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최종 업데이트: 2026-04-28 09:10
2024타경1542
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
서울특별시 강서구 강서로 433, 마곡오드카운티2차 1층 127호
(서울특별시 강서구 마곡동 784-9)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 14.73㎡ (4.46평)
건물: 37.73㎡ (11.41평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 강서구 강서로 433, 마곡오드카운티2차 1층 127호 |
| 소유자 / 채무자 | 이지용 / 이지용 |
| 채권자 | 농협은행 |
| 배당종기일 | 2024-06-19 |
감정가
1,060,000,000
최저가
347,341,000
보증금
34,734,100
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-01-17 | 1,060,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-03-18 | 848,000,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-04-29 | 678,400,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-06-04 | 542,720,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2025-07-16 | 434,176,000 | 유찰 |
| (진행) | 2025-08-28 | 347,341,000 | 변경 |
| 6차 (진행) | 2025-10-22 | 1,060,000,000 | 유찰 |
| 7차 (진행) | 2025-11-25 | 848,000,000 | 유찰 |
| 8차 (진행) | 2026-01-20 | 678,400,000 | 유찰 |
| 9차 (진행) | 2026-03-10 | 542,720,000 | 유찰 |
| 10차 (진행) | 2026-04-15 | 434,176,000 | 유찰 |
| 11차 (진행) | 2026-05-27 | 347,341,000 | |
| 12차 (진행) | 2026-07-16 | 277,873,000 | |
| 13차 (진행) | 2026-08-18 | 222,298,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김경필 | 점포 1층 127호(김둘래 순대국) |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 1,300,000
|
0 | 있음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 10층중 1층 | 17.06.26 | 37.73㎡(11.41평) / 근린생활시설(상호명: 김둘레순대국) | 848,000,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌근린공원 북서측 인근에 위치하며, 부근은 동 유형의 오피스텔, 업무용·업무용 빌딩및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 본건 건물까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 각종 노선버스정류장 및 남서측 근거리에 지하철 5호선 발산역, 북동측 근거리에 지하철 9호선 양천향교역이 소재하는 등 제반 교통의 여건은 보통시됨. * 본건은 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. * 본건은 남동측으로 노폭 약 35m, 북서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함.
참고사항
* 인접호수와 일괄하여 근린생활시설로 이용중으로 경계벽 제거는 일시적으로 물리적인 복원이 가능함. 다만, 인접호수의 각 소유자가 다르며 종합적인 경계벽 복구 여부는 인접호수의 임대차계약서의 추가 검토가 필요함. 복구시 예상비용은 일반사무실 면적 기준으로 약 7,800,000원 예상되나 정확한 비용은 별도 확인이 요구됨 * 본건은 인접호수(125호, 126호)와 일부를 벽체구분 없이 일괄로 근린생활시설(상호명: 김둘레순대국)으로 이용중임 ☞현황서상 내용: 이건 부동산은 공부상 1층 127호로 되어 있으나 현황(실제)은 임차인 김경필이 125호, 126호, 127호 3개 호수를 통합하여 식당(김둘래 순대국)으로 점유 사용하고 있음.
전문가 코멘트
** 본 건은 유치권신고가 된 경매물건입니다. 기본적인 유치권의 성립요건은 유치권의 원인채권이 경매되는 물건의 가치증가나 보존에 기여한 변제기가 지난 채권(주로 공사채권)이어야하고 채권회수를 위하여 유치(점유 = 직접, 간접점유 무관)를 하고 있어야 합니다. 조사방법은 먼저 주장내용을 입수하여 공사의 내용과 세목 등을 파악하고 이를 기초로 이해관계이자 탐문, 현장조사 등을 통하여 성립여부에 대한 판단을 합니다. 기본적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 유치권 신고가 있지만 경매신청권자로부터 유치권부존재소송에서 승소하였다는 판결문이 법원에 제출되어 있으므로 구체적인 내용에 대하여 채권자에게 문의하는 것이 도움이 될 것입니다. 아울러 양 당사자의 주장을 모두 참고하고 유치권으로서의 성립요건을 갖추었는지를 현장 방문 등을 통하여 확인하는 것이 필요할 것입니다. 그리고 조사내용을 종합하여 낙찰 후의 대처 방법도 미리 함께 준비하여야 할 것입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑5) | 2023-02-03 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:1,050,000,000 | |
| 2(을9) | 2023-02-03 | 근저당 | 농OOOOOOOOOO | 840,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑6) | 2023-12-11 | 가압류 | 롯OOOOOO | 22,349,758 | 소멸 | 2023카단836047 |
| 4(갑7) | 2023-12-15 | 가압류 | 중OOOOO | 21,342,902 | 소멸 | 2023카단836430 |
| 5(갑8) | 2023-12-21 | 가압류 | (OOOOOOOOO | 25,645,090 | 소멸 | 2023카단36748 |
| 6(갑9) | 2024-01-18 | 가압류 | 하OOOOOO | 9,172,591 | 소멸 | 2024카단801269 |
| 7(갑10) | 2024-01-25 | 가압류 | 현OOOOOO | 10,195,016 | 소멸 | 2024카단800076 |
| 8(갑11) | 2024-01-29 | 가압류 | (OOOOOO | 16,167,492 | 소멸 | 2024카단801905 |
| 9(갑12) | 2024-02-23 | 가압류 | 서OOOOOOO | 70,000,000 | 소멸 | 2024카단51103 |
| 10(갑13) | 2024-03-19 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOO | 727,542,801 | 소멸 | 2024타경1542 |
| 11(갑14) | 2024-03-26 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 12(갑15) | 2024-09-13 | 압류 | 강OOOOOOOOO | 0 | 소멸 |
관련 문서 (PDF)
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