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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2023타경35706
수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 이천시 신둔면 지석리 498-6)
|
|---|---|
| 물건종류 | 대지 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 이천시 신둔면 지석리 498-6 |
| 소유자 / 채무자 | 유수정 외 7 / 유수정 |
| 채권자 | 성남수정새마을금고 |
| 배당종기일 | 2023-12-04 |
감정가
2,902,884,680
최저가
986,904,000
보증금
98,690,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-01-07 | 2,877,271,080 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-02-04 | 2,014,090,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-03-18 | 1,409,863,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-22 | 986,904,000 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 지석리 498-6 / 준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역...준보전산지,수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 | 244 | 151,000원(89,000원) |
| 토지 | 2 | 지석리 498-20 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 182㎡ (55.06평) | 629,000 | 114,478,000원 |
| 토지 | 3 | 지석리 498-28 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 77㎡ (23.29평) | 597,000 | 45,969,000원 |
| 토지 | 4 | 지석리 498-30 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,도시지역,자연녹지지역 / 공장용지 202㎡ (61.11평) | 634,000 | 128,068,000원 |
| 토지 | 5 | 지석리 498-37 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 6㎡ (1.82평) | 634,000 | 3,804,000원 |
| 토지 | 6 | 지석리 498-39 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 2㎡ (0.61평) | 207,000 | 414,000원 |
| 토지 | 7 | 지석리 498-40 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 1㎡ (0.3평) | 207,000 | 207,000원 |
| 토지 | 8 | 지석리 500-3 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 330㎡ (99.83평) | 220,000 | 72,600,000원 |
| 토지 | 9 | 지석리 500-12 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 169㎡ (51.12평) | 207,000 | 34,983,000원 |
| 토지 | 10 | 지석리 500-14 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 431㎡ (130.38평) | 207,000 | 89,217,000원 |
| 토지 | 11 | 지석리 500-22 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 공장용지 262㎡ (79.26평) | 629,000 | 164,798,000원 |
| 토지 | 12 | 지석리 500-28 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역 / 도로 19.28㎡ (5.83평) | 207,000 | 3,990,960원 |
| 토지 | 13 | 남정리 159-1 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 잡종지 1105㎡ (334.26평) | 426,000 | 470,730,000원 |
| 토지 | 14 | 남정리 253-1 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 217㎡ (65.64평) | 623,000 | 135,191,000원 |
| 토지 | 15 | 남정리 253-3 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 도로 191㎡ (57.78평) | 202,000 | 38,582,000원 |
| 토지 | 16 | 남정리 253-4 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 442㎡ (133.71평) | 629,000 | 278,018,000원 |
| 토지 | 17 | 남정리 253-5 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 238㎡ (72평) | 599,000 | 142,562,000원 |
| 토지 | 18 | 남정리 253-6 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 226㎡ (68.37평) | 611,000 | 138,086,000원 |
