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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경51884
청주지방법원 본원 3계(043-249-7303)
부동산
부동산강제경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(충청북도 청주시 상당구 남주동 628-95)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청북도 청주시 상당구 남주동 628-95 |
| 소유자 / 채무자 | 김○○ / 김○○ |
| 채권자 | 박○○ |
| 배당종기일 | 2026-01-20 |
감정가
181,482,000
최저가
78,780,000
보증금
7,878,000
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 112,543,200 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 78,780,000 | 취하 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 엄기종 | 주거용 전부 |
전입: 2021-10-29
확정: 2021-10-12 배당: 2023-11-22 |
180,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 주택도시보증공사 | 주거용 건물 전부 |
전입: 2021-10-29
확정: 2021-10-12 배당: 2025-06-03 |
180,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 남주동 628-95남○○ / 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가...도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,소규모주택정비 관리지역 | 28 | 1,740,000원 |
| 토지 | 2 | 남주동 26-1남○○ | 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가...도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,소규모주택정비 관리지역 / 대 63.8㎡ (19.3평) | 1,740,000 | 111,012,000원 |
| 토지 | 3 | 남주동 26-4남○○ | 도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가...도시지역,일반상업지역,시가지경관지구,기타용지,지구단위계획구역,가축사육제한구역,소규모주택정비 관리지역 / 대 11.9㎡ (3.6평) | 1,740,000 | 20,706,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 충청북도 청주시 상당구 남주동 소재 "남주상가" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설이 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건 및 인근까지 차량통행이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 등의 교통시설이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. * 본건(1,2): 인접토지와 일단의 토지로 이용되는 부정형의 토지로 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임. 본건(3): 대체로 가장형의 토지로 본건(1),(2)의 부속토지 등으로 이용중임. * 본건 남동측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각 * 지상에 소재하는 건물 매각 제외. * 최저매각가격은 지상건물로 인하여 제한받는 가격임 * 토1,2)는 인접(남주동24번지)토지와 공부상 일단지로 등재되어 있는바, 일단의 토지로 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고 하시기 바람 ☞현황서상 내용:제시 외(박대순 소유, 소유자 점유) 토1,2) 목록 및 인접 지번인 남주동 24번지 3필지 지상에 일반 철골구조 판넬지붕 2층 상가 1동.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 참고하면 매각에서 제외되는 지상의 건물은 제3자소유로 조사되었습니다. 이 내용이 사실이면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. (실소유자에 대한 것은 다시 현장확인이 필요한 사항입니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2016-04-14 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을2) | 2019-12-11 | 근저당 | (OOOOOOO | 300,000,000 | ||
| 3(갑8) | 2023-05-26 | 소유권이전(상속) | 박OO | 0 | 협의분할에의한 상속 | |
| 4(갑9) | 2023-06-29 | 압류 | 대OOOOOOOO | 0 | ||
| 5(갑10) | 2023-08-01 | 가압류 | 엔OOOOOOOOOO | 100,000,000 | 2023카단821823 | |
| 6(갑11) | 2024-08-05 | 소유권이전(매매) | 박OO | 0 |
관련 문서 (PDF)
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