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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2024타경4099
수원지방법원 여주지원 6계(031-880-7450)
부동산
부동산임의경매
결과 대기
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2)
|
|---|---|
| 물건종류 | 주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 176.88㎡ (53.51평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양평군 지평면 무왕리 305-2 |
| 소유자 / 채무자 | 조미경 / 조미경 |
| 채권자 | 공성진 외2 |
| 배당종기일 | 2024-10-21 |
감정가
1,067,816,000
최저가
238,464,000
보증금
23,846,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-12-03 | 993,188,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-01-14 | 695,232,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-02-25 | 486,662,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-04-01 | 340,663,000 | 유찰 |
| (진행) | 2026-05-06 | 238,464,000 | 미진행 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 무왕리 305-2 / 배출시설설치제한지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,생산관리지역 | 893 | 206,000원(103,300원) |
| 토지 | 2 | 무왕리 305-4 | 배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권...배출시설설치제한지역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 전 6219㎡ (1881.25평) | 122,000 | 758,718,000원 |
| 토지 | 3 | 무왕리 305-3 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사...준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,생산관리지역 / 임야 19㎡ (5.75평) | 37,000 | 703,000원 |
| 토지 | 4 | 무왕리 305-5 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 672㎡ (203.28평) | 35,000 | 23,520,000원 |
| 건물 | 1 | 가래울길 27 [무왕리 305-2]연와조 슬라브지붕 등 1.연와조 슬라브지붕, 2.연와조 슬라브지붕, 3.경량철골조 판넬지분 | 1층 / 주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실 등) | 108 | 700,000원 |
| 2 | 2층 | 주택(방1, 거실, 화장실 등) | 29.16㎡(8.82평) / 700,000원 | 20,412,000 | * 사용승인:2000.12.14 |
| 3 | 단층 | 창고 | 21㎡(6.35평) / 141,000원 | 2,961,000 | * 사용승인:2000.12.14 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 가래울길 27 [무왕리 305-2]경량철골조. 선라이트지붕 등 1.경량철골조. 선라이트지붕, 2.철파이프조 그물망 | 단층 / 창고 | 18 | 80,000원 |
| 2 | 간이골프연습장 | 9㎡(2.72평) / | 400,000 | 매각제외 | |
| 3 | 무왕리 305-4판넬조.판넬지붕 등 3.판넬조.판넬지붕, 5.철파이프조.찬막지붕, 6.철파이프조.찬막지붕, 7.경량철골조.선라이트지붕, 8.목조, 목재지붕, 9.목조, 목재지붕, 10.판넬조.판넬지붕, 11.판넬조.판넬지붕 | 단층 | 창고 / 38.7㎡(11.71평) | 150,000 | 5,805,000원 |
| 4 | 단층 | 창고(컨테이너박스) | 18㎡(5.45평) / 75,000원 | 1,350,000 | 매각제외 |
| 5 | 단층 | 창고 | 165㎡(49.91평) / 30,000원 | 4,950,000 | 매각제외 |
| 6 | 단층 | 창고 | 176㎡(53.24평) / 30,000원 | 5,280,000 | 매각제외 |
| 7 | 단층 | 잡화장 | 42㎡(12.71평) / 90,000원 | 3,780,000 | 매각제외 |
| 8 | 단층 | 육각정자 | 5.7㎡(1.72평) / | 1,500,000 | 매각제외 |
| 9 | 단층 | 육각정자 | 5.7㎡(1.72평) / | 1,500,000 | 매각제외 |
| 10 | 단층 | 창고 | 12.5㎡(3.78평) / 150,000원 | 1,875,000 | 매각제외 |
| 11 | 단층 | 창고 | 42.9㎡(12.98평) / 150,000원 | 6,435,000 | 매각제외 |
현황 및 위치
================2025타경30804(중복) 토1 내용================ * 본건은 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 "무왕1리마을회관" 북동측 직선거리 약600미터 지점에 위치하며, 인근일대는 야산지대로서 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하며 주위환경 보통임. * 본건까지 차량출입 가능하고 남서측 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등 제반 대중 교통여건은 다소 불편시 됨. * 자루형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 주거용 건부지로 이용중임. * 지적도상 맹지로서 남서측 일부가 인접 토지상에 개설된 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. ================2024타경37150(병합) 토2~4 내용================ * 경기도 양평군 지평면 무왕리 소재 "무왕1리마을회관" 북동측 직선거리 약600미터 지점에 위치한 지역으로서 인근일대는 야산, 농가촌락, 농경지, 등으로 이루어진 지역임. * 인접토지를 경유하여 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반교통여건은 보통 수준임. * 2): 부정형의 토지로서 대체로 서남하향의 완경사지 이며, 전기타(일부 창고 및 집회장 등의 부지)상태임.(일부 현황도로로 이용중임) 3): 제형의 토지로서 대부분 현황도로로 이용중인 것으로 조사됨. 4): 제형의 토지로서 대체로 서하향의 완경사지 이며, 자연림 상태임. * 2): 지적상 맹지로서 서측으로 본건토지 일부 및 인접지 상에 개설된 폭2~3미터 정도의 현황도로를 통해 출입 가능함. 3): 본건이 폭2~3미터 정도의 현황도로임. 4): 지적상 맹지로서 인접지를 통해 출입 가능함.
