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최종 업데이트: 2026-04-26 19:39
2024타경4310
수원지방법원 여주지원 4계(031-880-7448)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 흥천면 다대리 55-2 |
| 소유자 / 채무자 | 조동윤 / 조동윤 |
| 채권자 | 금사농협 |
| 배당종기일 | 2024-11-04 |
감정가
111,265,000
최저가
38,164,000
보증금
3,816,400
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 40,010,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 정해숙 |
| 차순위 입찰가 | 38,465,000원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-04-15 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-27 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-24 | 111,265,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-28 | 77,886,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 54,520,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-08 | 38,164,000 |
진행 메모
매각 : 40,010,000 원 (35.96%)
(입찰 2 명,매수인:정해숙 / 차순위금액 38,465,000원)
매각결정기일 : 2026.04.15 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.05.21
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 다대리 55-2 / 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가...보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>. | 1,412 | 77,000원(34,200원) |
| 토지 | 2 | 다대리 55-8 | 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가...보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 1000m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)<환경정책기본법>. / 전 33㎡ (9.98평) | 77,000 | 2,541,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 여주시 흥천면 다대리 소재 "다대리마을회관" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임. * 본건 또는 본건 인근까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 감안하면 대중교통여건은 다소 불편한 편임. * 1) 토지는 부정형의 완경사지로 일부는 "전", 일부는 "묵전"상태이며, 2) 토지는 삼각형의 평지로 "전"으로 이용중임. * 지적상 맹지이나, 2) 토지는 노폭 약 3미터내외의 포장도로에 접하며, 1) 토2를 통하여 접근이 가능한 상태임.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2) 토지는 지적상 맹지이나 토2가 현황도로에 접하고 있어 일체로 이용하는 것이 사회경제적 측면에서 합리적이라 판단하여 일체로 평가하였습니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑7) | 2017-09-20 | 소유권이전(매매) | 조OO | 0 | ||
| 2(을5) | 2017-09-20 | 근저당 | 금OOO | 59,800,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑8) | 2023-02-16 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 6,514,474,370 | 소멸 | 2023카단803885 |
| 4(갑9) | 2023-02-23 | 가압류 | 신OOOOO | 5,298,200,000 | 소멸 | 2023카단10146 |
| 5(갑10) | 2023-06-16 | 가압류 | 신OOOOOOOOOOOOOOOOO | 2,500,000,000 | 소멸 | 2023카단34108 |
| 6(갑11) | 2023-07-18 | 가압류 | 메OOOOOOOO | 172,440,098 | 소멸 | 2023카단10718 |
| 7(갑14) | 2023-11-27 | 가압류 | 우OOO | 265,827,700 | 소멸 | 2023카단835008 |
| 8(갑15) | 2023-11-27 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 5,104,160,370 | 소멸 | 2023카단833738 |
| 9(갑16) | 2024-07-02 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 10(갑17) | 2024-07-30 | 임의경매 | 금OOO | 48,228,358 | 소멸 | 2024타경4310 |
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