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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경52126
수원지방법원 안산지원 5계(031-481-1191)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
경기도 시흥시 장현능곡로 155, 시흥플랑드르 1층 1008호
(경기도 시흥시 능곡동 871)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 23.75㎡ (7.18평)
건물: 43.34㎡ (13.11평)
|
| 현재 위치 | 경기도 시흥시 장현능곡로 155, 시흥플랑드르 1층 1008호 |
| 소유자 / 채무자 | 최하나 / 최하나 |
| 채권자 | 시흥플랑드르상가관리단외1명 |
| 배당종기일 | 2025-06-30 |
감정가
698,000,000
최저가
239,414,000
보증금
23,941,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-06 | 698,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-10 | 488,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-31 | 342,020,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-05-12 | 239,414,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 1층 | 21.04.01 | 43.335㎡(13.11평) / 판매시설(공실) | 418,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 시흥시 능곡동 소재 "서해선 시흥농곡역" 서측 인접에 위치하며, 주위는 근린상가,아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함 * 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 동측 인접하여 서해선 시흥능곡역이 소재하고, 남측 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. * 동측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 가장형 토지로서 판매시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. * 본건 남측으로 약 35m, 서측으로 약 16m 의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.
전문가 코멘트
☞ 미납관리비의 경우 사용자 부담이 원칙이나 사용자가 납부하지 않은 경우 공용부분 관리비는 대법원판례(2001다8677 전원합의체)에 따라서 매수인에게 승계됩니다. 관리비채권의 법적 소멸시효는 3년이며 미납관리비의 연체료나 관리사무소에서 임의적으로 계산한 지연손해금등이 매수자에게 승계되지 않습니다. 위 사항을 참고하여 관리사무소와 협의하여 처리하시기 바랍니다. ☞ 관리비 채권의 법정 소멸시효는 3년이나 미납관리비를 이유로 소멸시효 중단조치(민법 168조재판상의 청구,압류,가압류,가처분 등)를 한 경우 3년이 경과한 관리비이더라도 소멸되지 않습니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-07-01 | 소유권이전(매매) | 최OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2021-07-01 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 381,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2022-11-24 | 가압류 | 농OOO | 5,809,009 | 소멸 | 2022카단824308 |
| 4(갑4) | 2022-11-24 | 가압류 | 롯OOOOOO | 25,443,406 | 소멸 | 2022카단1190 |
| 5(갑6) | 2023-07-28 | 압류 | 시OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑8) | 2025-04-15 | 강제경매 | 시OOOOOOOOOO | 5,765,680 | 소멸 | 2025타경52126 |
| 7(갑9) | 2025-05-21 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 8(갑10) | 2025-09-16 | 임의경매 | 에OOOOOOOOOOOOOOOO | 381,600,000 | 소멸 | 2025타경53333, 양도인:농협은행 |
관련 문서 (PDF)
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