참고사항
* 일괄매각. 제시외 건물 포함. * 건1-3) 제시외 간이골프연습장 매각에서 제외. * 토2) 수목, 테크시설, 연못 등 포함하여 평가, 최저매각가격은 제시외 건물들 소 재로 인하여 제한받는 가격임, 제시외 창고 등 전부 매각에서 제외, * 토2) 지목은 전이나 현 황은 전기타(일부도로) 상태임, * 토3) 현황상 도로임 * 토1,2,4) 지적상 맹지이나 토3 및 인접지를 통해 출입 가능 * 본건 토지 및 건물에 부합하는 수목, 석축, 급배수설비(지하수), 차양 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. ▶2025타경30804 감정원:한백 ,가격시점:2025.02.10 ☞2024타경4099(모사건)현황서상 내용:건1~3)제시외 차고와 데크가 있음. ☞2024타경37150(병합) 현황서상 내용:토2)지상에 제시외 건물(조립식 창고 1개동, 컨테이너 1개동, 비닐하우스 3개동, 정자 1개동)이 각 있음
전문가 코멘트
☞ [분묘기지권] 분묘는 외형적으로 묘지임을 인식할 수 있는 형태가 되어야 하며, 분묘기지권의 성립요건은 ① 타인 소유의 토지에 소유자의 승낙을 받아 분묘를 설치한 경우, ② 타인 소유의 토지에 승낙 없이 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 그 분묘의 기지를 점유하여 시효취득(장사법 2001년 1월 12일 이전), ③ 자기소유의 토지에 분묘를 설치한 자가 그 후에 분묘기지에 대한 소유권을 유보하거나 또는 분묘도 함께 이전한다는 특약 없이 토지를 처분한때, 위 요건 중 어느 하나에 해당될 경우 성립되나 그렇지 않은 경우 연고자를 찾아 협의 또는 소송을 통하여 이장하면 되고 무연고묘지는 장사 등에 관한 법률 제27조, 제28조에 따라 개장허가를 얻어 화장 후 유골을 10년 동안 봉안하였다가 처리하여야 합니다. ※ 토지소유자는 분묘기지권자에게 분묘가 존속하는 기간 동안 지료청구가 가능합니다. 관련판례[대법원2015다206850판결],[대법원2017다228007] 참조 ☞ [농지취득자격증명] 농지를 취득하려는 자는 신청서와 농업경영계획서(주말·체험영농계획서)를 작성하여 농지 소재지를 관할하는 시·구·읍·면장에게서 농지취득자격증명원을 발급받아 매각결정기일 전까지 법원에 제출하여야 하고 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으니 입찰 전 발급 가능 여부를 확인하시기 바랍니다. (정부24시를 통하여 발급 신청도 가능합니다.) ※ 2021.08.17. 개정된 농지법에 따라 농업진흥지역 내 농지의 주말ㆍ체험영농목적 취득을 제한(제6조제2항제3호)하고 있으니 이점 참고하시고 입찰에 참여하시기 바랍니다. ※ 2022.05.18.부터 농지취득 자격심사가 대폭 강화됨으로 증빙서류 추가 및 발급 민원처리 기간이 연장되었으므로 주의하시기 바라며, 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 참고하시기 바랍니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑8) | 2016-08-18 | 소유권이전(증여) | 조OO | 0 | ||
| 2(을1) | 2016-09-01 | 근저당 | 농OOOOOOO | 108,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전:양평농업협동조합 |
| 3(을2) | 2020-04-09 | 근저당 | 공OO | 30,000,000 | 소멸 | |
| 4(을3) | 2020-06-19 | 근저당 | 홍OO | 300,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑9) | 2021-07-09 | 압류 | 국OOOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 6(갑11) | 2022-04-26 | 압류 | 양OO | 0 | 소멸 | |
| 7(갑15) | 2024-07-18 | 임의경매 | 공OO | 30,000,000 | 소멸 | 2024타경4099 |
| 8(갑16) | 2024-07-25 | 임의경매 | 홍OO | 300,000,000 | 소멸 | 2024타경37150 |
| 9(갑17) | 2025-01-31 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 92,478,059 | 소멸 | 2025타경30804 |
관련 문서 (PDF)
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