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최종 업데이트: 2026-04-24 13:42
2024타경71621
수원지방법원 성남지원 1계(031-737-1321)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 하남시 조정대로 45, 미사센텀비즈 4층 에프430호
(경기도 하남시 풍산동 493)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 18.84㎡ (5.7평)
건물: 89.05㎡ (26.94평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 조정대로 45, 미사센텀비즈 4층 에프430호 |
| 소유자 / 채무자 | 파산자 (주)엔코아링크의 파산관재인 이성호 / 파산자 (주)엔코아링크의 파산관재인 이성호 |
| 채권자 | 중소기업은행 |
| 배당종기일 | 2025-02-19 |
감정가
352,000,000
최저가
172,480,000
보증금
17,248,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 242,890,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 8 | 매수인 | 최영남 |
| 차순위 입찰가 | 218,521,600원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-12 | 352,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-13 | 246,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-23 | 172,480,000 |
진행 메모
매각 : 242,890,000 원 (69%)
(입찰 8 명,매수인:최영남 / 차순위금액 218,521,600원)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.12
대금납부 2026.04.22 / 배당기일 2026.05.28
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 4층 | 18.01.23 | 89.05㎡(26.94평) / 공장(지식산업센터) | 246,400,000 |
현황 및 위치
* 대상물건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "토지주택공사 하남사업본부" 서측 인근에 위치하며, 인근은 지식산업센터, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지대임. * 본건까지 차량의 진·출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 상일IC 등이 소재하는 등 제반교통사정은 양호한 편임. * 2필 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. * 본건 동측으로 노폭 약 40-50미터, 남측으로 노폭 약 70-80미터, 북측으로 노폭 약 12-15미터의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 외필지 : 풍산동 494
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2018-03-06 | 소유권이전(매매) | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2018-03-06 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2024-10-02 | 가압류 | 기OOOOO | 241,131,154 | 소멸 | 2024카단64993 |
| 4(갑6) | 2024-10-18 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑7) | 2024-12-19 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경71621 |
| 6(갑8) | 2025-03-31 | 압류 | 국OOOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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