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최종 업데이트: 2026-04-22 16:16
2024타경35482
수원지방법원 여주지원 4계(031-880-7448)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 천송동 260-1)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 126.97㎡ (38.41평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 천송동 260-1 |
| 소유자 / 채무자 | 장현주 외 7명 / 김복동 |
| 채권자 | 수지신협 외 1 |
| 배당종기일 | 2024-10-07 |
감정가
2,124,410,000
최저가
988,347,000
보증금
98,834,700
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,110,000,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 1 | 매수인 | 김일수 |
| 차순위 입찰가 | 0원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-11 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-24 | 2,017,034,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-28 | 1,411,924,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-04 | 988,347,000 |
진행 메모
매각 : 1,110,000,000 원 (52.25%)
(입찰 1 명,매수인:김일수)
매각결정기일 : 2026.03.11 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.16
대금납부 2026.04.16
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 천송동 260-1 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 | 330 | 435,000원(28,700원) |
| 토지 | 2 | 천송동 260-37 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 1501㎡ (454.05평) | 164,000 | 246,164,000원 |
| 토지 | 3 | 천송동 260-27 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 367㎡ (111.02평) | 435,000 | 159,645,000원 |
| 토지 | 4 | 천송동 260-43 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 80㎡ (24.2평) | 164,000 | 13,120,000원 |
| 토지 | 5 | 천송동 260-34 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 396㎡ (119.79평) | 493,000 | 195,228,000원 |
| 토지 | 6 | 천송동 260-41 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 100㎡ (30.25평) | 346,000 | 34,600,000원 |
| 토지 | 7 | 천송동 54-6 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 도로 517㎡ (156.39평) | 164,000 | 84,788,000원 |
| 토지 | 8 | 천송동 260-44 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 165㎡ (49.91평) | 337,000 | 55,605,000원 |
| 토지 | 9 | 천송동 260-23 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 330㎡ (99.83평) | 493,000 | 162,690,000원 |
| 토지 | 10 | 천송동 260-22 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 대 330㎡ (99.83평) | 496,000 | 163,680,000원 |
| 토지 | 11 | 천송동 260-24 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 538㎡ (162.75평) | 456,000 | 245,328,000원 |
| 토지 | 12 | 천송동 260-28 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 372㎡ (112.53평) | 460,000 | 171,120,000원 |
| 토지 | 13 | 천송동 260-39 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 372㎡ (112.53평) | 456,000 | 169,632,000원 |
| 토지 | 14 | 천송동 260-40 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역...준보전산지,배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,도시지역,역사문화환경보존지역,가축사육제한구역,자연녹지지역 / 임야 297㎡ (89.84평) | 441,000 | 130,977,000원 |
| 건물 | 1 | 신륵로 158-15 [천송동 260-22 1동]일반목구조 일반목구조지붕 | 1층 / 단독주택 | 63 | 1,500,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 34.1㎡(10.32평) / 1,500,000원 | 51,150,000 | * 사용승인:2023.01.04 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 신륵로 158-15 [천송동 260-22 1동]경량철골조 썬라이트지붕 등 1.경량철골조 썬라이트지붕, 2.판넬조 판넬지붕, 3.경량철골조 | 단층 / 차고 | 18 | 60,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 350,000원 | 1,400,000 | 매각포함 |
| 3 | 태양광설비 | 7㎡(2.12평) / | 0 | 매각포함 |
현황 및 위치
====2024타경35482(모사건) 토1-9 내용==== * 본건은 경기도 여주시 천송동 소재 " 신륵사관광지" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨. * 1) 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임야임. 2,4,7) 도로임. 3,9) 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지임야임. 4) 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 단독주택 건부지임. 6) 북하향 완경사를 이루는 세장형의 주거기타(단독주택 부속토지)임. 8) 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지임야임. * 1,3,5,6,8,9) 노폭 약 8미터 내외의 포장도로인 토2에 접함. 2,4,7) 본건이 도로임. ====2024타경36416(병합) 토10-14 내용==== * 본건은 경기도 여주시 천송동 소재 "신륵사관광지" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 주거나지, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경 보통임. * 본건까지 차량의 진출입이 용이하며 인근에 대중교통 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의는 보통임. * 10) 북하향 완경사 지대에 옹벽으로 평탄하게 조성한 세장형의 단독주택 부지임. 11) 북하향 완경사 지대에 옹벽으로 평탄하게 조성한 사다리형의 나지임. 12) 북하향 완경사 지대에 옹벽으로 평탄하게 조성한 가장형의 나지임. 13) 북하향 완경사 지대에 평탄하게 조성한 세장형의 나지임. 14) 북하향 완경사 지대에 옹벽으로 평탄하게 조성한사다리형의 나지임. * 10,11) 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 12) 폭 약 8미터 내외 및 6미터 내외의 포장도로와 접함. 13,14) 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
참고사항
* 일괄매각. * 토1) 소재한 제시외 컨테이너박스 36㎡, 이동식주택 16.5㎡, 이동식 노래연습실 1.44㎡ 매각 제외. * 토4) 현황상 도로임. * 토5,9) 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임. * 토6) 소재한 제시외 가스탱크 18㎡ 매각 제외. * 토11-14)의 경우 건축을 위한 토목공사가 되어 있으나 착공되지 않음. * 건1,2) 제시외 차고, 창고 및 태양광시설은 매각에 포함. * 본건 지상에 소재하는 석축은 각 토지에 포함 평가 하였으니 참고바랍니다. * 본건은 여주시청 문의결과 일반주택 및 진출입로 부지조성 목적으로 2017. 08월에 개발행위 허가를 득하고 토1~5는 2019. 04월에 건축신고를 하였으며 그 중 토1은 단독주택을 신축하였고(건물사용승인일 : 2023.01.04.) 토2~5는 미착공으로 개발행위허가기간은 23. 06월임. * 토2-6) 지상에 소재하는 옹벽, 소나무 등 조경수는 토지에 포함평가하였음. ▶2024타경36416 감정원 : 한백, 가격시점 : 2024.07.15 ▶2024타경35482(3) 감정원 : 한백, 가격시점 : 2025.09.29
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2023-01-06 | 소유권보존 | 박OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2024-01-19 | 근저당 | 케OOOOOOOOOOO | 1,680,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:수지신협 |
| 3(갑2) | 2024-07-04 | 임의경매 | 케OOOOOOOOOOO | 262,323,912 | 소멸 | 2024타경36416 |
관련 문서 (PDF)
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