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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51756
수원지방법원 성남지원 3계(031-737-1323)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 하남시 덕풍동 833-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 아파트형공장 |
| 면적 |
토지: 11.50㎡ (3.48평)
건물: 44.10㎡ (13.34평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 덕풍동 833-1 |
| 소유자 / 채무자 | 임순자 / 임순자 |
| 채권자 | 유에이치케이제칠차유동화전문유한회사(양도인:국민은행) |
| 배당종기일 | 2025-05-14 |
감정가
473,000,000
최저가
231,770,000
보증금
23,177,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-02-23 | 473,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-30 | 331,100,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-04 | 231,770,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 19.09.20 | 44.1㎡(13.34평) / 공실 | 354,750,000 | * 천장매립형 시스템 냉난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 지하철 "하남풍산역" 북동측 인근 "현대지식산업센터한강미사" 건물 내에 위치하며 주위는 단독주택, 상가주택, 공동주택, 근린생활시설, 지식산업센터, 대규모 아파트 단지 및 학교, 공원 등 공공시설 등이 밀집해 있는 지역으로서 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시 됨. * 본건은 등고평탄한 부정형의 토지로서 현장조사일 현재 "공업용·상업용·주거용" 건부지로 이용 중임. * 본건 토지 북동측으로 노폭 약 38m, 남서측으로 노폭 약 24m, 남동측으로 노폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접함.
참고사항
* 공부상 "공장"임, 현장조사당시 "공실"상태임
전문가 코멘트
☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다. 본건의 채권이 미납관리비 채권일 경우, 매각으로 인해 등기부상 채권은 소멸로 표기되나 실질적인 채권[미납관리비 채권]이 잔존한다면 매수인의 추가 부담 발생할 가능성 있으니 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)에 제3자의 권리를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시시설을 보호하기위해서 토지(공간)의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 (구분)지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다. - 갑구의 금지사항등기, 신탁등기는 정상적으로 분양된 이후에는 문제가 없는 등기입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-01-30 | 소유권이전(매매) | 임OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2022-09-30 | 근저당 | 국OOOOOOOOOO | 489,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2023-12-21 | 가압류 | 현OOOOOOOOOOOOOOOO | 98,085,560 | 소멸 | 2023카단65237 |
| 4(갑4) | 2025-03-11 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOOOO | 852,089,731 | 소멸 | 2025타경51756, 양도인:국민은행 |
| 5(갑5) | 2025-06-23 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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