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최종 업데이트: 2026-04-22 13:21
2025타경653
창원지방법원 진주지원 3계(055-760-3253)
부동산
부동산임의경매
유찰
진행중
| 소재지 |
-
(경상남도 진주시 계동 147)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 769.01㎡ (232.63평)
|
| 현재 위치 | 경상남도 진주시 계동 147 |
| 소유자 / 채무자 | 심순연 / 심순연 |
| 채권자 | 농협자산관리회사(농협은행 승계인) |
| 배당종기일 | 2025-07-07 |
감정가
1,289,506,210
최저가
902,654,000
보증금
90,265,400
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2026-03-23 | 1,289,506,210 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2026-05-04 | 902,654,000 | |
| 3차 (진행) | 2026-06-15 | 631,858,000 | |
| 4차 (진행) | 2026-07-27 | 442,301,000 |
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 강행미 | 점포 지하 1층 전부 |
전입: -
확정: 2025-07-07 배당: 2025-07-07 |
10,000,000
월 650,000
|
0 | 없음 |
| 김숙자 | 주거용 |
전입: 2022-03-03
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 박재형 | 점포 1층 66.116㎡ |
전입: -
확정: 2025-03-17 배당: 2025-06-24 |
60,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 서계원 | 주거용 |
전입: 2025-01-10
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | 없음 |
| 하진만 | 주거용 |
전입: 1990-03-21
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
| 허준우 | 점포 2층 전부 |
전입: -
확정: 2007-04-03 배당: 2025-05-27 |
40,000,000
월 310,000
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 계동 147 | 일반상업지역,시가지경관지구(일반),가축사육제한구역,상대보호구역 / 대 286.6㎡ (86.7평) | 3,490,000 | 1,000,234,000원 |
| 건물 | 1 | 진주대로 1119 [계동 147]철근콘크리트조 슬래브지붕 | 1층 / 점포(한일자동펌프), 단독주택 | 185 | 411,000원 |
| 2 | 2층 | 사무실(대영포장 진주출장소) | 183.06㎡(55.38평) / 360,000원 | 65,901,600 | * 사용승인:1985.06.29 |
| 3 | 3층 | 단독주택(다가구) | 183.06㎡(55.38평) / 450,000원 | 82,377,000 | * 사용승인:1985.06.29 |
| 4 | 4층 | 단독주택(다가구) | 64.98㎡(19.66평) / 567,000원 | 36,843,660 | * 사용승인:1985.06.29 |
| 5 | 지하1층 | 위락시설(기적노래방) | 9.9㎡(2.99평) / 210,000원 | 2,079,000 | * 사용승인:1985.06.29 |
| 6 | 지하1층 | 위락시설(기적노래방) | 116.56㎡(35.26평) / 210,000원 | 24,477,600 | * 사용승인:1985.06.29 |
| 제시외건물및기타 | 1 | 진주대로 1119 [계동 147]경량철골조 판넬지붕 등 1.경량철골조 판넬지붕, 2.조적조 슬래브지붕, 3.경량철골조 폴리카보네이트지붕, 4.철근콘크리트조 및 샷시조 슬래브지붕, 5.기존 벽체이용 및 샷시조 기존 지붕이용 및 판넬 및 샷시지붕 | 단층 / 창고 등 | 5 | 73,000원 |
| 2 | 단층 | 창고 등 | 3.8㎡(1.15평) / 112,000원 | 425,600 | 매각포함 |
| 3 | 단층 | 가추 | 4.2㎡(1.27평) / 33,000원 | 138,600 | 매각포함 |
| 4 | 단층 | 계단실 | 2.3㎡(0.7평) / 133,000원 | 305,900 | 매각포함 |
| 5 | 4층 | 통로 등 | 10.8㎡(3.27평) / 26,000원 | 280,800 | 매각포함 |
현황 및 위치
* 본건은 경상남도 진주시 평안동 소재 "갤러리아백화점(진주점)" 서측 인근에 위치하고, 주위는 각종 근린생활시설 등으로 형성된 노선 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. * 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. * 대체로 평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 주상용 부지로 이용중임. * 북측으로 왕복 6차선의 포장도로가 소재함.
참고사항
* 일괄매각. * 제시외 건물(감정서상 기호 ㄱ~ㅁ)매각 포함. 지하1층의 인테리어등은 매각제외 * 건물 등기부상 철근콘크리트조, 3층 이나 건축물대장상 콘크리트조 및 벽돌구조 4층이고 1층은 공부상 근린생활시설이나 현황 근린생활시설 및 단독주택임. * 건물 1층 주택부분에 출입하기 위한 출입문, 2층 소재 발코니, 4층 소재 물탱크 등의 부합물 및 부대설비 등은 해당 건물가격에 포함하여 평가하였음. * 건물 지하1층의 내부 인테리어 등은 임차인 소유로 탐문조사되어, 평가대상에서 제외하였음.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑1) | 1994-07-13 | 소유권이전(상속) | 심OO | 0 | 협의분할에 인한 상속 | |
| 2(을1) | 1999-11-11 | 근저당 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 390,000,000 | 소멸 | 말소기준등기확정채권양도전 : 축협중앙회 |
| 3(을6) | 2008-03-31 | 근저당 | 농OOOOOOO | 72,000,000 | 소멸 | 확정채권양도전 : 농협중앙회 |
| 4(을9) | 2022-11-30 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(갑4) | 2025-03-28 | 가압류 | 농OOO | 45,596,386 | 소멸 | 2025카단134 |
| 6(갑5) | 2025-04-16 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOO | 304,211,355 | 소멸 | 2025타경653 |
관련 문서 (PDF)
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