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최종 업데이트: 2026-04-22 21:14
2025타경40231
수원지방법원 평택지원 4계(031-650-3171)
부동산
부동산강제경매
매각
진행중
| 소재지 |
-
(경기도 평택시 진위면 가곡리 550-38)
|
|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 |
| 면적 |
토지: 0.00㎡ (0평)
건물: 987.66㎡ (298.77평)
|
| 현재 위치 | 경기도 평택시 진위면 가곡리 550-38 |
| 소유자 / 채무자 | 유아이유진산업개발(주) / 유아이유진산업개발(주) |
| 채권자 | 임성환외 1명 |
| 배당종기일 | 2025-04-15 |
감정가
3,212,443,720
최저가
1,101,868,190
보증금
110,186,900
진행 상태 / 매각 결과
매각
completed = false
매각허가결정
| 상태 코드 | 2 | 상태 텍스트 | 매각허가결정 |
|---|---|---|---|
| 매각가 | 1,549,999,000원 | 매각가율 | 0% |
| 입찰 수 | 4 | 매수인 | 김지훈 |
| 차순위 입찰가 | 1,516,155,500원 | 매각허가 결정 | 매각허가결정 |
| 매각허가 결정일 | 2026-03-16 | 대금 지급기한 | - |
| 대금 지급상태 | - | 배당기일 | - |
| 배당 종결일 | - | 다음 확인 예정 | 2026-04-23 09:00 |
입찰 진행 내역
| 회차/구분 | 입찰기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 (진행) | 2025-10-20 | 3,212,443,720 | 유찰 |
| 2차 (진행) | 2025-11-24 | 2,248,710,600 | 유찰 |
| 3차 (진행) | 2026-01-19 | 1,574,097,420 | 유찰 |
| 4차 (진행) | 2026-03-09 | 1,101,868,190 |
진행 메모
매각 : 1,549,999,000 원 (48.25%)
(입찰 4 명,매수인:김지훈 / 차순위금액 1,516,155,500원)
매각결정기일 : 2026.03.16 - 매각허가결정
대금지급기한 : 2026.04.23
대금납부 2026.04.21
임차인 현황
| 임차인명 | 점유여부 | 전입/확정/배당 | 보증금 / 차임 | 예상배당액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| (주)에이치쓰리(김은희) | 점포 가곡리 550-36(1동 1층) |
전입: -
확정: - 배당: - |
5,000,000
월 500,000
|
0 | 없음 |
| (주)엘케이유진건설산업(정유진) | 점포 가곡리 550-38(1층) |
전입: -
확정: - 배당: - |
20,000,000
월 800,000
|
0 | 없음 |
| 문병일 | 주거용 가곡리 550-36(1동 303호) |
전입: 2020-07-06
확정: 2020-07-06 배당: 2025-03-06 |
60,000,000
월 430,000
|
0 | 없음 |
| 박재우 | 주거용 가곡리 550-38(203호) |
전입: 2022-06-28
확정: 2022-06-13 배당: 2024-12-20 |
124,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 박훈철 | 주거용 가곡리 550-38(202호) |
전입: 2021-09-10
확정: 2021-09-10 배당: 2025-02-14 |
40,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 손수동 | 주거용 가곡리 550-38(301호) |
전입: 2020-04-14
확정: 2020-03-02 배당: 2025-03-04 |
115,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 안정은 | 주거용 가곡리 550-38(201호) |
전입: 2020-05-29
확정: 2020-05-06 배당: 2025-02-14 |
115,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 엄문주 | 주거용 가곡리 550-36(201호) |
전입: 2020-07-24
확정: 2024-07-19 배당: 2025-03-21 |
115,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 이길헌 | 주거용 가곡리 550-36(402호) |
전입: 2024-08-30
확정: 2024-08-30 배당: 2025-04-10 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정광일 | 주거용 가곡리 550-38(302호) |
전입: 2022-09-15
확정: 2022-09-15 배당: 2025-04-07 |
70,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정주영 | 주거용 가곡리 550-36(401호) |
전입: 2020-07-08
확정: 2020-07-08 배당: 2025-02-13 |
55,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 정현경 | 주거용 가곡리 550-38(402호) |
전입: 2024-05-08
확정: 2024-05-08 배당: 2025-02-17 |
100,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 조부경 | 주거용 가곡리 550-38(303호) |
전입: 2021-03-22
확정: 2021-03-19 배당: 2025-04-14 |
130,000,000
월 0
|
0 | 없음 |
| 허송이 | 주거용 가곡리 550-36(203호) |
전입: 2020-08-07
확정: 2020-07-22 배당: 2025-03-31 |
115,500,000
월 0
|
0 | 없음 |
매각물건 현황
