목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 19:36
2024타경2031
수원지방법원 여주지원 4계(031-880-7448)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 가남읍 본두리 770-15)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 가남읍 본두리 770-15 |
| 소유자 / 채무자 | 오혜경 / 오혜경 |
| 채권자 | 엠씨아이대부(주) |
| 배당종기일 | 2024-07-11 |
감정가
1,508,883,000
최저가
737,045,000
보증금
73,704,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-09-03 | 1,504,174,000 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2026-03-04 | 1,504,174,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-08 | 1,052,922,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-05-13 | 737,045,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-06-17 | 515,932,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 본두리 770-15 / 배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 2,153 | 215,000원(51,900원) |
| 토지 | 2 | 본두리 770-16 | 배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 214㎡ (64.74평) | 181,000 | 38,734,000원 |
| 토지 | 3 | 본두리 770-17 | 배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 1406㎡ (425.32평) | 167,000 | 234,802,000원 |
| 토지 | 4 | 본두리 770-18 | 배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 전 734㎡ (222.04평) | 196,000 | 143,864,000원 |
| 토지 | 5 | 본두리 산82-1 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 4709㎡ (1424.47평) | 132,000 | 621,588,000원 |
| 제시외기타 | 1 | 본두리 770-18 | / 관정 1식 | 0 | |
| 2 | 본두리 산82-1 | 관정 1식 / | 0 | 3,500,000원 | |
| 3 | 본두리 770-17철파이프조 비닐하우스 등 3.철파이프조 비닐하우스, 4.철파이프조 비닐하우스, 5.철파이프조 천막지붕 | 재배사 / 136㎡(41.14평) | 35,000 | 4,760,000원 | |
| 4 | 재배사 | 280㎡(84.7평) / 35,000원 | 9,800,000 | 매각제외 | |
| 5 | 창고 | 220㎡(66.55평) / 45,000원 | 9,900,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
* 경기도 여주시 가남읍 본두리 소재 "여주추모공원" 남서측 도로 월편에 위치하며, 인근일대는 야산, 농경지, 농가촌락, 물류센터 등으로 이루어진 지역임. * 버스정류장이 소재하는 333번 지방도로 남동측 직선거리 약200미터 지점에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 차량으로 약6~7분 정도 거리에 중부내륙고속도로 남여주I.C 진출입로가 위치함. * 1)제형에 유사한 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전으로 이용중임. 2)부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 인접토지와 경계 구분 없이 전으로 이용중임. 3,4)부정형의 토지로서 서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 5)제형에 유사한 토지로서 대체로 남서하향의 완경사지 이며, 대부분 자연림 상태임. * 1,4)북측으로 왕복2차로의 포장도로에 접함. 2)북측 일부가 왕복2차로의 포장도로에 접함. 3)지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함. 5)서측으로 폭3미터 정도의 포장도로에 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토3은 지적상 맹지임. * 토3에 소재한 제시외 철파이프조 비닐하우스 2개동 매각 제외. * 토3,4에 걸쳐 소재한 제시외 철파이프조 천막지붕 1개동 매각 제외. * 토4,5 지상에 각 소재한 제시외 관정 1식 각 매각 포함. * 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 본건토지 일부 지상에 소재하는 수목은 거래관행상 토지에 포함하여 평가하였음 ☞현황서상 내용:토3)지상에 제시외 비닐하우스 2동과 물탱크 3개, 그 외 플라스틱 박스가 각 소재하고, 토4) 지상에 제시외 초록비닐하우스 1동과 물탱크 1개가 각 소재함.토5)위지상에 나무 등이 자라 분묘나 시설물, 수목에 대한 명인방법의 존재 여부 등은 확인하지 못했으므로 그 존재와 점유관계 등은 별도의 확인이 필요해 보임.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다. ☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2020-02-27 | 소유권이전(매매) | 오OO | 0 | 거래가액:450,000,000 | |
| 2(을16) | 2022-10-25 | 근저당 | 엠OOOOOOOO | 1,272,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도 전:여주새마을금고 |
| 3(을17) | 2022-10-25 | 지상권(토지의전부) | 엠OOOOOOOO | 0 | 소멸 | 존속기간:2022.10.25~2052.10.25만30년, 양도 전:여주새마을금고 |
| 4(을18) | 2022-11-09 | 근저당 | 홍OO | 169,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2024-04-09 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO | 1,094,980,590 | 소멸 | 2024타경2031 |
관련 문서 (PDF)
클릭하면 원본 파일이 열립니다