| 토지 | 19 | 남정리 253-7 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 1593㎡ (481.88평) | 550,000 | 876,150,000원 |
| 토지 | 20 | 남정리 253-8 | 수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권...수질보전특별대책지역,배출시설설치제한지역,계획관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역,성장관리계획구역,도시지역,자연녹지지역 / 대 560.36㎡ (169.51평) | 202,000 | 113,192,720원 |
| 제시외건물및기타 | 지석리 500-22철근콘크리트구조 | 바닥콘크리트 / 96㎡(29.04평) | 0 | 15,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 이천시 신둔면 남정리 소재 "경강선 신둔도예촌역" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 공장 등이 혼재하는 농촌지역으로 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. * 1) 부정형의 완경사지로 일부는 도로로 이용중이며, 일부는 자연림상태임. 6-10,12,15) 부정형의 평지로 현황 "도로"임 2,14,17,19) 사다리형의 평지로 주거나지임. 3) 부정형의 평지로 주거나지임. 4,5) 장방형 평지로 단독주택 건축중(공정 골조완료)임. 11) 사다리형 평지로 단독주택 건축중(공정 바닥콘크리트)임, 13) 부정형의 평지내지 완경사지로 잡종지(나지)이며, 일부는 현황 "도로"임, 16,18) 장방형 평지로 주거나지임. 20) 부정형의 평지내지 완경사지로 현황 "도로"임. * 1) 일부 노폭 약 6미터내외의 도로로 이용중임. 6-10,12,15)현황 6미터 내외의 포장도로임. 2) 남측 및 동측으로 세로(가)에 접함. 3) 북서측으로 토1, 동측으로 지석리 498-25) 도로에 접함. 4,5) 서측으로 토20 도로, 동측으로 지석리 498-25) 도로에 접함. 11) 서측으로 토12 도로에 접함. 토13) 본건 토지의 북동측 일부가 현황 도로임, 토14) 북서측으로 토15 도로에 접하며, 남측으로 토20 도로에 접함. 토16) 북서측으로 토15 도로에 접하며, 북동측으로 토20 도로에 접함. 토17,18) 동측으로 토20 도로에 접함. 토19) 북동측으로 토20 도로에 접함
참고사항
* 일괄매각 * 토4) 지상의 건축중인 건물(골조공사 완료상태로 철근콘크리트구조 1층 약 96㎡, 2층 약 85㎡) 매각에서 제외-토4,5) 토지는 건축 중인(골조공사 완료 상태) 지상구조물이 존재하나 감정평가목적을 감안하여 이에 구애됨이 없이 토지의 가격을 평가하였음 * 토11) 지상의 제시외 물건(ㄷ, 바닥 콘크리트) 매각에 포함 * 토16) 지상의 콘테이너(3×6) 2개동 매각에서 제외 * 토4) 최저매각가격은 지상의 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 토12,20) 지분 매각으로 감정평가액 확인을 요함(2025. 11. 19. 감정인 제출의 사실조회에 대한 답변서 첨부) ▶이 사건에 대한 건축물대장이 없으므로 참고 바랍니다. * 본건 지상의 옹벽 등은 토지의 부합물로 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 감안하여 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매진행시 참고하시기 바람 * 토20) 지목이 "대"이나 현황 "도로"임. ☞현황서상 내용: 토1) 현황은 일부는 풀 등이 자라고, 그 외 일부는 도로 등으로 이용되고 있음. 토2) 현황은 전원주택 단지 주차장 등으로 이용되고 있음, 토3) 현황은 도로 및 전원주택 단지 주차장 등으로 이용되고 있음 토4,5) 현황은 대지로 이용되고, 위 지상에 완공되지 않은 미등기 신축건물 1동이 소재(이천시 원적로 197-59(신둔면)함. 토11) 현황은 건물 신축(이천시 원적로 197-46)을 위해 바닥 기초공사가 진행되다 중단된 것으로 보임. 토13) 현황은 자재 등이 쌓여 있는 것으로 보아 개발을 하다 중단되어 묵힌 상태로 보임. 토14) 현황은 등기부상 표시와 같이 대지(빈터로 풀이 자람)로 이용되고 있 토17) 현황은 컨테이너 박스 2동, 쓰레기 분리수거 시설이 각 소재함. 토18) 현황은 이동식 화장실 2동이 소재하고, 그 외 빈터로 이용됨. 토19) 현황은 풀이 자라는 등 빈터로 이용됨
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다. ( 등기상의 건물과 다른 건물이 현존하므로 현재의 건물을 기준으로 성립 여부를 판단하여야 할 것입니다. )
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2008-05-27 | 소유권보존 | 김OO | 0 | ||
| 2(갑2) | 2008-08-11 | 소유권이전(매매) | (OOOOOO | 0 | ||
| 3(갑4) | 2016-11-18 | 소유권이전(매매) | 유OO | 0 | ||
| 4(을5) | 2016-11-18 | 근저당 | 성OOOOOOOO | 5,902,000,000 | ||
| 5(갑10) | 2020-07-03 | 가압류 | 김OO | 396,500,000 | 2020카단288 | |
| 6(갑15) | 2021-11-22 | 가압류 | 김OO | 285,000,000 | 2021카단50123 | |
| 7(갑17) | 2023-11-23 | 가압류 | 강OO | 140,000,000 | 2023카단11245 | |
| 8(갑18) | 2024-03-14 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | ||
| 9(갑19) | 2025-01-22 | 압류 | 국OOOOOOOOO | 0 |
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