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최종 업데이트: 2026-04-28 09:09
2023타경104819
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 엠에스빌 2층 202호
(서울특별시 금천구 독산동 967-5)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 27.65㎡ (8.36평)
건물: 49.24㎡ (14.9평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 금천구 시흥대로150길 11-9, 엠에스빌 2층 202호 |
| 소유자 / 채무자 | 박혜진 / 박혜진 |
| 채권자 | 이태욱 |
| 배당종기일 | 2023-07-04 |
감정가
246,000,000
최저가
100,762,000
보증금
10,076,200
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-02-27 | 246,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-04-02 | 196,800,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-05-07 | 157,440,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-06-11 | 125,952,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-07-16 | 100,762,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-08-20 | 80,610,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2024-10-08 | 64,488,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2024-11-12 | 51,590,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2024-12-17 | 41,272,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2025-01-17 | 33,018,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-03-18 | 26,414,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-04-29 | 21,131,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-06-04 | 16,905,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-07-16 | 13,524,000 | 유찰 |
| 15차 (진행) | 2025-08-28 | 10,819,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2025-10-22 | 8,655,000 | 매각 |
| 17차 (진행) | 2025-11-25 | 246,000,000 | 유찰 |
| 18차 (진행) | 2026-01-20 | 196,800,000 | 유찰 |
| 19차 (진행) | 2026-03-10 | 157,440,000 | 유찰 |
| 20차 (진행) | 2026-04-15 | 125,952,000 | 유찰 |
| 21차 (진행) | 2026-05-27 | 100,762,000 |
진행 메모
매각 10,820,000원(4.4%) / 1명 / 불허가
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이태욱 | 주거용 건물의 전부 |
전입: 2019-04-12
확정: 2019-03-19 배당: 2023-03-10 |
225,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 7층중 2층 | 18.08.20 | 49.24㎡(14.9평) / 주거용 | 73,800,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 문성초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. * 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택, 제1종근린생활시설 부지로 이용중임. * 동측으로 폭 약 8미터의 도로와 접하고 있음.
참고사항
▶본건매각 2025.10.22 / 매각가 10,820,000원 / 관악구 OOO / 1명 입찰 / 최고가매각불허가결정* 외필지 : 독산동 967-6 * 본건은 집합건축물대장 전유부상 용도가 "사무소" 로 등재되어 있으나 현황 "주택" 으로 이용중인것으로 탐문조사됨. ▶본 물건은 공부상과 현황상 물건 상태가 다르니 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
전문가 코멘트
☞ 임차인(이태욱)은 최선순위전세권자 겸 대항력 있는 임차인으로써, 자신의 지위를 강화하기 위하여 설정한 전세권으로 인하여 주택임대차보호법상 대항력이 소멸된다는 것은 부당하므로[대법원 2010마900 판결], 전세권이 매각으로 소멸되더라도 미배당금에 대해 대항력을 주장할 수 있으니 주의하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2018-08-23 | 소유권보존 | 김OOOOOO | 0 | 각1/2 | |
| 2(을3) | 2019-03-29 | 전세권(건물의 전부) | 이OO | 225,000,000 | 소멸 | 말소기준등기존속기간:2019.03.29~2021.03.28 |
| 3(갑2) | 2019-04-15 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 매매 | |
| 4(을4) | 2023-02-07 | 주택임차권(건물 전부) | 이OO | 225,000,000 | 소멸 | 전입:2019.04.12확정:2019.03.19 |
| 5(갑3) | 2023-03-31 | 강제경매 | 이OO | 255,000,000 | 소멸 | 2023타경104819 |
관련 문서 (PDF)
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