| 구분 | 순번 | 소재지 | 용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 토지 | 1 | 가곡리 550-38 / 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,일반공업지역 | 240 | 2,840,000원(1,367,000원) |
| 토지 | 2 | 가곡리 550-36 | 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,일반공업지역 / 잡종지 250㎡ (75.63평) | 2,840,000 | 710,000,000원 |
| 토지 | 3 | 가곡리 550-89 | 비행안전제6구역(전술),토지거래계약에관한허가구역,일반공업지역 / 도로 150.02㎡ (45.38평) | 890,000 | 133,517,800원 |
| 건물 | 1 | 가곡리 550-36 1동철근크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 / 단독(다가구) 및 근린생활시설 | 35 | 1,273,000원 |
| 2 | 1층 | 단독(다가구) 및 근린생활시설 | 26.4㎡(7.99평) / 1,273,000원 | 33,607,200 | * 사용승인:2020.06.12 |
| 3 | 2층 | 단독(다가구) 및 근린생활시설 | 142.96㎡(43.25평) / 1,775,000원 | 253,754,000 | * 사용승인:2020.06.12 |
| 4 | 3층 | 단독(다가구) 및 근린생활시설 | 142.6㎡(43.14평) / 1,775,000원 | 253,115,000 | * 사용승인:2020.06.12 |
| 5 | 4층 | 단독(다가구) 및 근린생활시설 | 146.51㎡(44.32평) / 1,775,000원 | 260,055,250 | * 사용승인:2020.06.12 |
| 6 | 가곡4길 9-90 [가곡리 550-38]철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 | 1층 | 단독주택 및 제2종근린생활시설 / 21.36㎡(6.46평) | 1,245,000 | 26,593,200원 |
| 7 | 1층 | 단독주택 및 제2종근린생활시설 | 11.22㎡(3.39평) / 1,245,000원 | 13,968,900 | * 사용승인:2020.01.31 |
| 8 | 2층 | 단독주택 및 제2종근린생활시설 | 160.56㎡(48.57평) / 1,737,000원 | 278,892,720 | * 사용승인:2020.01.31 |
| 9 | 3층 | 단독주택 및 제2종근린생활시설 | 160.2㎡(48.46평) / 1,737,000원 | 278,267,400 | * 사용승인:2020.01.31 |
| 10 | 4층 | 단독주택 및 제2종근린생활시설 | 140.55㎡(42.52평) / 1,737,000원 | 244,135,350 | * 사용승인:2020.01.31 |
현황 및 위치
* 본건은 경기도 평택시 진위면 가곡리 소재 "롯데웰푸드 평택공장" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주변은 단독(다가구)주택, 근린생활시설, 공업단지 등이 혼재된 지대로서 주변환경은 보통시 됨. * 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용의 편의성 등은 보통임. * 가곡리 550-38 : 장방형, 완경사로서 조사일 현재 "건부지(주상용)"로 이용중임. 가곡리 550-36 : 사다리형, 완경사로서 조사일 현재 "건부지(주상용)"로 이용중임. * 본건 서측에서 노폭 약8m~10m 정도의 포장도로와 각각 접함
참고사항
* 일괄매각 * 건6-10) 건물의 4층 다락을 포함하여 평가하였음. * 난방 : 개별 난방시설 * 이용상태 : 조사일 현재 공히 다가구주택 및 사무실로 이용중임.
등기부 현황
건물
| 순위 | 접수일자 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1(갑2) | 2020-02-20 | 소유권이전(매매) | 유OOOOOOOOOOO | 0 | ||
| 2(을1) | 2020-02-20 | 근저당 | 수OOOOOOOOOO | 1,080,000,000 | 소멸 | 말소기준등기계약양도전:중소기업은행 |
| 3(갑3) | 2024-03-05 | 가압류 | 임OO | 45,565,405 | 소멸 | 2024카단10566 |
| 4(을4) | 2024-04-26 | 근저당 | 김OO | 150,000,000 | 소멸 | |
| 5(을5) | 2024-10-23 | 근저당 | (OOOOOO | 240,000,000 | 소멸 | |
| 6(을6) | 2024-12-20 | 주택임차권(55.29㎡ 203호) | 박OO | 124,000,000 | 소멸 | 전입:2022.06.28확정:2022.06.13보:금124,000,000원(금130,000,000원중 반환받지 못한 임차보증금) |
| 7(갑4) | 2025-01-13 | 강제경매 | 임OO | 19,424,767 | 소멸 | 2025타경40231, 임성환 가압류의 본 압류로의 이행 |
| 8(갑5) | 2025-04-14 | 가압류 | 수OOO | 78,914,945 | 소멸 | 2025카단104167 |
| 9(갑6) | 2025-06-17 | 임의경매 | 수OOOOOOOOOO | 926,430,885 | 소멸 | 2025타경689 |
| 10(갑7) | 2025-07-03 | 압류 | 국OOOOOOO | 0 | 소멸 | |
| 11(을7) | 2025-09-16 | 주택임차권(3층 55.4㎡ 301호) | 손OO | 115,500,000 | 소멸 | 전입:2020.04.14확정:2020.03.021차보:금 110,000,000원, 1차확:2020년3월2일(금110,000,000원), 2차확:2022년3월28일(증액된 5,500,000원) |
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