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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경36034
수원지방법원 여주지원 2계(031-880-7446)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 여주시 대신면 초현리 379)
|
|---|---|
| 물건종류 | 공장 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 594.72㎡ (179.9평)
|
| 현재 위치 | 경기도 여주시 대신면 초현리 379 |
| 소유자 / 채무자 | 김신일 / 김신일 |
| 채권자 | 농협자산관리회사 |
| 배당종기일 | 2024-09-24 |
감정가
485,836,960
최저가
303,988,000
보증금
30,398,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-18 | 434,268,560 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-04-22 | 303,988,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-05-20 | 212,792,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-08 | 148,954,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)진방이엔씨 | 공장 일부 (204.2 4㎡) |
전입: -
확정: - 배당: 2024-08-12 |
20,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 초현리 379 / 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,성장관리계...배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 | 1,276 | 218,000원 |
| 토지 | 2 | 초현리 376 | 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,성장관리계...배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,성장관리계획구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 전 843㎡ (255.01평) | 196,000 | 165,228,000원 |
| 건물 | 1 | 초현길 52 [초현리 379]조립식조 칼라철판지붕 | 단층 / 공장 | 379 | 68,000원 |
| 2 | 단층 | 공장 | 215.04㎡(65.05평) / 68,000원 | 14,622,720 | |
| 제시외건물 | 1 | 초현리 379조적조 펄판슬레이트지붕 등 1.조적조 펄판슬레이트지붕, 2.판넬조 슬레이트지붕, 3.벽돌조 슬레이트지붕, 4.벽돌조 슬레이트지붕, 5.철파이프조 천막지붕 | 단층 / 주택 | 108 | |
| 2 | 단층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / | 300,000 | 매각제외 |
| 3 | 단층 | 창고 | 3㎡(0.91평) / | 150,000 | 매각제외 |
| 4 | 단층 | 창고 | 2.25㎡(0.68평) / | 100,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 창고 | 45.5㎡(13.76평) / | 300,000 | 매각제외 |
| 6 | 초현리 376 | 관정 / | 0 | 2,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 여주시 대신면 초현리 소재 배개울골 북동측 인근에 위치하며 주변은 임야, 전, 답, 농장, 중소규모공장, 농가주택 및 전원주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. * 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 노선버스 정류장이 있으나 거리 및 운행빈도 등을 고려하면 대중교통편의 이용은 다소 불편한 편임. * 1) 부정형 평지로서 공업용으로 사용중임. 2) 부정형 평지로서 전기타(공업용 및 주거용 등)로 사용중임. * 2필지 일단으로 노폭 약 4미터내외 포장도로와 접하며, 본건 토지 중 일부(남측 경계부분)가 도로로 사용중인 것으로 조사(항공사진 및 현황 실사)되나, 정확한 면적은 측량이 필요하며, 감정평가에 미치는 영향은 미미하므로 이에 구애됨이 없이 정상 평가하였음.
참고사항
* 일괄매각 * 토1,2)지상 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ,ㅁ) 매각에서 제외, 토2_) 제시외 관정(감정서상 ㅂ) 매각포함 * 본건 건물은 일부 멸실되었으며(감정서 참조), 토2) 지상에 일부 소재하는 것으로 확인되므로 확인을 요함 * 토2) 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 * 경매신청 채권자가 경매신청서에 첨부하여 제출한 채무자겸소유자가 2021. 10. 12.자로 작성한 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ,ㄷ,ㄹ)에 대한 철거 각서 있음 * 건1) 공장건물 390.48m" 중 일부 멸실(약 10.8㎡, 실제측량 시 다소 변동이 있을 수 있음)되어 면적 사정을 379.68㎡,로 하였으며, 보일러실 7.2㎡는 멸실되어 현존하지 않으므로, 평가 위 하였는바, 업무 진행치 참고하시기 바람 * 본건 토지상에 소재하는 수목 등은 수종관리 상태 및 거래 관행 등을 고러하여 토지에 포함 평가하였음 * 이용상태 : 공장으로 사용중이었으나, 조사일 현재 대부분 공실 상태임. ☞현황서상 내용: 현재 운영은 중단된 상태로 보이며, 일부 건물은 외벽이 손상된채로 방치되어 있음.
전문가 코멘트
☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 현재 토지와 건물의 소유자는 동일하고 매각에서 제외되는 제시외 건물의 법정지상권이 문제됩니다. 제시외 건물의 경우 소유자가 동일하다는 것을 전제로하면 건축시기가 중요합니다. ( 제 3자가 소유자인 경우 기존에 성립한 법정지상권이 없다면 소유자동일성이 결여되어 법정지상권은 성립하지 않습니다. )그러나 부속 건물의 규모가 작은 경우 일반적으로 명도 과정에서 해결하는 것이 효율적이고 낙찰자 입장에서는 부합물이나 종물의 범위에 포함되는 지 여부도 검토할 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑15) | 2021-10-14 | 소유권이전(매매) | 김OO | 0 | ||
| 2(을11) | 2021-10-14 | 근저당 | 농OOOOOOO | 360,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:수원화성오산축산업협동조합 |
| 3(을12) | 2023-05-02 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 4(을13) | 2023-05-09 | 근저당 | (OOOOO | 250,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑20) | 2024-06-17 | 임의경매 | 농OOOOOOO | 320,399,436 | 소멸 | 2024타경36034 |
| 6(갑21) | 2024-11-07 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 |
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