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최종 업데이트: 2026-05-06 12:08
2025타경10598
대구지방법원 경주지원 4계(054-770-4368)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 987 |
| 소유자 / 채무자 | 손양익 외1명 / 손양익 |
| 채권자 | 포항농협 |
| 배당종기일 | 2025-09-17 |
감정가
53,879,000
최저가
26,401,000
보증금
2,640,100
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 42,100,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 경주 김철조 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-21 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-05-07 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-27 | 53,879,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-03-17 | 37,715,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-04-14 | 26,401,000 |
진행 메모
매각 : 42,100,000 원 (78.14%)
(입찰 1 명,매수인:경주 김철조)
매각결정기일 : 2026.04.21 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.27
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김지훈 | 주거용 미상 |
전입: 2024-08-26
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 정혜민 | 주거용 전부 |
전입: 2020-07-31
확정: 2022-07-04 배당: 2023-12-29 |
262,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 한국주택금융공사 | 주거용 전부 |
전입: 2020-07-31
확정: 2022-07-04 배당: 2025-06-24 |
262,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 황만석 | 주거용 미상 |
전입: 2025-05-02
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 안동리 987 | 영농여건불리농지,가축사육제한구역,보전녹지지역 / 답 1253㎡ (379.03평) | 43,000 | 53,879,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경상북도 경주시 문무대왕면 안동리 소재 "야부내마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. * 본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등을 고려시 제반 교통상황은 보통입니다. * 부정형의 토지로서 전으로 이용중입니다. * 본건 북동측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장농로와 접하고 있습니다.
참고사항
* 본건 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "전" ☞현황서상 내용: 일부 전으로 사용 중이며, 경계 구분이 모호하나 컨테이너 1동이 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑6) | 2020-10-22 | 소유권이전(매매) | 손OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2022-05-24 | 근저당 | 포OOOOOOOOO | 42,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑7) | 2024-04-23 | 소유권일부이전 | 윤OO | 0 | 매매, 1/2 | |
| 4(갑8) | 2024-08-21 | 손양익지분가압류 | 경OOOOOOO | 76,060,995 | 소멸 | 2024카단1091 |
| 5(갑9) | 2024-12-12 | 손양익지분압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑10) | 2025-04-23 | 손양익지분가압류 | 근OOOOO | 154,428,120 | 소멸 | 2025카단52100 |
| 7(갑11) | 2025-07-04 | 임의경매 | 포OOOOOOOOO | 37,905,265 | 소멸 | 2025타경10598 |
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