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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경58799
수원지방법원 성남지원 5계(031-737-1325)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 하남시 미사대로 550, 현대지식산업센터한강미사 1층 씨1-0031호
(경기도 하남시 덕풍동 833-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 12.31㎡ (3.72평)
건물: 47.20㎡ (14.28평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 미사대로 550, 현대지식산업센터한강미사 1층 씨1-0031호 |
| 소유자 / 채무자 | 심상희 / 심상희 |
| 채권자 | 이태경 외 1 |
| 배당종기일 | 2023-08-28 |
감정가
618,000,000
최저가
148,382,000
보증금
29,676,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-04-08 | 618,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-05-13 | 432,600,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-06-17 | 302,820,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-01-06 | 302,820,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2025-06-16 | 302,820,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-07-21 | 211,974,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2026-03-30 | 211,974,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-05-04 | 148,382,000 | |
| 7차 (진행) | 2026-06-08 | 103,867,000 | |
| 8차 (진행) | 2026-07-13 | 72,707,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 19.09.20 | 47.2㎡(14.28평) / 지식산업센터 건물내 근린생활시설(공실) | 433,000,000 | * 중앙집중식 냉난방설비 * 지하주차장시설 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 하남시 덕풍동 "미사공공주택지구"내에 위치하는 현대지식산업센터한강미사 1층씨1-0031호로서 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 주상복합주택, 상가, 근린생활시설, 공원 등으로 이루어져 있음. * 본건까지 제반 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 지하철5호선 하남풍산역이 위치하여 제반 대중교통상황은 양호함. * 대체로 사다리형의 대규모 토지로서 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄하며 공장 1104개호(지식산업센터, 창고, 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 등)으로 이용중임. * 북동측으로 광로3류(폭40-50m), 남동측 및 남서측으로 중로1류(폭20-25m)와 각각 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.07.21 / 매각가 300,000,000원 / OOO / 1명 입찰 / 대금미납* 본 현대지식산업센터한강미사(1차)는 2019.09.20.자로 사용승인 되었으며 공장(지식산업센터, 창고) 공장(지원시설-근린생활시설, 기숙사) 1114개호와 주차장, 관리사무소 등으로 이루어져 있고 건폐율:59.92%, 용적률:491.5%임. ☞현황서상 내용:각 건물 내무에 건물번호 표시 되어 있음.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2022-11-18 | 소유권이전(매매) | 심OO | 0 | 거래가액:600,000,000 | |
| 2(을3) | 2022-11-18 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 906,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을4) | 2022-12-01 | 근저당 | 디OOOOOOOOO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑4) | 2023-06-20 | 강제경매 | 이OO | 134,700,000 | 소멸 | 2023타경58799 |
| 5(갑5) | 2023-10-20 | 임의경매 | 국OOOOOOOOOOO | 775,833,862 | 소멸 | 2023타경4730 |
| 6(갑6) | 2023-12-04 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑7) | 2023-12-21 | 가압류 | 현OOOOOOOOOOOOOOOO | 98,085,560 | 소멸 | 2023카단65237 |
| 8(갑8) | 2024-07-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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