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최종 업데이트: 2026-04-24 13:48
2025타경51743
수원지방법원 성남지원 9계(031-737-1339)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 양벌동 산94-4)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 양벌동 산94-4 |
| 소유자 / 채무자 | 김동기 / 김동기 |
| 채권자 | 신용보증기금 |
| 배당종기일 | 2025-05-12 |
감정가
68,376,000
최저가
16,027,000
보증금
1,602,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 17,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 여은미 |
| 차순위 입찰가 | 16,830,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-30 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-25 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 66,748,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 46,724,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-12 | 32,707,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-13 | 22,895,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-23 | 16,027,000 |
진행 메모
매각 : 17,100,000 원 (25.01%)
(입찰 2 명,매수인:여은미 / 차순위금액 16,830,000원)
매각결정기일 : 2026.03.30 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.08
대금납부 2026.04.08 / 배당기일 2026.05.07
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 양벌동 산94-4 | 공익용산지,특별대책지역,(한강)수변구역,자연보전권역,배출시설설치...공익용산지,특별대책지역,(한강)수변구역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,도시지역,토지거래계약에관한허가구역,공장설립승인지역,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 임야 1628㎡ (492.47평) | 42,000 | 68,376,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 양벌동 소재 "양벌리쌍용아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주택지대 후면으로 산간을 따라 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역입니다. * 본건까지 차량 접근 곤란하며, 대중교통사정은 매우 불편합니다. * 사다리형, 급경사의 자연림으로 지상에 칩엽수 및 활잡목 등이 생육 중이며, 북측 일부는 묘지(분묘 5기)로 이용 중입니다. * 지적도 상 맹지입니다.
참고사항
* 지분매각 * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2000-10-11 | 소유권이전 | 김OOOOOO | 0 | 공유물 분할, 각 1/2 | |
| 2(갑4) | 2024-06-26 | 김동기지분가압류 | 신OOOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기2024카단506322 |
| 3(갑5) | 2025-03-07 | 김동기지분강제경매 | 신OOOOOOOOOOOOOO | 260,319,750 | 소멸 | 2025타경51743, 신용보증기금 가압류의 본 압류로의 이행 |
관련 문서 (PDF)
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