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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52030
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 67)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 67 |
| 소유자 / 채무자 | 최용희외 1명 / 이미화 |
| 채권자 | 에이아이에이프리미어파트너스(주) |
| 배당종기일 | 2026-02-19 |
감정가
142,938,000
최저가
100,057,000
보증금
10,005,700
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 142,938,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 100,057,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-27 | 70,040,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-01 | 49,028,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임원재 | 주거용 전부 |
전입: 2021-02-26
확정: 2020-12-30 배당: 2025-05-08 |
245,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 서부리 67 / 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 1,357 | 81,000원 |
| 토지 | 2 | 서부리 67-4 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 36㎡ (10.89평) | 78,000 | 2,808,000원 |
| 토지 | 3 | 서부리 67-1 | 도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 전 373㎡ (112.83평) | 81,000 | 30,213,000원 |
현황 및 위치
* 대상물건은 충청북도 괴산군 괴산읍 서부리 소재 '괴산군청' 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. * 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. * 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로, 현황 휴경지 상태임. * 북측으로 지적도상 지목 도로에 접하나 실제 진출입은 곤란한 상태로, 인접 필지를 통해 진출입함.
참고사항
* 일괄매각 * 대상물건은 임야화된 휴경지로서 대상물건 위 지상에 자생하는 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 업무진행시 참고바람.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑17) | 2020-06-11 | 소유권이전(상속) | 최OOOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속,각 1/2 | |
| 2(을14) | 2023-11-24 | 근저당 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 82,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑18) | 2025-11-19 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 82,500,000 | 소멸 | 2025타경52030 |
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