| 토지 | 2 | 신현동 696-23 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 250㎡ (75.63평) | 3,460,000 | 865,000,000원 |
| 토지 | 3 | 신현동 696-41 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 99㎡ (29.95평) | 3,870,000 | 383,130,000원 |
| 토지 | 4 | 신현동 696-42 | 특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한...특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 전 10㎡ (3.03평) | 3,460,000 | 34,600,000원 |
| 토지 | 5 | 신현동 709-31 | 상대보호구역,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지...상대보호구역,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 38㎡ (11.5평) | 3,870,000 | 147,060,000원 |
| 토지 | 6 | 신현동 709-32 | 상대보호구역,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지...상대보호구역,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 12㎡ (3.63평) | 3,870,000 | 46,440,000원 |
| 건물 | 신현로 44-10 [신현동 696-13]철근콘크리트조 스라브지붕 | 단층 | 근린생활시설(대중음식점, 소매점) / 497.51㎡(150.5평) | 460,000 | 228,854,600원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신현로 44-10 [신현동 696-13]철골조 판넬지붕 등 1.철골조 판넬지붕, 2.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 3.벽체이용 판넬조 판넬지붕, 4.판넬조 판넬지붕, 5.철근콘크리트조 판넬지붕, 6.판넬조 판넬지붕 | 1층 / 흡연실 | 3 | 150,000원 |
| 2 | 1층 | 다용도실 | 57㎡(17.24평) / 80,000원 | 4,560,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 창고등 | 58㎡(17.55평) / 80,000원 | 4,640,000 | 매각포함 |
| 4 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 50,000원 | 200,000 | 매각포함* 지붕층소재 | |
| 5 | 계단실및휴게실등 | 39㎡(11.8평) / 200,000원 | 7,800,000 | 매각포함* 지붕층소재 | |
| 6 | 창고 | 2.5㎡(0.76평) / 80,000원 | 200,000 | 매각포함* 지붕층소재 | |
| 7 | 1층 | 창고등(컨테이너박스) 5식 | / | 0 | 매각제외 |
| 8 | 1층 | 창고등(컨테이너박스) 1식 | / | 0 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 "신현중학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 음식점 등 근린생활시설, 제조업소, 아파트, 다세대 등 주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 노선버스 정류장의 위치 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통의 이용은 보통임. * 1) 부정형, 상업용 건부지로 이용중임. 2) 사다리형, 상업나지상태임. 3) 사다리형, 상업나지상태임. 4) 부정형, 상업나지상태임. 5) 사다리형, 상업나지상태임. 6) 부정형, 상업나지상태임. * 1) 북서측으로 포장세로와 접함. 2) 서측으로 포장세로와 접함. 3) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 4) 서측으로 포장세로와 접함. 5) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함. 6) 지적도상 맹지이나 인접필지를 통하여 차량접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 본 건물은 일반건축물대장상 신현동 696-13번 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나 신현동 696-13번지는 면적 1,281㎡로서 일반건축물대장상 대지면적 1,430㎡와 상이한 바 확인 요함 * 토2-6) 실제현황은 주차장으로 이용되고 있음 * 본건에 소재하는 제시외 컨테이너박스 7식은 이동이 용이한 구조로서 평가 및 매각에서 제외함 ☞현황서상 내용:본건 건물은 5개 상가가 입점해 있었으며, `클럽더블에스`상가의 임차인 강주성에 의하면, 본인을 제외한 나머지 상가들은 현재 상가를 운영하지 않는다고 진술함. 토2)토지상에 제시외 건물인 컨테이너 2개동이 소재하고 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2022-04-22 | 소유권이전 | 이OO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을21) | 2022-04-22 | 근저당 | 인OOOOOOOOOO | 5,460,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-08-29 | 가압류 | 윤OO | 300,000,000 | 소멸 | 2023카단63482 |
| 4(갑10) | 2023-09-27 | 가압류 | 김OO | 200,000,000 | 소멸 | 2023카단865 |
| 5(갑11) | 2023-11-20 | 가압류 | 김OO | 40,000,000 | 소멸 | 2023카단64888 |
| 6(갑13) | 2023-12-27 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 | |
| 7(을22) | 2024-11-01 | 상가건물임차권(1층 102호) | 백OOOOOO | 20,000,000 | 소멸 | 사업자등록일:2022.07.05확정:2024.01.25차:1,000,000원 |
| 8(갑17) | 2024-12-03 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO | 5,179,434,699 | 소멸 | 2024타경70734, 양도인 : 인천수산업협동조합 |
| 9(갑18) | 2024-12-31 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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