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최종 업데이트: 2026-04-24 02:46
2024타경2697
수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 강천면 간매리 496-3)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 157.00㎡ (47.49평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 강천면 간매리 496-3 |
| 소유자 / 채무자 | 안서연 / 안서연 |
| 채권자 | 여주농협 |
| 배당종기일 | 2024-08-26 |
감정가
641,696,000
최저가
641,696,000
보증금
64,169,600
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2025-11-26 | 641,696,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-03-18 | 641,696,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 간매리 496-3 / 배출시설설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,성장관리계획구...배출시설설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 344 | 170,000원(71,400원) |
| 토지 | 2 | 간매리 496-4 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 224㎡ (67.76평) | 129,000 | 28,896,000원 |
| 토지 | 3 | 간매리 496-7 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 1165㎡ (352.41평) | 170,000 | 198,050,000원 |
| 토지 | 4 | 간매리 496-11 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 59㎡ (17.85평) | 83,000 | 4,897,000원 |
| 토지 | 5 | 간매리 496-12 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 15㎡ (4.54평) | 83,000 | 1,245,000원 |
| 토지 | 6 | 간매리 496-13 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 82㎡ (24.81평) | 83,000 | 6,806,000원 |
| 토지 | 7 | 간매리 497-2 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 335㎡ (101.34평) | 158,000 | 52,930,000원 |
| 토지 | 8 | 간매리 497-3 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 61㎡ (18.45평) | 83,000 | 5,063,000원 |
| 토지 | 9 | 간매리 497-4 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,영농여건불리농지,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 답 122㎡ (36.91평) | 158,000 | 19,276,000원 |
| 토지 | 10 | 간매리 496-1 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 창고용지 338㎡ (102.25평) | 252,000 | 85,176,000원 |
| 토지 | 11 | 간매리 496-10 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 919㎡ (278평) | 153,000 | 140,607,000원 |
| 건물 | 강문로 709 [간매리 496-1]기타강구조 기타지붕 | 단층 | 주거용(방3, 욕실 2, 복도 등) 등 / 135㎡(40.84평) | 286,000 | 38,610,000원 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 강문로 709 [간매리 496-1]잔넬조 판넬지붕 등 1.잔넬조 판넬지붕, 2.판넬조 판넬지붕 | / 작업장 | 18 | 70,000원 |
| 2 | 창고 | 4㎡(1.21평) / 100,000원 | 400,000 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 "강천초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공장, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역임. * 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함. * (1) : 사다리형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임. (2) : 사다리형 토지로 법면(경사지)과 유사하며, 유실수 등 식재됨. (3) : 사다리형과 유사한 토지로 장독대, 비닐하우스, 물건 적치장 등으로 이용중임. (4,5,6,8) : 세장형 내지 부정형 토지로 도로로 이용중임. (7) : 부정형 토지로 인접 상업용(카페여주) 부속토지로 이용중임. (9) : 부정형 토지로 주차장으로 이용중임. (10) : 세장형 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중임. (11) : 부정형 토지로 나지 및 일부 소나무 등이 자생함. * (1) : 남동측으로 노폭 약4~5m 내외 도로에 접함. (2) : 지적 및 현황 맹지임. (3, 7, 9, 10, 11) : (4,5,6,8) 도로에 접함. (4, 5, 6, 8) : 지적 및 현황 도로임
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 * 토1,3,7,9,10,11) 지목과 현황이 상이함 * 토3) 지상의 비닐하우스 2동, 기와, 목재 매각에서 제외 * 본건 지상에 과실수, 소나무 등 수목과 잔디, 울타리, 휀스 대문, 석축공사, 기타 부합물 등은 거래관행 및 물건의 특성을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으며, 제시외 물건은 개략적으로 실측하여 평가하였으니 경매참여시 유의하시기 바람. * 공부상 지목 토(1) 전, 토(7) 답이나 현황 인접지(간매리 496-2, 카페 여주) 상업용 부속토지로 이용중이며, 토(9) 답이나 현황 주차장임. 토(11) 전이나 현황 토(10) 지상 근린생활시설 부속토지로 일부 이용중이며, 토(3) 전이나 현황 작업장, 건물적치, 인접지(간매리 496-5, 걸구장이네)에서 장독대로 이용중임 * 공부상 제2종근린생활시설이나 현황 주거용 등으로 이용중임. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑3) | 2017-07-24 | 소유권이전(매매) | 안OO | 0 | ||
| 2(을4) | 2017-07-24 | 근저당 | 여OOOOOOOOO | 156,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑4) | 2018-02-08 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 4(을6) | 2018-11-29 | 근저당 | (OOOOOOOOO | 80,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑6) | 2020-04-01 | 압류 | 여OO | 0 | 소멸 | |
| 6(을7) | 2021-10-26 | 근저당 | 경OOOOOOO | 45,000,000 | 소멸 | |
| 7(갑8) | 2024-05-07 | 임의경매 | 여OOOOOOOOO | 124,264,345 | 소멸 | 2024타경2703 |
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