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최종 업데이트: 2026-04-27 09:04
2025타경9776
서울남부지방법원 본원 6계(02-2192-1973)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 양천구 남부순환로75길 3, 트라움하우스 5층 502호
(서울특별시 양천구 신월동 526-14)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 17.75㎡ (5.37평)
건물: 30.71㎡ (9.29평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 양천구 남부순환로75길 3, 트라움하우스 5층 502호 |
| 소유자 / 채무자 | 박연주택(주) / 박연주택(주) |
| 채권자 | 황정욱 |
| 배당종기일 | 2025-07-29 |
감정가
170,000,000
최저가
136,000,000
보증금
13,600,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
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매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 162,500,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 한국토지주택공사 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-28 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-20 | 170,000,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-05 | 170,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-14 | 136,000,000 |
진행 메모
매각 : 162,500,000 원 (95.59%)
(입찰 1 명,매수인:한국토지주택공사)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 황정욱 | 주거용 전부 |
전입: 2020-05-26
확정: 2020-05-25 배당: 2025-05-03 |
162,500,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 5층 | 12.06.20 | 30.71㎡(9.29평)[공급10평] / 주거용 | 50,400,000 | * 도시가스에 의한 개별난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "강서초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. * 본건 토지는 인접토지 대비 평탄한 세장형의 토지로서 현황 ‘다세대주택’ 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 제시외 건물 포함
전문가 코멘트
☞ 본건은 소액임차인의 최우선변제금 지급기준이 되는 담보물권이 없어 배당시점을 기준으로 소액임차인을 판단하였으니 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2020-07-30 | 소유권이전(매매) | 박OOOOOO | 0 | 거래가액:160,000,000 | |
| 2(갑7) | 2023-01-31 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2024-02-29 | 압류 | 서OOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을5) | 2024-06-28 | 주택임차권(전부) | 황OO | 162,500,000 | 전입:2020.05.26확정:2020.05.25보: 금162,500,000원(2022.6.9.자로 금7,500,000원 증액), 1차확: 2020.5.25.(금155,000,000원), 2차확: 2022.6.9.(증액한 금7,500,000원) | |
| 5(갑9) | 2025-04-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-04-24 | 강제경매 | 황OO | 162,500,000 | 소멸 | 2025타경9776 |
관련 문서 (PDF)
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