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최종 업데이트: 2026-04-26 02:09
2024타경61709
수원지방법원 성남지원 2계(031-737-1322)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 광주시 퇴촌면 영동리 295-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 115.96㎡ (35.08평)
|
| 현재 위치 | 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 295-1 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 선린신협 |
| 배당종기일 | 2024-09-09 |
감정가
529,944,400
최저가
181,771,000
보증금
18,177,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-09-01 | 529,944,400 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-10-13 | 370,961,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-11-10 | 259,673,000 | 변경 |
| (진행) | 2025-12-15 | 259,673,000 | 변경 |
| 3차 (진행) | 2026-02-27 | 259,673,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-06 | 181,771,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○○ | 주거용 |
전입: 2023-10-31
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 백○○ | 주거용 |
전입: 2022-02-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 신○○ | 주거용 |
전입: 2024-05-22
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 이○○ | 주거용 건물(방 2칸) 전부 |
전입: 2019-05-24
확정: - 배당: 2024-09-09 |
375,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 영동리 295-1영○○ / 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | 36 | 230,000원(43,200원) |
| 토지 | 2 | 영동리 296-1영○○ | 특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,...특별대책지역,공장설립승인지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구역,자연취락지구,가축사육제한구역,성장관리계획구역,계획관리지역 / 대 660㎡ (199.65평) | 680,000 | 448,800,000원 |
| 건물 | 구룡동길 96-5 [영동리 296-1]구○○연와조 스라브지붕 | 단층 | 주택 / 113.46㎡(34.32평) | 640,000 | 72,614,400원 |
| 제시외건물및기타 | 구룡동길 96-5 [영동리 296-1]구○○판넬조 | 보일러실 / 2.5㎡(0.76평) | 0 | 250,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재 "영동2리 마을회관" 북서측 인근에 위치하며,주위는 단독, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량접근 가능하고, 본건 남동측 근거리의 정영로변에 버스정류장이 소재함. * 1: 완경사지의 부정형의 토지로서 현황 도로로 이용중임.2: 남서측 하향 완경사지의 자루형 토지로서, 평탄하게 조성하여 주택의 건부지로이용중임. * 본건 남서측으로 노폭 약 4-5m 내외의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각 * 제시외 건물(판넬조 보일러실 약2.5㎡) 감정평가 및 매각에 포함. * 토1) 토지는 현황 도로로 이용중이고, 토2) 토지는 주거용 건부지로 이용중임. 남서측 일부는 현황 도로 등으로 이용중인 것으로 판단되며 정확한것은 경계측량 등이 필요하므로 유의하시기 바람. * 본건 지상에 제시외 석축재 및 정원수등은 토지 및 건물에 포함평가함. * 토지 및 건물에 부합된 석축·옹벽 및 당장, 대문, 바닥포장, 수도시설, 정원수 등 조경시설, 계단, 데크 등은 본건에 부착된 물리적 구조 및 그 용도와 기능에서 독립한 경제적 효용을 가지고 거래상 별개의 소유권의 객체가 될 수 없는 바, 통상의 거래관행에 따라 토지 및 건물에 포함하여 감정평가하였음. ☞현황서상 내용: 본 건 건물 주변에 소나무등 정원수가 여러그루 식재되어 있음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 신고내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권신고서 접수 사실과 공사금액 공지 외에 법원정보상 특별한 자료가 없으므로 채권자를 통하여 신고서 내용과 관련정보 파악, 현장조사, 낙찰 후 대비책 마련 등의 순으로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2019-06-21 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2021-08-10 | 근저당 | 선OOO | 372,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을14) | 2021-08-13 | 근저당 | 반OO | 100,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2024-07-08 | 임의경매 | 선OOO | 330,423,576 | 소멸 | 2024타경61709 |
| 5(갑14) | 2024-10-04 | 가압류 | 이OO | 100,000,000 | 소멸 | 2024카단605 |
관련 문서 (PDF)
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