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최종 업데이트: 2026-04-25 17:23
2023타경2416
수원지방법원 여주지원 5계(031-880-7449)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 이천시 설성면 장천리 291-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 225.48㎡ (68.21평)
|
| 현재 위치 | 경기도 이천시 설성면 장천리 291-34 |
| 소유자 / 채무자 | 망○○ / 망○○ |
| 채권자 | 인천한마음신협 |
| 배당종기일 | 2023-09-05 |
감정가
743,902,620
최저가
255,158,000
보증금
25,515,800
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| (진행) | 2024-02-07 | 743,902,620 | 변경 |
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 743,902,620 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 520,732,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 364,512,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-04-01 | 255,158,000 | 취하 |
진행 메모
본사건은 취하(으)로 경매절차가 종결되었습니다.
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 주거용 토2,건3,4 |
전입: 2022-02-03
확정: - 배당: 2023-08-23 |
0
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 장천리 291-34장○○ / 준보전산지,배출시설설치제한지역,보전관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역 | 510 | 361,000원(122,700원) |
| 토지 | 2 | 장천리 291-35장○○ | 배출시설설치제한지역,보전관리지역,농림지역,자연보전권역,가축사육...배출시설설치제한지역,보전관리지역,농림지역,자연보전권역,가축사육제한구역,농업보호구역 / 대 534㎡ (161.54평) | 343,000 | 183,162,000원 |
| 토지 | 3 | 장천리 291-36장○○ | 준보전산지,배출시설설치제한지역,보전관리지역,자연보전권역,가축사육제한구역 / 도로 381.68㎡ (115.46평) | 119,000 | 45,419,920원 |
| 건물 | 1 | 성호로 50-24 [장천리 291-34 1동]성○○철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 1층 / 단독주택 | 77 | 1,617,000원 |
| 2 | 2층 | 단독주택 | 39.78㎡(12.03평) / 1,617,000원 | 64,324,260 | * 사용승인:2021.07.09* 보일러설비(LPG가스) |
| 3 | 성호로 50-26 [장천리 291-35 1동]성○○철근콘크리트구조 평슬라브지붕 | 1층 | 단독주택 / 58.77㎡(17.78평) | 1,617,000 | 95,031,090원 |
| 4 | 2층 | 단독주택 | 39.78㎡(12.03평) / 1,617,000원 | 64,324,260 | * 사용승인:2021.07.09* 보일러설비(LPG가스) |
| 제시외건물및기타 | 1 | 장천리 291-34장○○파이프조 | / 창고 등 | 12 | |
| 2 | 성호로 50-24 [장천리 291-34 1동]성○○철근콘크리트구조 | 계단실 / 8.19㎡(2.48평) | 0 | 6,000,000원 | |
| 3 | 성호로 50-26 [장천리 291-35 1동]성○○철근콘크리트구조 | 계단실 / 8.19㎡(2.48평) | 0 | 6,000,000원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 이천시 설성면 장천리 소재 "장천1리 마을회관" 동측 인근에 위치하는 토지이며, 인근으로 단독주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. * 본건 및 본건인근까지 차량의 진·출입이 가능하고, 서측 인근 도로변으로 노선버스정류장이 소재하며, 동 도로를 이용하여 인접지역으로의 이동이 용이한 바 제반 주위환경은 보통임. * 1) : 세장형토지이며, 주거용건부지로 이용중임.2) : 사다리형토지이며, 주거용건부지로 이용중임.3) : 부정형토지이며, 도로로 이용중임. * 1) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.2) : 남측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로와 접함.3) : 도로임.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 토3) 지분매각임 * 건물 이용상태 : 건1,2)1층:단독주택(방1, 거실 및 주방. 욕실1 등) 2층 : 단독주택(방2, 욕실2 등), 건3,4)1층 : 단독주택(방1, 거실 및 주방. 욕실1 등) 2층 : 단독주택(방2, 욕실2 등) ☞현황서상 내용:건3,4)건물 내부 인테리어 공사 중이며 이와 관련된 건축 자재들이 토지 곳곳에 있음
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 2021-08-27 | 소유권보존 | 박OO | 0 | 가처분 등기의 촉탁으로 인하여 | |
| 2(을1) | 2021-10-07 | 근저당 | 인OOOOOO | 1,201,200,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2022-10-13 | 소유권이전청구권가등기 | 농OOOOOOOOOOOO | 0 | 소멸 | 매매예약 |
| 4(갑7) | 2022-12-27 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 5(갑8) | 2023-02-10 | 압류 | 부OO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑9) | 2023-06-02 | 임의경매 | 인OOOOOO | 395,935,598 | 소멸 | 2023타경2416 |
| 7(갑10) | 2024-12-23 | 압류 | 이OO | 0 | 소멸 |