목록으로
최종 업데이트: 2026-04-26 20:08
2024타경34588
수원지방법원 여주지원 3계(031-880-7447)
부동산
부동산임의경매
취하/변경
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 양평군 강상면 세월리 453-34)
|
|---|---|
| 물건종류 | 임야 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 0.00㎡ (0평)
|
| 현재 위치 | 경기도 양평군 강상면 세월리 453-34 |
| 소유자 / 채무자 | 허극철 / 박승호 |
| 채권자 | 하나신협 |
| 배당종기일 | 2024-08-27 |
감정가
982,254,720
최저가
622,714,000
보증금
62,271,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-11-19 | 889,590,720 | 유찰 |
| (진행) | 2025-12-17 | 622,714,000 | 변경 |
| (진행) | 2026-04-08 | 622,714,000 | 변경 |
진행 메모
본사건은 변경 되었으며 현재 매각기일이 지정되지 않았습니다.
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 세월리 453-34 / 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 | 128 | 205,000원(36,400원) |
| 토지 | 2 | 세월리 453-35 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 438㎡ (132.5평) | 202,000 | 88,476,000원 |
| 토지 | 3 | 세월리 453-36 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 552㎡ (166.98평) | 216,000 | 119,232,000원 |
| 토지 | 4 | 세월리 453-38 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 602㎡ (182.11평) | 202,000 | 121,604,000원 |
| 토지 | 5 | 세월리 453-40 | 배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구...배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 도로 650.84㎡ (196.88평) | 88,000 | 57,273,920원 |
| 토지 | 6 | 세월리 453-42 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 488㎡ (147.62평) | 264,000 | 128,832,000원 |
| 토지 | 7 | 세월리 453-44 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,계획관리지역 / 임야 467㎡ (141.27평) | 225,000 | 105,075,000원 |
| 토지 | 8 | 세월리 453-46 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,하수처리구역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 1144㎡ (346.06평) | 270,000 | 308,880,000원 |
| 토지 | 9 | 세월리 453-78 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역...준보전산지,배출시설설치제한지역,수질보전특별대책지역,자연보전권역,가축사육제한구역,보전관리지역 / 임야 128.98㎡ (39.02평) | 205,000 | 26,440,900원 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 양평군 강상면 세월리 소재 "세월초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 토지임야, 농경지, 주택, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임 * 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하나 버스정류장까지의 거리, 운행 빈도수 등으로 보아 제반 대중교통상황은 불편시 됨 * 1,6,7,9) 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 건축허가를 득한 토지임야 상태임. 2) 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 토지임야 상태임. 3) 북동하향 완경사를 이루는 가장형의 토지로서 건축허가를 득한 토지임야 상태임. 4) 북동하향 완경사를 이루는 정방형의 토지로서 토지임야 상태임. 5) 북동하향 완경사를 이루는 정방형의 토지로서 도로임. 8) 북동하향 완경사를 이루는 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지임. * 1-4) 6,8,9) 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함, 5) 도로이며, 7) 맹지로서 인접지를 통해서 접근 가능함.
참고사항
* 일괄매각 * 토8) 토지상에 매각에서 제외되는 소유자 미상의 미등기 제시외건물(주택)이 소재하며, 최저매각가격은 제시외건물(주택)으로 인하여 제한받는 가격임 * 토1,5,9) 지분매각임 * 토8) 지목은 "임야"이나, 단독주택 건부지임 * 본건 지상에 소재하는 석축은 각 토지에 포함 평가 하였으니 참고바람 * 토1,3,6-9) 양평군청 허가과에 문의결과 신축신고를 득한 토지이므로 이를 감안하여 평가하였으며 추후 경매업무시 허가내용과 관련된 정확한 내용은 재확인하시기 바람-토1,3,9) 허가번호: 2016-생태허가과-신축신고-3121, 주용도:단독주택, 허가면적(㎡): 799, 허가일자: 2016-12-16/ 토6) 허가번호: 2016-생태허가과-신축신고-2963, 주용도:단독주택, 허가면적(㎡): 488, 허가일자:2016-11-29/ 토7) 허가번호: 2020-건축과-신축신고-1700, 주용도:단독주택, 허가면적(㎡): 467, 허가일자:2020-08-20/ 토8) 허가번호: 2016-생태허가과-신축신고-2944, 주용도:단독주택, 허가면적(㎡): 1144, 허가일자:2016-11-28. ☞현황서상 내용: 현황은 대체로 모두 토지정리된 상태의 땅에 일부 잡풀이 자라고 있으며, 토1)부동산과 제시 목록 토9) 부동산 경계에 담벽이 쌓여 있고, 토9) 부동산은 경사진 상태의 땅으로, 정확한 토지경계 및 위치, 면적 등은 확인이 필요해 보임. 토6,7) 잡풀이 무성한 상태의 땅이고, 제시 목록 8 부동산은 평탄하게 정리된 상태의 땅에 제시 외 건물이 소재하고 있음. 8) 부동산은 평탄하게 정리된 상태의 땅에 제시 외 건물이 소재하고 있음.
전문가 코멘트
**본 건은 법정지상권 성립여부가 문제되는 경매물건입니다. 기본적인 성립요건은 최선순위 근저당이나 가압류 당시에 건물이 있었는지 건물의 소유자는 토지 소유자와 일치 하였는지를 확인하여야 합니다. 기본적인 조사 방법은 등기부, 건축물대장, 건축허가일시, 재산세 과세 대장을 통한 자료조사와 탐문 조사(대출자, 인근 거주자)가 있습니다. 일반론에 대한 추가적인 내용은 PC버전은 등기부 요약란 아래의 유치권/법정지상권 버튼을 눌러 참고하시고 모바일버전의 경우 자료실의 관련자료를 참고하시기 바랍니다. 본 건에서 구체적으로 검토하여야 할 사항은 다음과 같습니다. == 법원자료를 보면 매각에서 제외되는 건물에 대한 구체적 자료가 없습니다. 따라서 일반론적인 방법으로 소유자동일성, 건축시기의 조사가 필요합니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑12) | 2020-03-20 | 공유자전원지분전부이전 | 박OO | 0 | 교환 | |
| 2(을19) | 2021-08-06 | 근저당 | 하OOO | 478,500,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 4(을21) | 2022-06-23 | 근저당 | 하OOO | 253,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑15) | 2022-12-21 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 45,037,230 | 소멸 | 2022카단826643 |
| 6(갑16) | 2023-02-06 | 가압류 | 고OOOOOOOO | 46,529,411 | 소멸 | 2023카단100340 |
| 7(갑17) | 2023-04-06 | 소유권이전 | 박OO | 0 | 대물변제 | |
| 8(을22) | 2024-01-22 | 근저당 | 디OOOOOOO | 400,000,000 | 소멸 | |
| 9(갑20) | 2024-04-02 | 소유권이전 | 허OO | 0 | 대물변제 | |
| 10(갑21) | 2024-05-23 | 임의경매 | 하OOO | 658,199,087 | 소멸 | 2024타경34588 |
관련 문서 (PDF)
로그인 후 PDF 다운로드가 가능합니다
PDF 문서는 로그인 후 사용 가능합니다.
로그인하면 관련 문서를 다운로드할 수 있습니다.