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최종 업데이트: 2026-04-28 09:10
2023타경118467
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산강제경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 타운캐슬 비동 6층 603호
(서울특별시 강서구 화곡동 409-83)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라)[공급10평형] |
| 면적 |
토지: 17.00㎡ (5.14평)
건물: 28.20㎡ (8.53평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 초록마을로32길 7-5, 타운캐슬 비동 6층 603호 |
| 소유자 / 채무자 | 김인석 / 김인석 |
| 채권자 | 김아리 |
| 배당종기일 | 2023-12-12 |
감정가
270,827,600
최저가
9,529,000
보증금
1,905,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2024-05-29 | 270,827,600 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2024-07-03 | 216,662,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2024-08-07 | 173,330,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2024-09-13 | 138,664,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2024-10-23 | 110,931,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2024-11-27 | 88,745,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-01-14 | 70,996,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2025-02-25 | 56,797,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2025-04-08 | 45,438,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-05-21 | 36,350,000 | 변경 |
| 10차 (진행) | 2025-06-04 | 36,350,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2025-07-16 | 29,080,000 | 유찰 |
| 12차 (진행) | 2025-08-28 | 23,264,000 | 유찰 |
| 13차 (진행) | 2025-10-22 | 18,611,000 | 유찰 |
| 14차 (진행) | 2025-11-25 | 14,889,000 | 매각 |
| 15차 (진행) | 2026-03-10 | 14,889,000 | 유찰 |
| 16차 (진행) | 2026-04-15 | 11,911,000 | 유찰 |
| 17차 (진행) | 2026-05-27 | 9,529,000 | |
| 18차 (진행) | 2026-07-16 | 7,623,000 |
진행 메모
매각 15,000,000원(5.54%) / 1명 / 미납
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김아리 | 주거용 전부 |
전입: 2019-10-14
확정: 2019-08-27 배당: 2023-12-11 |
269,000,000
월 0
|
0 | 있음 |
| 김창수 | 주거용 603호 |
전입: 2021-05-28
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 6층중 6층 | 19.06.25 | 28.2㎡(8.53평)[공급10평] / 도시형생활주택(단지형다세대주택 | 77,100,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 까치산역(지하철2,5호선) 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통임. * 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 마을버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난시됨. * 본건은 3필지 일단의 부정형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택)및 근린생활시설 건부지로 이용중임. * 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.
참고사항
▶본건매각 2025.11.25 / 매각가 15,000,000원 / 인천광역시 OOO / 1명 입찰 / 대금미납▶[관련사건내역] 수원지방법원 2023타경75920 이송후사건 * 본건 집합건축물대장(전유부)상 위반건축물(주택과-27802(2019.08.08.)호에 의거 위반건축물 표기[무단증축])로 등재되어 있음 * 외필지 :화곡동 409, 409-166 *제시외건물이 있으며(감정평가서 참조, 본건에 포함되어 평가됨) 집합건축물대장상 위반건축물 표시 대상(무단증축)과 동일한 구조인지 확인이 요구됨. 위반건축물에 따른 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음 ▶ 13계에서 8계로 이관(2024.04.22 기준)
전문가 코멘트
☞ 위반(불법)건축물일 경우 건축법 제80조에 의해 계고 및 원상복구명령을 받게되고, 원상복구 하지 않으면 매년 2회 이내 이행강제금이 부과되므로 관할 관청을 통하여 위반내용, 이행강제금 부과내역 또는 양성화방안 등을 확인하시고 이로 인해 잔금대출에 영향이 없는지 금융기관에 확인하시기 바랍니다.(상가의 경우 기존 영업허가는 승계가 가능하나 신규 영업허가는 발급이 어려우니 주의하시기 바랍니다.)
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑4) | 2019-12-24 | 공유자전원지분전부이전 | 김OO | 0 | 매매, 거래가액:269,000,000 | |
| 2(갑5) | 2021-02-05 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(을1) | 2021-11-11 | 주택임차권(전부) | 김OO | 269,000,000 | 전입:2019.10.14확정:2019.08.27 | |
| 4(갑8) | 2023-01-18 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2023-09-11 | 강제경매 | 김OO | 324,097,095 | 소멸 | 2023타경118467 |
관련 문서 (PDF)
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