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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경462
대전지방법원 서산지원 2계(041-660-0692)
부동산
임의경매(공유물분할을위한경매)
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-43)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 충청남도 태안군 소원면 소근리 산9-43 |
| 소유자 / 채무자 | 나경수 외 17명 / 나경수 외 16명 |
| 채권자 | (주)양지옥션 |
| 배당종기일 | 2024-07-10 |
감정가
1,255,693,600
최저가
615,289,000
보증금
61,528,900
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-03 | 1,255,693,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-07 | 878,985,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-19 | 615,289,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-23 | 430,702,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 소근리 산9-43 | 임업용산지,가축사육제한구역,농림지역 / 임야 128132㎡ (38759.93평) | 10,000 | 1,281,320,000원 |
현황 및 위치
* 본 건은 충청남도 태안군 소원면 소근리 소재 통칭 "불항산" 남측 근거리에 위치하는 토지이며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 해안 산림지대로서, 주위환경은 보통시 됨. * 본 건 인근까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 보통시 됨. * 부정형의 급경사지로서, 자연림 상태이며, 일부 답 및 묘지로 이용중임. * 임야도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입가능함.
참고사항
* 자연림 상태이며, 일부 답 및 묘지로 이용중임 * 최저매각가격은 분묘의 소재로 인하여 감안한 가격임 * 본 건 토지의 입목은 거래관행상 임지에 포함하여 감정평가 하였음 ☞현황서상 내용: 남동쪽 지상에는 분묘 3기가 소재하고 서쪽 지상에는 3곳에서 분묘가 있었으나 이장한 것으로 보이는 흔적이 있으며, 북서쪽 지상에는 뚬벙이 있고 그 옆 지상은 인접 토지에 걸쳐 답으로 이용되고 있으며, 위 답과 본건 임야 사이에는 농로가 개설되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1985-05-23 | 소유권보존 | 나OOOOO | 0 | 나원기 나정호 나경원 나영동 나국태 각 1/5 | |
| 3(갑5) | 2006-03-29 | 나정호지분전부이전 | 김OOOOO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 김승희 나혜선 나연신 각 1/30, 나홍석 3/30 | |
| 4(갑12) | 2013-04-05 | 나현태지분전부이전 | 나OO | 0 | 공매, 6/105 | |
| 5(갑16) | 2016-06-30 | 나신정지분압류 | 태OO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 6(갑20) | 2021-12-14 | 윤정엽지분전부이전 | 나OOOOO | 0 | 나진수 나경수 나희정 나현종 포드신정 각 6/840 | |
| 8(갑26) | 2023-09-13 | 갑구2,20번나현종지분전부이전 | 이OO | 0 | 협의분할에 의한 상속, 1650/31500 | |
| 9(갑27) | 2024-04-02 | 임의경매 | (OOOOOO | 79,527,830 | 소멸 | 2024타경462 |
| 10(갑28) | 2025-11-28 | 갑구2,20번나신정지분전부이전 | 나OO | 0 | 매매, 1500/63000 |
관련 문서 (PDF)
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