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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경58287
수원지방법원 성남지원 3계(031-737-1323)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 하남시 감일동 494-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 1400.58㎡ (423.68평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 감일동 494-1 |
| 소유자 / 채무자 | (주)유창디앤씨 / (주)유창디앤씨 |
| 채권자 | 장은경 외 3명 |
| 배당종기일 | 2023-08-29 |
감정가
19,190,000,000
최저가
9,403,100,000
보증금
940,310,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-12-09 | 19,190,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-01-06 | 13,433,000,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-02-10 | 9,403,100,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-12-08 | 9,403,100,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-19 | 6,582,170,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2026-02-23 | 19,190,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-30 | 13,433,000,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-04 | 9,403,100,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-08 | 6,582,170,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건1 | 감일동 494-1(5층중1층 106호) | 23.04.25 | 33.44㎡(10.12평) / 근린생활시설(현황:공실) | 709,500,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건2 | 감일동 494-1(5층중4층 401호) | 23.04.25 | 96.9㎡(29.31평) / 근린생활시설(현황:공실) | 524,550,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건3 | 감일동 494-1(5층중1층 102호) | 23.04.25 | 50.16㎡(15.17평) / 근린생활시설(현황:아이원 프라자 분양 사무실) | 1,064,250,000 | |
| 건4 | 감일동 494-1(5층중1층 103호) | 23.04.25 | 46.74㎡(14.14평) / 근린생활시설(현황:공실) | 991,500,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건5 | 감일동 494-1(5층중1층 104호) | 23.04.25 | 33.44㎡(10.12평) / 근린생활시설(현황:공실) | 709,500,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건6 | 감일동 494-1(5층중4층 402호) | 23.04.25 | 150.48㎡(45.52평) / 근린생활시설(현황:공실) | 814,450,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건7 | 감일동 494-1(5층중2층 201호) | 23.04.25 | 96.9㎡(29.31평) / 근린생활시설(현황:공실) | 661,700,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건8 | 감일동 494-1(5층중2층 204호) | 23.04.25 | 88.2㎡(26.68평) / 근린생활시설(현황:공실) | 602,550,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건9 | 감일동 494-1(5층중3층 302호) | 23.04.25 | 75.24㎡(22.76평) / 근린생활시설(현황:공실) | 453,700,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건10 | 감일동 494-1(5층중3층 303호) | 23.04.25 | 75.24㎡(22.76평) / 근린생활시설(현황:공실) | 453,700,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건11 | 감일동 494-1(5층중1층 105호) | 23.04.25 | 33.44㎡(10.12평) / 근린생활시설(현황:공실) | 709,500,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건12 | 감일동 494-1(5층중1층 107호) | 23.04.25 | 37.8㎡(11.43평) / 근린생활시설(현황:공실) | 801,750,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건13 | 감일동 494-1(5층중1층 108호) | 23.04.25 | 44.1㎡(13.34평) / 근린생활시설(현황:공실) | 935,250,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건14 | 감일동 494-1(5층중2층 202호) | 23.04.25 | 75.24㎡(22.76평) / 근린생활시설(현황:공실) | 514,150,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건15 | 감일동 494-1(5층중2층 203호) | 23.04.25 | 75.24㎡(22.76평) / 근린생활시설(현황:공실) | 514,150,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건16 | 감일동 494-1(5층중3층 301호) | 23.04.25 | 96.9㎡(29.31평) / 근린생활시설(현황:공실) | 584,350,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건17 | 감일동 494-1(5층중3층 304호) | 23.04.25 | 88.2㎡(26.68평) / 근린생활시설(현황:공실) | 531,700,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건18 | 감일동 494-1(5층중5층 501호) | 23.04.25 | 152.76㎡(46.21평) / 근린생활시설(현황:공실) | 764,400,000 | * 매각공고상 면적 50.16㎡ |
