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최종 업데이트: 2026-04-22 23:36
2024타경5452
서울남부지방법원 본원 8계(02-2192-1338)
부동산
부동산임의경매
매각
진행중
| 소재지 |
서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 포레나영등포센트럴 상가동 지하1층 비35호
(서울특별시 영등포구 영등포동7가 208)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린상가 |
| 면적 |
토지: 4.05㎡ (1.23평)
건물: 18.62㎡ (5.63평)
|
| 현재 위치 | 서울특별시 영등포구 국회대로50길 20, 포레나영등포센트럴 상가동 지하1층 비35호 |
| 소유자 / 채무자 | 이예림 / (주)샤인기획 |
| 채권자 | 신한은행의 양수인 유에스아이제삼차유동화전문유한회사 |
| 배당종기일 | 2025-01-28 |
감정가
142,000,000
최저가
46,530,000
보증금
4,653,000
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 47,890,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 2 | 매수인 | 성동구 손요환 |
| 차순위 입찰가 | 47,347,300원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-17 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-07-16 | 142,000,000 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-08-28 | 113,600,000 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2025-10-22 | 90,880,000 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2025-11-25 | 72,704,000 | 유찰 |
| 5차 (진행) | 2026-01-20 | 58,163,000 | 유찰 |
| 6차 (진행) | 2026-03-10 | 46,530,000 |
진행 메모
매각 : 47,890,000 원 (33.73%)
(입찰 2 명,매수인:성동구 손요환 / 차순위금액 47,347,300원)
매각결정기일 : 2026.03.17 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.24
대금납부 2026.04.16 / 배당기일 2026.06.11
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)샤인기획 | 점포 비35호 |
전입: -
확정: - 배당: - |
0
월 0
|
0 | - |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 건물 | 2층중 지하1층 | 20.10.29 | 18.62㎡(5.63평) / 근린생활시설 | 85,200,000 |
현황 및 위치
* 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동7가 소재 ‘영중초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린시설(상업지역)등이 혼재하는 지역임. * 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 서울 지하철 5호선 "영등포시장역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함 * 인접필지 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. * 본건 건물 서측으로 폭 약27미터, 남측으로 폭 약15미터, 동측으로 폭 약8미터 내외 포장도로에 접함.
전문가 코멘트
** 토지별도등기는 집합건물(아파트, 오피스텔, 다세대, 근린상가 등 )은 토지에 관한 소유권을 대지권으로 표시하고 건물등기부의 표제부에 등기한 후에 토지등기부는 폐쇠하는 것이 원칙이지만 토지등기부에 제3자의 권리(근저당, 가압류 등)를 표시하여야 할 필요가 있는 경우 토지등기부를 유지하고 제3자의 권리를 표시하고 있는 상태를 말하는 것입니다. ** 본건의 별도등기는 도시철도법에 의한 지하철을 보호하기위해서 지하의 일정부분을 훼손하지 못하게하는 구분지상권으로 소유권행사에 지장이 없는 사항입니다.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2021-01-18 | 소유권이전(매매) | 이OO | 0 | 거래가액:187,000,000 | |
| 2(을3) | 2021-11-12 | 근저당 | 신OOOOOOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | 말소기준등기 |
| 3(갑3) | 2024-10-25 | 임의경매 | 신OOOOOOOOOO | 163,504,465 | 소멸 | 2024타경5452 |
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