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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경5477
수원지방법원 여주지원 1계(031-880-7445)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 농가관련시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 2964.66㎡ (896.81평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 392-3 |
| 소유자 / 채무자 | 유영애외 4명 / 유영이 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-02-14 |
감정가
2,138,582,550
최저가
1,497,008,000
보증금
149,700,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 2,138,582,550 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 1,497,008,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 1,047,906,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 733,534,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 신지리 392-3 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 | 3,831 | 185,000원(80,200원) |
| 토지 | 2 | 신지리 392-4 | 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,철도보호지...배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,철도보호지구,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 전 1124㎡ (340.01평) | 207,000 | 232,668,000원 |
| 토지 | 3 | 신지리 397-12 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,철도보호지구,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 임야 6671㎡ (2017.98평) | 172,000 | 1,147,412,000원 |
| 토지 | 4 | 신지리 407-5 | 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제...배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 잡종지 236㎡ (71.39평) | 76,000 | 17,936,000원 |
| 건물 | 1 | 새미실1길 55-8 [신지리 392-3]철골파이프.파이프조 갈바륨(함석조)지붕 | 단층 / 축사 | 223 | |
| 2 | 단층 | 축사 | 205.38㎡(62.13평) / 10,000원 | 2,053,800 | * 사용승인:1995.07.03 |
| 3 | 단층 | 축사 | 189.02㎡(57.18평) / | 0 | * 사용승인:1995.07.03* 감정평가외-가치희박 |
| 4 | 새미실1길 55-8 [신지리 392-4]철골파이프조 갈바륨(함석조)지붕 | 단층 | 축사 / 349.65㎡(105.77평) | 15,000 | 5,244,750원 |
| 5 | 신지리 397-12철근콘크리트조 갈바륨지붕 | 단층 | 축사 / 298㎡(90.15평) | 15,000 | 4,470,000원 |
| 6 | 단층 | 축사 | 393.8㎡(119.12평) / 15,000원 | 5,907,000 | * 사용승인:1996.04.30 |
| 7 | 단층 | 축사 | 38.5㎡(11.65평) / 15,000원 | 577,500 | * 사용승인:1996.04.30* 등기부상 171.5㎡ |
| 8 | 단층 | 축사 | 274.4㎡(83.01평) / 15,000원 | 4,116,000 | * 사용승인:1996.04.30* 등기부상 294㎡ |
| 9 | 단층 | 축사 | 242.5㎡(73.36평) / 15,000원 | 3,637,500 | * 사용승인:1996.04.30 |
| 10 | 단층 | 축사 | 200.2㎡(60.56평) / | 0 | * 사용승인:1996.04.30* 감정평가외-가치희박 |
| 제시외건물 | 1 | 새미실1길 55-8 [신지리 392-3]철파이프조 판넬지붕 등 1.철파이프조 판넬지붕, 2.철파이프조 스레트지붕 | / 돈사 | 64 | 5,000원 |
| 2 | 계근대 | 24㎡(7.26평) / 8,000원 | 192,000 | 매각포함 | |
| 3 | 신지리 397-12 등 4.철파이프조 스레트지붕, 5.철파이프조 및 블록조 스레트지붕, 7.샌드위치판넬조 판넬지붕, 8.철파이프조 판넬지붕 | 창고-컨테이너박스 / 12㎡(3.63평) | 13,000 | 156,000원 | |
| 4 | 계근대 | 21㎡(6.35평) / 8,000원 | 168,000 | 매각포함 | |
| 5 | 창고 | 200㎡(60.5평) / 13,000원 | 2,600,000 | 매각포함 | |
| 6 | 주택-컨테이너박스 | 45㎡(13.61평) / 13,000원 | 585,000 | 매각포함 | |
| 7 | 관리사 | 63㎡(19.06평) / 10,000원 | 630,000 | 매각포함 | |
| 8 | 창고 | 133㎡(40.23평) / 10,000원 | 1,330,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 여주시 세종대왕면 신지리 소재 경강선 세종대왕릉역 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 축사, 임야 등이 혼재되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근 가능하며, 본건 인근에 노선버스 정류장 및 경강선 세종대왕릉역이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. * 본건은 인접도로 및 토지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 1-3) 축사 건부지, 4) 도로로 각각 이용중임. * 본건 1-3) 북측 및 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 4) 본건이 노폭 약 4미터 내외의 도로임.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(토1. 지상 철파이프조 판넬지붕 돈사 64㎡, 철파이프조 스레트지붕 계근대 24㎡, 토3. 지상 철파이프조 스레트지붕 계근대 21㎡, 철파이프조 및 블록조 스레트지붕 창고 등 200㎡, 컨테이너박스 주택 45㎡, 샌드위치판넬조 판넬지붕 관리사 63㎡, 토1. 및 3. 지상 철파이프조 판넬지붕 창고 등 133㎡) 포함 * 토3) 지상 이동가능한 제시외 컨테이너박스 창고 12㎡는 매각에서 제외 * 건1-3) 중 1층 톱밥발효돈사 223.21㎡, 1층 돈분장 189.02㎡ 및 건5-10) 중 1층 돈분장 200.2㎡는 현황, 관리 및 이용상태 등에 비추어 가치가 미미하여 평가에서 제외 * 토1.2.3)은 공부상 임야, 전이나 현황은 축사부지로 이용 중이며, 토4)는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임 * 건1-3) 중 1층 톱밥발효돈사는 공부상 223.21㎡이나 현황은 120㎡이고, 1층 돈분장(189.02㎡)은 공부상 갈바륨(함석조)지붕이나 현황 스레트지붕임 * 건5-10) 은 공부상 철근콘크리트구조이나 현황은 철골파이프구조이고, 1층 돈분장(200.2㎡)은 공부상 철근콘크리트조 갈바륨지붕이나 현황 파이프조 스레트지붕임 * 건5-10) 중 일부 등기사항증명서와 일반건축물대장상 면적 상이함[일반건축물대장상 돈사(171.5㎡)는 38.5㎡로, 돈사(294㎡)는 274.4㎡로 일부말소됨(2020.11.02. 기준)] * 이용상태 : 건1-10) 축사 건물이며, 현재는 운영중에 있지 않음
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2(을34) | 2020-07-09 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 1,905,600,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을37) | 2021-11-09 | 근저당 | 서OOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑5) | 2023-10-10 | 유영이지분가압류 | 농OOO | 6,753,089 | 소멸 | 2023카단829529 |
| 5(갑6) | 2023-10-10 | 유영이지분가압류 | 농OOOO | 38,267,504 | 소멸 | 2023카단829519 |
| 6(갑7) | 2023-11-09 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOO | 1,632,162,750 | 소멸 | 2023타경5477 |
| 7(갑8) | 2023-12-12 | 유영이지분가압류 | 세OOOOO | 7,868,623 | 소멸 | 2023카단469 |
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