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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경34168
수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
경기도 양평군 청운면 가현길 300-14경기도 양평군 청운면 가현길○○○○, 자스트휴1 2층 202호자스트휴○○
(경기도 양평군 청운면 가현리 199-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 면적 |
토지: 262.50㎡ (79.41평)
건물: 75.24㎡ (22.76평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양평군 청운면 가현길 300-14경기도 양평군 청운면 가현길○○○○, 자스트휴1 2층 202호자스트휴○○ |
| 소유자 / 채무자 | 신○○ / 신○○ |
| 채권자 | 용인축협 |
| 배당종기일 | 2024-08-07 |
감정가
148,000,000
최저가
24,875,000
보증금
2,487,500
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-22 | 148,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-26 | 103,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-07 | 72,520,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-02-04 | 50,764,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-03-18 | 35,535,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-22 | 24,875,000 | 취하 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 3층중 2층 | 12.09.26 | 75.24㎡(22.76평) / 방1, 거실, 주방, 욕실1, 현관, 발코니 등 | 88,800,000 | * 개별난방보일러설비 및 전기판넬난방설비 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양평군 청운면 가현리 소재 "가현2리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 계곡 산간지대로서 계곡을 따라 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재함. * 본건까지 차량출입 가능하며, 6번국도로부터 마을길을 따라 남동측으로 약 2.9km 지점에 위치하고 인근에 버스정류장 소재하나 운행횟수는 적은 지역임. * 2필1단의 대체로 사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 다세대주택 부지로 이용중임. * 본건 북측으로 로폭 약 4-5미터 내외의 비포장도로와 접함.
참고사항
* 공부상 명칭은`자스트휴1`이나 외부표시는 `THE FOREST ONE A동`임 * 외필지 :가현리 199-9 * 본건은 인접 필지상 건물들과 일단으로 리조트(펜션)의 일부로 이용중인 것으로 탐문조사 되는 바경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권에 대한 법원의 언급이 있는 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. ** 유치권을 주장하는 표시가 있다는 현황조서 상의 내용 이외에 특별한 자료가 없으므로 현장조사를 통하여 관련 자료를 수집한 후에 입찰 전략을 수립하는 순서로 진행하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2021-02-25 | 소유권이전(매매) | 신OO | 0 | 거래가액:100,000,000 | |
| 2(을16) | 2021-02-25 | 근저당 | 용OOOOOOOOO | 84,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을17) | 2021-10-05 | 근저당 | 오OO | 120,000,000 | 소멸 | |
| 4(갑13) | 2024-04-26 | 임의경매 | 용OOO | 64,432,737 | 소멸 | 2024타경34168 |