목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 02:01
2023타경67434
수원지방법원 성남지원 2계(031-737-1322)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 미사주차장 1층 106호
(경기도 하남시 풍산동 505)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 13.99㎡ (4.23평)
건물: 40.91㎡ (12.38평)
|
| 현재 위치 | 경기도 하남시 미사강변대로34번길 120, 미사주차장 1층 106호 |
| 소유자 / 채무자 | (주)미사 / (주)미사 |
| 채권자 | 유아이제삼십육차유동화전문유한회사(양도인 중소기업은행) |
| 배당종기일 | 2024-02-05 |
감정가
882,000,000
최저가
211,768,000
보증금
21,176,800
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 215,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 유한회사 산우 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-13 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-04-15 | 882,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-05-20 | 617,400,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-06-24 | 432,180,000 | 유찰 |
| (진행) | 2024-07-29 | 302,526,000 | 변경 |
| 4차 (진행) | 2025-10-13 | 882,000,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-11-10 | 617,400,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2025-12-15 | 432,180,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-01-26 | 302,526,000 | 변경 |
| 7차 (진행) | 2026-02-27 | 302,526,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-06 | 211,768,000 |
진행 메모
매각 : 215,000,000 원 (24.38%)
(입찰 1 명,매수인:유한회사 산우)
매각결정기일 : 2026.04.13 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에스제이푸드그룹 | 점포 103호~106호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
30,000,000
월 3,000,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 5층중 1층 | 20.07.07 | 40.91㎡(12.38평) / 소매점(공실) | 529,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 "한홀초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위일대는 상업 및 업무용건물, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 근린상업지대로 주위환경은 보통임. * 본건 동측 인근으로 "미사강변대로"가 통과하고 인근에 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통사정은 보통시 됨. * 사다리형 평지의 자동차관련시설(주차장) 및 상업용건물 건부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 18m의 미사강변대로54번길, 서측 및 북측으로 폭 약 12m의 미사강변대로 34번길에 각각 접함.
참고사항
* 공부상 용도 소매점으로 현재 공실상태로 103호,104호,105호,106호 오픈하여 1개의 점포로 이용중임. * 건물번호표시는 없으나 건축물현황도상 건물의 위치 특정이 가능하므로 별도확인요망. ☞2023타경62057(중복건) 현황서상 내용: 103,104,105,106호 부동산이 오픈되어 `HOLD`EM CLUB`이란 상호가 부착되어 있음
전문가 코멘트
☞ 물번이 여러 개인 경우 모든 물건이 매각된 후 배당기일이 지정됩니다. 배당기일 이후 인도명령결정이 가능하므로 임차인의 인도명령결정까지 다소 기간이 소요될 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-11-30 | 소유권이전 | (OOOO | 0 | 신탁재산의귀속 | |
| 2(을1) | 2020-11-30 | 근저당 | 중OOOOOOOOOOOOO | 772,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을2) | 2022-12-08 | 근저당 | (OOOOOOOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑10) | 2023-09-19 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOO | 133,889,315 | 소멸 | 2023타경62057 |
| 5(갑11) | 2023-12-04 | 임의경매 | 중OOOOOOOOOOOO | 3,969,296,279 | 소멸 | 2023타경67434 |
| 6(갑12) | 2024-03-28 | 압류 | 하OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.