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최종 업데이트: 2026-04-26 02:06
2024타경52750
수원지방법원 성남지원 8계(031-737-1333)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 회덕동 173-74)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 325.26㎡ (98.39평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 회덕동 173-74 |
| 소유자 / 채무자 | 서우석 / 서우석 |
| 채권자 | 성남제일새마을금고 |
| 배당종기일 | 2024-08-05 |
감정가
1,247,046,820
최저가
299,416,000
보증금
29,941,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-02-03 | 1,247,046,820 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-10 | 872,933,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-14 | 611,053,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-05-19 | 427,737,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-06-23 | 299,416,000 | 변경 |
| 5차 (진행) | 2025-12-15 | 1,247,046,820 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-01-26 | 872,933,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2026-02-27 | 611,053,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-04-06 | 427,737,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-05-11 | 299,416,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 박정순 | 주거용 |
전입: 2023-03-15
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 회덕동 173-74 / 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 91 | 335,000원(107,700원) |
| 토지 | 2 | 회덕동 173-94 | 준보전산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설...준보전산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 604㎡ (182.71평) | 913,000 | 551,452,000원 |
| 토지 | 3 | 회덕동 173-103 | 임업용산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설...임업용산지,특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 61㎡ (18.45평) | 354,000 | 21,594,000원 |
| 건물 | 1 | 회덕동 173-94철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 단독주택 | 103 | 2,350,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 93.82㎡(28.38평) / 2,350,000원 | 220,477,000 | |
| 3 | 옥탑 | 옥탑 | 31.82㎡(9.63평) / 1,880,000원 | 59,821,600 | * 연면적제외 |
| 4 | 지하1층 | 주차장 | 62.86㎡(19.02평) / 752,000원 | 47,270,720 | * 부속 |
| 제시외건물및수목 | 1 | 회덕동 173-94 등 2.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 3.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 4.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 5.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕, 6.철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | / 제시외 수목 | 0 | |
| 2 | 1층 | 확장발코니 | 7.5㎡(2.27평) / | 14,100,000 | 매각포함 |
| 3 | 1층 | 확장발코니 | 6.3㎡(1.91평) / | 11,844,000 | 매각포함 |
| 4 | 2층 | 확장발코니 | 6.3㎡(1.91평) / | 11,844,000 | 매각포함 |
| 5 | 2층 | 확장발코니 | 6㎡(1.82평) / | 11,280,000 | 매각포함 |
| 6 | 2층 | 확장발코니 | 6.75㎡(2.04평) / | 12,690,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 송정동 소재 "광주시청" 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택 및 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 무난합니다. * 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됩니다. * 1) 부정형 완경사지로서, 도로로 이용중입니다. 2) 사다리형 완경사지로서, 주거용(제시외건물) 건부지로 이용중입니다. 3) 부정형 완경사지로서, 나지 및 법면 상태입니다. * 1) 노폭 약 6미터 내외의 도로입니다. 2) 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 3) 지적도 및 현황 맹지입니다.
참고사항
* 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 * 토2) 공부상 지목은 ’임야‘이나 현황은 주거용 건부지로 이용중임 * 본건 건물은 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물임 * 본건 건물은 관할 지차체에 구두탐문결과 건축법상 사용승인을 득하지 못한 건물로서 일반건축물대장이 발급되지 않는 상태로 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서를 기준하여 기재하고 평가하였으며, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였으니 경매 진행 시 참고 하시기 바랍니다. * 차후 건축법상 적법한 절차 진행 후 사용승인을 득하여 일반건축물대장 생성시 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 면적과 다소 면적의 증감이 발생할 수 있는 바, 경매진행 시 참고 하시기 바랍니다. ☞현황서상 내용:본 건 토지(회덕동 173-94)의 지목은 `임야`이나 현황은 지상에 제시외 미등기 건물(회덕길 68번길 59-5)이 있어 `대`로 이용되고 있고, 건물주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음. 본 건 토지(회덕동 173-103)의 지목은 `임야`인데 현황은 제시외 미등기 건물(회덕길 68번길 59-5)의 후면쪽 경계부근의 인접 임야로 보임. 위 미등기 건물의 현황조사서는 별도의 서면으로 제출함 ▶ 2024타경52750(2) 감정원:경일, 가격시점:2024.06.21 ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2024-05-29 | 소유권보존 | 서OO | 0 | 임의경매 개시결정 등기 촉탁으로 인하여 | |
| 2(갑2) | 2024-05-29 | 임의경매 | 성OOOOOOOO | 381,186,498 | 소멸 | 말소기준등기2024타경52750 |
| 3(갑3) | 2024-11-12 | 압류 | 광OO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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