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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경626
창원지방법원 진주지원 5계(055-760-3255)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 사천시 사천읍 수석리 80)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 184.76㎡ (55.89평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 사천시 사천읍 수석리 80 |
| 소유자 / 채무자 | 정재안 / 정재안 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2025-06-25 |
감정가
307,076,980
최저가
150,468,000
보증금
15,046,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-09 | 307,076,980 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-13 | 214,954,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-06-01 | 150,468,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-13 | 105,328,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 배두리 | 주거용 수석리 80 2층 전부 |
전입: 2023-08-03
확정: 2023-08-03 배당: 2025-05-16 |
5,000,000
월 300,000
|
0 | 없음 |
| 이동진 | 주거용 |
전입: 2023-09-05
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 최양순 | 주거용 |
전입: 1968-10-20
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 수석리 80 | 비행안전제5구역(전술),제1종일반주거지역,가축사육제한구역 / 대 365.1㎡ (110.44평) | 665,000 | 242,791,500원 |
| 건물 | 1 | 무산2길 44 [수석리 80]시멘트 벽돌조 슬래브지붕 | 1층 / 주택 | 95 | 373,000원 |
| 2 | 2층 | 주택 | 69.15㎡(20.92평) / 373,000원 | 25,792,950 | * 사용승인:1993.10.30 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 무산2길 44 [수석리 80]블록조 슬래브지붕 등 1.블록조 슬래브지붕, 2.블록조 슬레이트지붕 | 단층 / 화장실 | 4 | 150,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 15.6㎡(4.72평) / 75,000원 | 1,170,000 | 매각포함 |
| 3 | 태양열온수설비 1식 | / | 1,000,000 | 매각포함* 설비일체포함 |
현황 및 위치
* 경상남도 사천시 사천읍 수석리에 위치하며 주위는 주택지대 등으로 형성되어 있음. * 대상물건이 소재하는 지역내의 대중교통 등의 교통상황은 보통시 됨. * 완경사지내 부정형의 토지로 단독주택 건부지로 이용중임. * 서측으로 왕복2차선 도로 및 동측으로 폭 약 1.5~2미터 내외의 도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄴ) 매각포함. * 제시외 물건 태양열 온수설비(감정서상 a) 매각포함. * 토지 지상 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각에서 제외함. * 정확한 위치경계확정은 측량 요함. * 본건 토지 지상의 경제적 가치가 미미한 정원수 등은 거래관행상 토지와 일괄 거래되므로 당해 토지에 포함 평가하였음.
전문가 코멘트
☞[임금채권여지있음] 법원자료 상(사건내역 및 문건송달내역) 임금채권기록은 없으나, 등기부상 근로복지공단의 가압류가 있습니다. 입찰에 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2016-07-19 | 소유권이전(증여) | 정OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-11-25 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 168,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 정동농협 |
| 3(갑3) | 2024-12-24 | 압류 | 사OO | 0 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2025-04-02 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 155,481,618 | 소멸 | 2025타경626 |
| 5(갑5) | 2025-06-17 | 가압류 | 정OOO | 26,052,146 | 소멸 | 2025카단31 |
관련 문서 (PDF)
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