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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51573
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
충청남도 서산시 성연3로 36, 이안서산테크노밸리 509동 1층 105호
(충청남도 서산시 성연면 왕정리 719)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트[공급34평형] |
| 면적 |
토지: 54.30㎡ (16.43평)
건물: 84.98㎡ (25.71평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 서산시 성연3로 36, 이안서산테크노밸리 509동 1층 105호 |
| 소유자 / 채무자 | 김리강(개명전 : 김세환) / 김리강(개명전 : 김세환) |
| 채권자 | 주택도시보증공사 |
| 배당종기일 | 2025-10-23 |
감정가
203,000,000
최저가
99,470,000
보증금
9,947,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 203,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 142,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 99,470,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 69,629,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 심경원 | 주거용 전부 |
전입: 2022-03-02
확정: 2022-02-03 배당: 2025-07-25 |
200,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 21층중 1층 | 15.10.23 | 84.9767㎡(25.71평)[공급34평] / 방4, 거실, 주방, 욕실 등 | 142,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 충청남도 서산시 성연면 왕정리 소재"서산테크노밸리"남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 인근의 아파트 단지, 근린생활시설, 자연림 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환 경은 보통수준임. * 본건 소재 단지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정 은 양호한 수준임. * 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 대체로 부정형의 토지로서 아파트건물의 부지 등으로 이용중임. * 본건의 대지권의 목적이 되는 토지는 단지내 도로를 통하여 남서측 간선도로로 출입하고 있 음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다.☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2022-03-10 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | 거래가액:210,000,000 | |
| 2(을3) | 2024-02-07 | 주택임차권(전부) | 심OO | 200,000,000 | 전입:2022.03.02확정:2022.02.032차확:2023년 4월 22일 | |
| 3(갑6) | 2025-07-28 | 강제경매 | 주OOOOOOOOOOOOOOO | 212,906,833 | 소멸 | 말소기준등기2025타경51573 |
관련 문서 (PDF)
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