| 건19 | 감일동 494-1(5층중1층 101호) | 23.04.25 | 50.16㎡(15.17평) / 근린생활시설(현황:공실) | 1,064,250,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 하남시 감일동 소재 "감일백제중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통시 됩니다. * 본건까지 차량접근 용이하며, 인근 간선도로변으로 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통상황은 보통시 됩니다. * 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 "제1종근린생활시설"건부지로 이용중입니다. * 북측으로 로폭 약 3m 내외, 서측으로 로폭 약 6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 감일동 494-1) 대 708.3㎡ * 일괄매각 * 건1,2,4~18,19) 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임. * 건3) 근린생활시설(현황 아이원프라자 분양 사무소)로 이용중임 * 건1,2,4~18) 등기사항전부증명서상 면적과 집합건축물대장(전유부,갑)상 면적이 상이함. 집합건축물대장(전유부,갑)상 면적을 기준으로 평가함 * 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. * 감일동 494-1) 토지로서 앞서 건1-19를 적정 대지권이 포함될 것을 전제로 평가하였는바, 각 호에 포함되어 평가되었으므로 별도의 평가를 진행하지 않았으니 경매진행시 참조바랍니다. * 구분소유건물은 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며, 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지,건물의 구분평가는 곤란하나 귀 요청에 따라 대상부동산의 감정평가액을 토지와 건물의 가격으로 각각 배분하여 구분건물감정평가명세표 상에 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다. ☞2023타경56359 (중복) 현황서상 내용 : 건19) 본건 부동산은 현재 공실 상태이며, 102호 분양사무실에서 분양 중임. ☞2023타경58287(모사건) 2회 현황서상 내용:공실로 보이며, 104호 내,외부에 유치권 표시 및 점유자 보이지 않으며, 상가 유리창에 임대 안내문이 붙어 있음. 육안으로 상가 안쪽을 살펴본 바, 한쪽에 의자와 간이 탁자외에 다른 물건은 보이지 않음.
전문가 코멘트
** 본 건은 현재 대지권은 미등기 이지만 건물소유자가 대지에 소유권을 가지고 있고 건물과 대지권 대상의 토지가 일괄매각되어 문제가 없습니다. ( 매각목록에도 포함되었습니다. 촉탁등기 시에 토지에 대한 소유권을 이전신청하면 됩니다.) 매입 후에 각각의 대지권으로 분할하여 토지등기부는 폐쇠하면 될 것입니다. 다만 매각되는 토지가 건물의 건축에 필요한 행정 상 요건을 충족하는 지는 별도로 판단이 필요합니다.** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권자임을 진술한 사람이 점유하고 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2022-11-02 | 소유권보존 | (OOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-11-02 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 4,800,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:안양북부새마을금고, 2023년6월2일 가처분에 의한 근저당권 설정 |
| 3(을1) | 2022-11-02 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 2,634,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전:안양동부새마을금고, 2023년6월2일 가처분에 의한 근저당권 설정 |
| 4(갑3) | 2023-05-04 | 가압류 | (OOOOOOOO | 600,000,000 | 소멸 | 2023카단21024 |
| 5(을2) | 2023-06-05 | 근저당 | 신OO | 6,000,000,000 | 소멸 | |
| 6(갑5) | 2023-06-13 | 강제경매 | 장OO | 396,113,013 | 소멸 | 2023타경58287 |
| 7(을3) | 2023-06-14 | 근저당 | 윤OO | 750,000,000 | 소멸 | |
| 8(을4) | 2023-06-15 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | |
| 9(을5) | 2023-06-15 | 근저당 | 손OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 10(을6) | 2023-06-16 | 근저당 | 방OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 11(갑6) | 2023-06-22 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 2,696,270,214 | 소멸 | 2023타경2772 |
| 12(갑7) | 2023-07-26 | 강제경매 | 최OOOOOO | 434,060,274 | 소멸 | 2023타경60433 |
| 13(갑8) | 2023-07-27 | 가압류 | 서OOOOO | 200,000,000 | 소멸 | 2023카단62749 , 청구금액:서성훈50,000,000원, 모목인50,000,000원, 이강천50,000,000원, 오연서50,000,000원 |
| 14(갑9) | 2023-08-21 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 15(갑10) | 2023-10-27 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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