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최종 업데이트: 2026-04-25 05:12
2024타경53968
수원지방법원 성남지원 5계(031-737-1325)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변서로 16, 하우스디스마트밸리 지1층 알비171호
(경기도 하남시 풍산동 490-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 11.23㎡ (3.4평)
건물: 47.18㎡ (14.27평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 미사강변서로 16, 하우스디스마트밸리 지1층 알비171호 |
| 소유자 / 채무자 | 장민자 / 장민자 |
| 채권자 | 에프더블유2312유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2024-05-13 |
감정가
648,000,000
최저가
155,585,000
보증금
31,117,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 166,688,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | (주 |
| 차순위 입찰가 | 162,310,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-06 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-26 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-09-30 | 648,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-11-04 | 453,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-12-09 | 317,520,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-01-06 | 222,264,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-05-12 | 222,264,000 | 매각 |
| 5차 (진행) | 2025-08-25 | 222,264,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-09-29 | 155,585,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2026-03-30 | 155,585,000 |
진행 메모
매각 251,000,000원(38.73%) / 2명 / 미납 (차순위금액:232,264,000원)
매각 : 166,688,000 원 (25.72%)
(입찰 2 명,매수인:(주)이펙트 / 차순위금액 162,310,000원)
매각결정기일 : 2026.04.06 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.15
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 최유미 | 점포 하우스디스마트밸리지1층 RB171호 |
전입: -
확정: 2022-04-13 배당: - |
100,000,000
월 2,500,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 지하1층 | 19.07.04 | 47.1825㎡(14.27평) / 공장(지원시설-제2종근린생활시설(일반음식점)) | 453,600,000 | * 시스템냉난방설비 * 지하주차장설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 한홀초등학교 남측 인근에 위치하는‘하우스 디스마트밸리 지1층 알비171호 로서 주위는 상업용, 업무용 부동산, 오피스텔,근린생활시설, 공동주택 등이 소재하며 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은보통인 편임. * 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형의 토지로서 지식산업센터 및지원시설 건부지로 이용되고 있음. * 본건 동측으로 폭약 40m 및 서측으로 폭약 15m의 도로와 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.05.12 / 매각가 251,000,000원 / OOO / 2명 입찰 / 대금미납* 공부상 지1층이나 현황상 1층에 소재 - 본건은 공부상 지1층으로 등재되어 있으나 본건토지의 고저차이(동측하향)로 인하여 본건 건물 동측에 위치한 주 출입구 및 동측도로 기준 현황 1층에 소재함. ☞현황서상 내용: 지1층 알비171호는 닭도리탕 음식점으로 영업 상태임.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고와 배제신청(부존재취지 의견서)이 모두 있으므로 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 아울러 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2019-12-26 | 소유권이전(매매) | 장OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2019-12-26 | 근저당 | 우OOOOOOOOO | 621,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2020-01-30 | 근저당 | 장OO | 275,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑3) | 2022-02-25 | 가압류 | 김OO | 110,178,500 | 소멸 | 2022카단60489 |
| 5(갑4) | 2023-10-11 | 가압류 | 경OOOOOOO | 23,749,883 | 소멸 | 2023카단4082 |
| 6(갑5) | 2024-03-08 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOOO | 473,558,231 | 소멸 | 2024타경53968 |
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